¿Cómo rescindir anticipadamente el contrato de alquiler?
El "Acuerdo de Rescisión Anticipada del Contrato de Arrendamiento de Vivienda" es redactado por ambas partes* y entrará en vigor a partir de la fecha de su firma o sello por ambas partes.
Tanto la Parte A como la Parte B han llegado a los siguientes términos sobre la resolución anticipada del contrato de alquiler de vivienda basándose en los principios de igualdad, voluntariedad, entendimiento mutuo y acomodación. Con base en la terminación anticipada del contrato de alquiler de la casa, la Parte A reembolsará el alquiler restante después de que la casa sea devuelta a la Parte B. La Parte B se compromete a aceptar la compensación anterior de la Parte A, incluidas todas las pérdidas directas e indirectas que puedan causarse. a la Parte B por resolución anticipada del contrato de alquiler de la vivienda. Si la Parte B no entrega la casa y sus accesorios, equipos e instalaciones a la Parte A dentro del plazo acordado, la Parte A podrá recuperar la compensación anterior. La Parte A y la Parte B * * * inspeccionan y aceptan conjuntamente el uso de la casa y las instalaciones, equipos e instalaciones auxiliares, así como el agua, la electricidad, el gas, etc. relacionados con el arrendamiento de la casa. La Parte A y la Parte B también deberán liquidar los gastos pertinentes, incluida la compensación anterior. Si la Parte B no devuelve la casa dentro del plazo acordado, la Parte B asumirá voluntariamente toda la responsabilidad por el incumplimiento del contrato estipulado en el contrato correspondiente entre la Parte A y un tercero con respecto a la casa. Durante la ejecución del contrato de alquiler de la casa, la Parte A y la Parte B son cada una responsable de sus propios actos civiles y asumen responsabilidades legales de forma independiente y no están relacionadas entre sí. Después de firmar este acuerdo, ni la Parte A ni la Parte B reclamarán ningún derecho basado en el contrato de alquiler de la casa. La parte B renuncia al derecho de prioridad sobre el alquiler que le confiere la firma del contrato de arrendamiento de la vivienda desde el inicio. La Parte A y la Parte B deberán cumplir con este acuerdo, y cualquier parte que viole este acuerdo asumirá las responsabilidades correspondientes de acuerdo con la ley. Las disputas que surjan de o en conexión con este Acuerdo se resolverán mediante negociaciones amistosas. Si la negociación fracasa, se presentará una demanda ante el Tribunal Popular donde se encuentra la Parte A. La parte que incumple asumirá todas las pérdidas que surjan del manejo de las disputas por parte de la parte que no incumple en virtud de este acuerdo, incluidos los honorarios del litigio, los honorarios de los abogados, los gastos de viaje y otras pérdidas. Los asuntos no cubiertos en este acuerdo serán resueltos por ambas partes mediante negociación y se firmará un acuerdo complementario. El contrato de alquiler de la casa firmado por la Parte A y la Parte B en el año, mes y año es un anexo a este acuerdo. Este Acuerdo entrará en vigor a partir de la fecha de la firma o sello por ambas partes. Este Acuerdo se redacta en dos copias y cada parte posee una copia.
Si hay desacuerdo con el arrendador, el inquilino no podrá ser responsable del incumplimiento del contrato. Ambas partes pueden acordar claramente en el contrato de arrendamiento que, en determinadas circunstancias, el contrato se rescindirá automáticamente y ambas partes no serán responsables del incumplimiento del contrato. Por ejemplo, alquilar una casa es facilitar el trabajo y la vida. Si su lugar de trabajo cambia, lo más probable es que necesite alquilar otro apartamento. En este caso, el arrendatario puede acordar previamente con el arrendador que si se producen cambios importantes en el lugar de trabajo, el contrato podrá rescindirse anticipadamente. Si se encuentra una persona adecuada para subarrendar, el arrendatario deberá rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento y soportar tres meses de alquiler en concepto de indemnización por daños y perjuicios. Sin embargo, si el arrendatario puede encontrar un nuevo arrendatario para el arrendador con condiciones no menos favorables que las del contrato de arrendamiento original cuando el arrendatario rescinda el contrato, el arrendatario no será responsable del incumplimiento del contrato antes mencionado. Los procedimientos escritos necesarios para rescindir el contrato de arrendamiento de la vivienda Cuando el contrato de arrendamiento de la vivienda expira normalmente, ambas partes deben seguir los procedimientos de entrega, inventariar los bienes y devolver el alquiler y el depósito restantes. El proceso anterior debe estar respaldado por documentación escrita. Por supuesto, estos procedimientos son esenciales en caso de resolución anticipada del contrato.
Si el contrato se rescinde anticipadamente, también se debe firmar una "Confirmación de Rescisión del Contrato de Arrendamiento", y el documento debe aclarar qué parte propuso rescindir el contrato, la actitud de la otra parte, si y cómo asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. Independientemente de si el contrato se rescinde por consenso o no, ambas partes deben tener cuidado de conservar los documentos escritos necesarios. Si el contrato se rescinde por consenso, naturalmente se puede firmar una "Confirmación de Rescisión del Contrato de Arrendamiento". Si el documento no puede firmarse mediante negociación, se emitirá un documento escrito unilateral. La parte que propone rescindir el contrato debe informar a la otra parte por escrito, especialmente la intención del inquilino de mudarse, y debe informar rápidamente al arrendador del momento de la terminación y de la mudanza para evitar que el arrendador reclame una compensación mayor por motivos de ignorancia. Como parte que no incumple, después de ser informada de que la otra parte quiere rescindir el contrato, puede enviar una carta de recordatorio correspondiente a la otra parte para hacer valer sus derechos y conservar la evidencia del recordatorio. Si la otra parte no responde dentro de un tiempo razonable, se debe presentar una demanda ante el tribunal de inmediato.
Base jurídica:
Artículo 711 del “Código Civil de la República Popular China” El arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del propiedad arrendada, causando daños a la propiedad arrendada. Si hay una pérdida, el arrendador puede rescindir el contrato y exigir una compensación por la pérdida.
Artículo 716 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Artículo 722 Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin causas justificadas, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago dentro de un plazo razonable, si el arrendatario no paga dentro del plazo, el El arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento.