Últimas políticas emitidas por la Autoridad de Vivienda
Las últimas políticas de la Autoridad de Vivienda se han ajustado muchas veces para fortalecer la supervisión del mercado inmobiliario. Entre ellos, el más llamativo es la implementación experimental del impuesto a la herencia inmobiliaria. Se informa que después de recibir la propiedad, los herederos deben realizar una tasación de la propiedad y pagar los impuestos correspondientes a las autoridades fiscales locales. Los estándares específicos se determinarán con base en la valoración de mercado de la casa, ubicación, área y otros factores. Además, la Autoridad de Vivienda también fortalecerá la supervisión de las actividades ilegales en la venta y el arrendamiento de viviendas, especialmente en torno a las actividades ilegales y los listados de viviendas falsos de las empresas intermediarias y sus empleados. Si se descubre que una empresa intermediaria o un empleado ha proporcionado listados de viviendas falsos o ha participado en otras actividades ilegales, será castigado o se revocará su licencia comercial. Además, la nueva política también fortalecerá el orden del mercado de alquiler, mejorará el sistema de registro y gestión de viviendas de alquiler y aumentará las sanciones por infracciones.
¿Cómo se determina la valoración de mercado de un inmueble? Los herederos de bienes inmuebles pueden elegir ellos mismos una agencia de tasación durante la tasación, pero deben cumplir con las regulaciones nacionales pertinentes y hacer anuncios públicos. Además, las autoridades fiscales también pueden realizar inspecciones y verificaciones aleatorias. Si se determina que la evaluación es defectuosa o incompatible con las reglas del mercado, se puede solicitar una reevaluación.
La Autoridad de Vivienda ha introducido nuevas políticas para probar el impuesto a la herencia de bienes raíces, fortalecer la supervisión de las ventas y el arrendamiento de viviendas y tomar medidas enérgicas contra los intermediarios ilegales y los listados de viviendas falsos. Además, se reforzará la creación de orden en el mercado de alquiler, se mejorará el sistema de registro y gestión de viviendas de alquiler y se aumentarán las sanciones por infracciones. Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario necesita ajustar y fortalecer la supervisión, y también debe responder activamente, cumplir con las políticas y regulaciones pertinentes y garantizar sus propios derechos e intereses.
Base legal:
Artículo 3 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles" El impuesto sobre bienes inmuebles se calculará y pagará sobre la base del valor residual después de un Deducción única del 10% al 30% del valor original de la propiedad. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares. Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.