La parcela de tierra de 70.000 acres del “gran proyecto inmobiliario” del lago Dianchi de Kunming está a punto de ser completamente regulada.
En el borde del lago Dianchi en Kunming, solo queda un montón de residuos de construcción frente al edificio de 65.438 millones de dólares. Los residuos de construcción que dejó el lago Dianchi en Kunming continúan siendo demolidos. Varios desarrolladores conocidos como Greenland, Baoneng y Gemdale tienen el proyecto "Shivering".
Tras el trabajo preliminar sobre la planificación y el ajuste de los cinco bloques principales en las orillas este y sur del lago Dianchi, Kunming emitió recientemente el "Anuncio sobre la preparación de la planificación y la compra de las orillas oeste y norte del lago Dianchi". Lake", que planea ajustar la planificación de nueve bloques principales alrededor de Yunnan, que cubren alrededor de 70.000 acres de tierra, rectificar el "desarrollo alrededor del lago" y el "desarrollo a lo largo de la línea" desde la fuente de planificación.
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70.000 acres de tierra deben convertirse en planificación.
El 18 de agosto, la Oficina Municipal de Recursos Naturales y Planificación de Kunming emitió el plan "Planificación y mejora de la sección de Cisjordania y Ribera Norte del río Jordán alrededor del lago Dianchi" para preparar un servicio especial de compra de fondos. plan. Está previsto invertir 19.600 yuanes y seleccionar unidades relevantes para preparar la planificación regional para las costas oeste y norte del lago Dianchi. Se trata principalmente de cuatro áreas principales: el área de Haikou en la costa oeste del lago Dianchi, la sección norte del lago Dianchi, el área de Caohai y el área de la cresta turística, con una superficie total de aproximadamente 2.187 hectáreas (aproximadamente 32.800 acres), de las cuales El terreno de construcción es de aproximadamente 1.875 hectáreas.
Según el plan de adquisiciones, el contratista debe completar siete tareas principales, incluida la clasificación de la planificación regulatoria detallada del área cerca del lago Dianchi y completar el desmantelamiento, modificación y retención del mapa base de análisis basado en sobre los requisitos para la construcción de funciones ecológicas alrededor del lago Dianchi.
Ya el 29 de julio y el 6 de agosto, la ciudad de Kunming emitió una serie de anuncios de licitación de planificación de la cuenca del lago Dianchi, planeando ajustar las tres penínsulas, Dounan, la zona de pesca turística, Jinning Ancient Dian, Jinning Greater Bay Area planificación, alcance * * * 2533 hectáreas.
Junto con este plan de compra, se planificarán y ajustarán aproximadamente 4.720 hectáreas (aproximadamente 70.800 acres) de nueve áreas principales a lo largo del lago Dianchi, cubriendo básicamente la mayor parte de la cuenca del lago Dianchi.
De hecho, el 24 de mayo de este año, la Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Kunming emitió el "Aviso sobre la suspensión de la aprobación de algunas tierras que rodean el lago Dianchi", afirmando que, basándose en los comentarios de la Oficina Central Grupo de Inspección de Protección Ambiental, para evitar el lago Dianchi Debido al fenómeno de "desarrollo pendiente" en las áreas circundantes, se anunció el aviso de suspensión de la aprobación de algunas parcelas de tierra alrededor del lago Dianchi.
“Un proyecto inmobiliario a gran escala”
Vale la pena mencionar que Caohai, Resort Ridge y Gudian, que están a punto de someterse a ajustes de planificación, son puntos calientes de verdad. Desarrollo inmobiliario en Kunming en los últimos años.
En particular, el área de Caohai, como parte importante del lago Dianchi, ha crecido rápidamente en los últimos años, remodelando el territorio de la "zona rica" de Kunming. Desde 2015, se han desarrollado y construido 42 terrenos, cubriendo un área de 2,463 acres y un área de construcción de 4,759 millones de metros cuadrados.
En particular, Caohai Lot 5 puede considerarse un "gran proyecto inmobiliario". En este sitio se construyen simultáneamente múltiples proyectos, con una superficie total de 900.000 metros cuadrados, de los cuales 400.000 metros cuadrados están destinados a solucionar el problema habitacional de más de 5.000 aborígenes en el Lote 5. Si se completan los dos proyectos restantes, los 25 kilómetros de desarrollo inmobiliario costero de césped alcanzarán una "cobertura total" a lo largo del lago.
Específicamente, según un informe anterior del National Business Daily, en 2013, Groenlandia adquirió terrenos en el área de Caohai a un precio mínimo de hasta 11.000 yuanes por metro cuadrado, lo que ahora es Groenlandia Haibelanding; En 2018, se lanzaron alrededor de 1.291 acres de tierra en el área de Caohai, que se dividió entre Gemdale y China Railway Nord, a saber, China Railway Nord Shanhai Fengchun y Gemdale Haiyun No. 1 20165438 En octubre de 2009, Baoneng gastó 5.545 millones de yuanes para ganar; el contrato Con 596 acres de tierra, el precio mínimo más alto es de 15.922 yuanes por metro cuadrado, estableciendo un nuevo récord de precio mínimo en Kunming, a saber, Baoneng Dianchi Nine Seals.
Un eslogan colgado en un proyecto en los alrededores de Yunnan, fotografiado por el periodista Chen Li.
Sin embargo, estos proyectos que alguna vez "lucharon por cada centímetro de tierra" y "no cedieron ni un centímetro de tierra" ahora pueden enfrentar regulación y rectificación.
Según el "Anuncio sobre el Plan de Delimitación para el Ámbito de Protección Clasificado del Lago Dianchi" emitido por el Gobierno Popular Municipal de Kunming en 2015 017, el alcance específico de la protección de primer, segundo y tercer nivel Las áreas del lago Dianchi, los caminos alrededor del lago y el lago Dianchi se especifican en detalle. Frente a la línea divisoria de la montaña.
Entre ellos, el área protegida de primer nivel se refiere al área dentro de los 100 metros del área de agua del lago Dianchi y los pilares fronterizos protegidos, sin embargo, si los pilares fronterizos protegidos están fuera de la carretera circundante. el lago (excluidos los puentes de agua), el límite son las líneas de acera dentro de la carretera que rodea el lago. Los proyectos de protección sospechosos que no pertenecen al lago Dianchi dentro de la línea de protección de primer nivel incluyen el campo de golf Peixing East Bank, las villas junto al lago en la sección Longmen de Gaohai Road, las villas junto al lago de la península de Binhu y el Nuostar Yunnan Ancient City Waterfront, que anteriormente era nombrado por el Equipo Central de Supervisión de Protección Ambiental del gobierno del condado, instalaciones boutique relacionadas con los humedales y el antiguo muelle de Dian.
El área protegida de segundo nivel del Lago Dianchi se refiere a las áreas de construcción prohibida y áreas de construcción restringidas determinadas por la planificación urbana y rural dentro de un rango de 50 metros que se extiende horizontalmente a lo largo de la superficie desde el primer nivel. área protegida hasta la zona montañosa del lago Dianchi, así como a ambos lados de los principales ríos que ingresan al lago. Incluyendo el complejo de villas de la montaña Changyao en la antigua ciudad de Yunnan, Nuostar y el complejo de edificios Cinque Terre en Future City.
El área protegida de tercer nivel se refiere al área fuera de las áreas protegidas de primer y segundo nivel y dentro de la cuenca del lago Dianchi. Proyectos sospechosos de "construcción de línea" en el área protegida de tercer nivel (todos los proyectos de "construcción de línea" en el área protegida de tercer nivel del lago Dianchi están estrictamente controlados de acuerdo con las leyes y reglamentos, y la cantidad total y la intensidad del desarrollo son decididamente reducido). Incluyendo la ciudad de Caohai Kunming Lvwen, Groenlandia Haibo Lanting, Gemdale Haiyun No. 1, China Railway Nordshanhai Chunfeng, Baoneng Dianchi Jiuxi, Huaxia Lantaifu, etc., así como Dong'an Yunnan Chengtou Shanwan, Shanhaihui, Blu-ray China Hua Tian International Resort y Dayu District Jinyi Dianchi, Recursos de la Universidad de Pekín Amethyst Mansion, Caesar Lanying Bay, Greenland Dianchi International Health City y Helenbergh Dianchi Mansion, etc.
Cabe señalar que en mayo de este año, Blu-ray El público se quejó de China Huatian International Resort por violar las "Reglas de protección del lago Dianchi". La Oficina de Conservación del Agua del Distrito de Kunming Chenggong respondió después de aceptar la queja, diciendo que el informe era "en parte cierto".
“Todos están esperando”.
Hoy en día, se están realizando esfuerzos para restaurar la ecología de las áreas protegidas secundarias de la montaña Changyao y Dianchi Mianshan llenas de concreto.
De acuerdo con el "Anuncio sobre la implementación del "Plan del Grupo de Trabajo de Rectificación y Supervisión del Medio Ambiente Ecológico para la Reserva Secundaria Dianchi de la Montaña Jinning Changyao" emitido por la Oficina de Gestión de Dianchi de Kunming el 12 de agosto, la Montaña Dianchi de Changyao Áreas de reserva secundaria A y B de Yuan Lin, la famosa antigua ciudad de Dian en el área protegida de primer nivel * * *, se han rectificado 542 suites, se han cancelado 321 contratos de venta de viviendas comerciales y se han recuperado 282 certificados de bienes raíces cancelados
Entre ellos, Lake View Yuan Lin. Las 144 unidades de los 47 edificios de la Fase II del Área B fueron renovadas en mayo de 2021 y se plantaron árboles y zonas verdes el 4 de junio de 2021.
El 8 de junio de 2021, se rectificaron los 36 edificios (unidades) de la primera fase del Área B de Hujing Yuanlin (Wanghaiju), se cancelaron 11 contratos de venta de viviendas comerciales en el área y se cancelaron 7 certificados de bienes raíces. cancelado.
La primera fase del Área A de Hujing Yuanlin (Isla Guanlan, Bailuzhou) y la primera fase del Área B de Hujing Yuanlin (Lin Yuxi) *** 131 edificios (362 unidades) completaron la rectificación sin problemas y de manera ordenada. Se completó la cancelación de contratos de venta para 310 conjuntos de viviendas comerciales; se cancelaron certificados de derechos de propiedad para 275 conjuntos.
Dianchi Longmen Villa Group ha entrado en la etapa de demolición.
En cuanto a los proyectos en el área de Caohai que fueron acusados de "desarrollo fuera de línea", cuando el periodista los visitó en julio, proyectos como Baoneng Dianchi No. 1 y Gemdale Haiyun No. 1 todavía estaban en construcción normal. y ventas El reportero recientemente La información más reciente que conoció todavía está "por debajo de las ventas normales".
Sunac, que participa en dos proyectos sospechosos de "desarrollo fuera de línea", se encuentra actualmente en la etapa de cierre y rectificación y aún no se ha vendido al mundo exterior. Un experto de la industria cercano a Yunnan Sunac dijo a los periodistas: "El plan de rectificación específico del gobierno aún no se ha publicado y todos están esperando".
Los precios de la vivienda en los alrededores de Yunnan han "caído drásticamente"
La continua rectificación de la protección del medio ambiente también ha provocado una ola de "hundimiento" en los precios de la vivienda, antes fuertes, en los alrededores de Yunnan, siendo el proyecto de la Ciudad Antigua de Yunnan el más afectado.
Hace unos días, la famosa antigua ciudad de Dian inauguró una villa especial en la primera fase del Spring Breeze Courtyard. El precio original era de 13.000 yuanes por metro cuadrado y el precio actual es de sólo 8.300 yuanes por metro cuadrado. El precio unitario cayó 4.700 yuanes por metro cuadrado, una disminución de aproximadamente el 36%. Se entiende que la antigua ciudad de Yunnan ha lanzado alrededor de 100 unidades de viviendas a precio especial, con un tamaño de apartamento de 125 a 126 metros cuadrados, y se requiere el pago completo.
“Después de la renovación de la montaña Changyao, nadie se atrevió a comprar una casa en la famosa ciudad antigua. Los desarrolladores sólo pudieron bajar los precios con la esperanza de recaudar fondos rápidamente.
"Zhang Min (seudónimo), el agente de la tienda Kunming Deyou No. 1, dijo a los periodistas que también la hemos promocionado entre muchos clientes, pero "todos están preocupados de que la casa sea demolida en el futuro y no se atreven a comprarla. "
Según Zhang Min dijo que ya en julio de este año, la colorida ciudad de Yunnan No. 1, desarrollada por Nostar Group en el nuevo distrito de Chenggong, inició una gran promoción. “El precio más alto anterior fue de 654,38 millones yuanes/metro cuadrado, pero el precio especial era sólo 4.800 yuanes/metro cuadrado, equivalente a la mitad de precio. ”
No sólo la antigua ciudad de Yunnan, sino también muchos proyectos a lo largo del lago Dianchi han experimentado recortes de precios. Por ejemplo, en la costa este del lago Dianchi, Green Land and Sea City se encuentra en Dounan. Distrito, Chenggong El precio de venta normal de los edificios de gran altura es de aproximadamente 12.000 yuanes/metro cuadrado, y el precio de la hipoteca comienza en 9162 yuanes/metro cuadrado, el precio total comienza en 8597 yuanes/metro cuadrado y el precio unitario ha bajado. en 3000-3500 yuanes/metro cuadrado.
De hecho, el precio de transacción promedio actual de todo el sector del lago Dianchi ha caído. Los datos muestran que en julio, los precios de transacción de viviendas nuevas en el área de Caohai de Kunming, Dianchi Haitang. El área de exhibición de Dianchi, el área de Dounan y el área de Dayu mostraron una tendencia a la baja, y la disminución no fue pequeña.
Específicamente, el precio promedio de transacción de la sección Dianchi del distrito en julio fue. 18.930 yuanes/metro cuadrado, una disminución de 20,94 con respecto al mes anterior; el precio de transacción promedio del área de Chenggong Dayu fue de 13.098 yuanes/metro cuadrado, una disminución de 0,89 con respecto al mes anterior; La sección fue de 17.853 yuanes/metro cuadrado, una disminución de 0,89 respecto al mes anterior.
“Afectado por las medidas de protección ambiental en el lago Dianchi y el continuo endurecimiento de las políticas financieras este año, el Kunming en general. El mercado inmobiliario no es ideal este año y las empresas inmobiliarias en general se encuentran bajo una mayor presión financiera. "El responsable de una empresa de bienes raíces en Yunnan le dijo a un periodista del National Business Daily que para completar el desempeño del año completo, muchas empresas de bienes raíces en Kunming comenzaron a acelerar a partir del tercer trimestre. "Se espera que Además de los proyectos en torno a Yunnan, más proyectos lanzarán medidas preferenciales."