¿Tiene Jinzhou Guangming Apartment los cinco certificados?

1. Los cinco certificados se refieren a los cinco certificados que los promotores inmobiliarios deben poseer al vender viviendas comerciales, a saber, licencia de planificación de terrenos para construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de proyectos de construcción, certificado de uso de terrenos de propiedad estatal y pre-licencia de viviendas comerciales. licencia de venta. Los dos primeros tipos de certificados son emitidos por los departamentos de planificación urbana y rural de los gobiernos populares de las ciudades y condados o los gobiernos populares de las ciudades determinados por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central; las licencias son emitidas por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares en o por encima del nivel del condado donde se ubica el proyecto; el "Certificado de uso de tierras de propiedad estatal" y la "Licencia de preventa de viviendas comerciales" son emitidas por los Recursos de Tierras Municipales y Oficina de Administración de Vivienda.

En segundo lugar, al comprar una casa, mire únicamente los "dos certificados": "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal" y "Permiso de preventa". Porque el desarrollador no puede obtener el certificado de uso de suelo de propiedad estatal sin obtener el permiso de planificación del terreno de construcción y el permiso de planificación del proyecto de construcción, y la licencia de preventa no se puede obtener sin obtener los dos permisos de planificación y permisos de construcción anteriores.

Cuando un desarrollador obtiene una licencia de preventa, puede demostrar que el proyecto ha pasado la aprobación gubernamental en términos de planificación, ingeniería, uso del suelo, etc., y que tiene las calificaciones para ingresar al mercado comercial. desarrollo habitacional.

3. De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes sobre transacciones de viviendas comerciales, los desarrolladores solo pueden firmar contratos formales de preventa con los clientes después de obtener una licencia de preventa. Se recuerda aquí a los compradores de viviendas que comprueben si la casa que compraron por adelantado está dentro del rango de preventa antes de firmar un contrato. Sólo comprando una casa dentro del certificado de preventa podrá proteger mejor sus derechos e intereses.