Esta casa todavía está alquilada. ¿Puedo comprarlo? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa?
Primero, la casa todavía está en alquiler. ¿Puedo comprarlo?
Casas en alquiler disponibles para compra. En la relación jurídica de arrendamiento de casa, el arrendatario tiene derecho al uso de la casa, pero la casa sigue siendo propiedad del arrendador además, establecer un contrato de arrendamiento sobre la casa es una carga, y la venta de la casa es una; acto disciplinario, y ambos no existen al mismo tiempo.
Sin embargo, hay dos cuestiones a las que debes prestar atención a la hora de comprar o vender una casa de alquiler. En primer lugar, la venta no rompe el contrato de arrendamiento, lo que significa que el comprador de la casa no puede pedirle al arrendatario que desocupe la casa antes de que expire el contrato de arrendamiento. En segundo lugar, el arrendatario tiene el derecho de tanteo y el arrendatario debe renunciar al derecho de tanteo antes de comprar la casa de alquiler.
2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa que está en alquiler?
1. Entender si los derechos de propiedad de la casa están claros.
A la hora de comprar una casa de segunda mano, especialmente una casa de segunda mano que se alquila, hay que comprobar si los derechos de propiedad de la casa están claros y si existen peligros ocultos o disputas en el casa. Un título claro generalmente significa que el propietario tiene derecho a comprar o vender la casa. Si los derechos de propiedad de la casa pertenecen a varias personas, debe haber pruebas o poderes de las otras personas que aceptan alquilar. Al comprar, se debe proporcionar el certificado de propiedad a la otra parte para su confirmación. Este editor recuerda a todos que no lo ignoren y averigüen si los derechos de propiedad de la casa están claros para evitar disputas innecesarias en el futuro.
2. Consulta el contrato de alquiler de la casa
A la hora de comprar una casa que se está alquilando, además de firmar un contrato de compraventa de la casa con el propietario, también es necesario comprobar el alquiler de la casa. contrato Debe ir al departamento de administración de propiedades y calefacción. Espere a que el departamento le pregunte si tiene alguna deuda, etc. Si necesita más información, puede pedirle al vendedor que le ayude a verificar la situación de la vivienda y el registro del hogar en el departamento de administración de vivienda y el departamento de registro de hogares de la comisaría de policía.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, si los derechos de propiedad del objeto arrendado cambian durante el período de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada. Incluso si se transfieren los derechos de propiedad de la casa, el nuevo propietario debe continuar ejecutando el contrato de arrendamiento en nombre del propietario original. La importancia de esta ley es que la ley debe limitar la protección de los contratos establecidos. Si el propietario y el inquilino anteriores firmaron un contrato por varios años, y si no hay otros factores que afecten la falta de voluntad del inquilino para mudarse antes de que expire el contrato, el comprador deberá esperar hasta que expire el contrato antes de mudarse. Por lo tanto, al comprar una casa que se alquila, asegúrese de leer la fecha de vencimiento del contrato de alquiler.
3. Presta atención a si la casa es una construcción ilegal.
Todo el mundo debe saber que las casas construidas ilegalmente no se pueden comprar ni vender. Porque la construcción ilegal plantea graves riesgos para la seguridad, y la Ley de Contratos también considera inválidos los contratos de alquiler de viviendas con construcción ilegal. Por eso también es importante tener esto claro.