Casa de alquiler con fugas
Pero desde la segunda mitad del año pasado, el precio medio nacional de la vivienda ha caído gradualmente desde el nivel más alto de 1.1.000 yuanes/metro cuadrado a 9.560 yuanes/metro cuadrado en junio de este año, una disminución de más del 15%. En junio de este año, los precios de la vivienda en 34 de 70 ciudades de primer y segundo nivel, incluida Tangshan, eran más bajos que hace dos años. También hay 27 ciudades, incluidas Chengdu, Guangzhou y Hangzhou. Los precios de las viviendas son más bajos que hace tres años. Además, los precios de la vivienda en seis ciudades, incluidas Zhengzhou y Shijiazhuang, volvieron a caer a los niveles de hace cinco años.
Además, las ventas de los desarrolladores siguen cayendo significativamente. De junio a agosto de 2022, la superficie total de ventas de 1.000 viviendas nuevas a nivel nacional fue de 8.500 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 44%. El área total de venta de ***27 viviendas nuevas en ciudades de primer y segundo nivel fue de 6.543,8+030.600 metros cuadrados, una disminución interanual del 37%, mientras que el área total de venta de * **73 viviendas nuevas en ciudades de tercer y cuarto nivel fueron 6.543,8+008.300 metros cuadrados, una disminución interanual del 25%. Para estimular la recuperación del mercado inmobiliario, varias partes del país han liberalizado gradualmente el mercado inmobiliario, como la reducción del índice de pago inicial de los préstamos hipotecarios, la reducción de las tasas de interés de los préstamos, la emisión de subsidios para la compra de viviendas y la cancelación de la compra de préstamos hipotecarios. política de restricción y aumento del importe de los préstamos del fondo de previsión personal, etc.
En vista de la situación actual del mercado inmobiliario, las personas que tienen una visión a largo plazo del mercado inmobiliario creen que con la liberalización del mercado inmobiliario en todo el país, los precios de la vivienda se recuperarán. en forma de represalia en el futuro, pero ahora deberíamos aprovechar la oportunidad del ajuste de precios de la vivienda para aprovechar la oportunidad de comprar una casa rápidamente. A medida que aumentan los precios de la vivienda, ya no podemos permitirnos una casa. Quienes son bajistas en el mercado inmobiliario creen que el ajuste del mercado inmobiliario se ha convertido en una tendencia de desarrollo. Comprar una casa este año y el próximo se enfrentará al problema de que el valor total de mercado de los bienes inmuebles se reducirá. Entonces, ¿comprar una casa este año o el próximo será una "gran pérdida" o una "inspección fallida"?
En primer lugar, la regulación inmobiliaria ha producido efectos prácticos evidentes. Desde 2016, la regulación inmobiliaria de China comenzó oficialmente. Para 2021, la frecuencia de la regulación inmobiliaria en nuestro país ha llegado a 651 veces, y la regulación inmobiliaria tiene un proceso de fermentación paulatina. A partir del segundo semestre de 2021, el mercado inmobiliario de mi país ha experimentado ajustes importantes. Una vez que se forme esta tendencia de ajuste y desarrollo, no podrá revertirse. Es más, muchos factores como la desaceleración del proceso de urbanización de China, la saturación de viviendas urbanas y rurales, la disminución de las tasas de matrimonio entre los jóvenes y la finalización de la reconstrucción a gran escala de las antiguas ciudades mejorarán aún más el efecto de ajuste de la industria inmobiliaria.
En segundo lugar, la idea de los residentes de comprar una casa sigue disminuyendo. Afectadas por la epidemia de este año y la recesión en diversos campos, muchas empresas están despidiendo empleados y recortando salarios, y las expectativas de la gente sobre ingresos futuros han disminuido significativamente. Mucha gente ha cancelado sus planes de comprar viviendas. El cuestionario del banco central muestra que la gente ahora quiere más depósitos a la vista que proyectos de inversión y consumo. Por lo tanto, la rápida contracción de la demanda de vivienda de los hogares conducirá a un largo ciclo de ajuste en los precios de la vivienda. Comprar una casa este año y el próximo definitivamente sufrirá una gran pérdida.
Finalmente, todas las partes de China están acelerando la construcción de viviendas de reasentamiento. En un futuro próximo, una gran cantidad de viviendas públicas de alquiler y viviendas con derechos de propiedad entrarán en el mercado. Esto significa que los jóvenes que acaban de empezar a trabajar pueden optar por alquilar una casa para establecerse, y las personas de ingresos bajos y medios pueden optar por comprar una casa con derechos de propiedad. En el futuro, las necesidades comerciales y residenciales estarán separadas. En ese momento, los requisitos de inversión para proyectos inmobiliarios se retirarán gradualmente y el precio del producto inmobiliario volverá gradualmente al análisis de las propiedades residenciales. Por lo tanto, comprar viviendas comerciales este año y el próximo definitivamente no es para "verificar fugas", sino para pagar los altos precios actuales de la vivienda.
¿Comprar una casa este año o el próximo es una "gran pérdida" o una "prueba de fugas"? Las tendencias actuales del desarrollo inmobiliario ya tienen respuesta desde hace mucho tiempo. Los efectos reales de la temprana regulación inmobiliaria están surgiendo gradualmente. Al mismo tiempo, la demanda de diversos tipos de viviendas sigue reduciéndose rápidamente, lo que intensificará aún más el ajuste de la industria inmobiliaria. Además, afectada por la epidemia y otros factores, la disposición de la gente corriente a ahorrar ha aumentado, mientras que su disposición a invertir en servicios al consumidor ha seguido disminuyendo y muchas familias han abandonado sus planes de comprar casas. Más importante aún, la vivienda pública de alquiler y la vivienda de propiedad privada se liberalizarán completamente en todo el país, y la demanda comercial y residencial estará aún más separada en el futuro. Por lo tanto, definitivamente sufrirá una "gran pérdida" si compra una casa este año o el próximo.