Desventajas del registro de alquiler de vivienda
No hay duda de que muchos riesgos legales y sanciones administrativas se pueden evitar registrando el contrato de arrendamiento de una casa, pero también existen algunas desventajas. 1. ¿Cuáles son las desventajas del registro de alquiler de viviendas? El artículo 54 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula: "Para el arrendamiento de viviendas, el arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito, acordando el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento, el precio del arrendamiento y las responsabilidades de reparación. y otros derechos y obligaciones de ambas partes, y "Registrarse en el departamento de administración de bienes raíces". El artículo 13 de las "Medidas de administración del arrendamiento de viviendas urbanas" estipula: "El arrendamiento de viviendas debe registrarse y presentarse. Al firmar, modificar o cancelar un contrato de arrendamiento, las partes deberán informar al gobierno inmobiliario municipal, de la ciudad o del condado donde se encuentra la casa. Registro ante la administración “Estas dos disposiciones son obligatorias. Por tanto, según la normativa anterior, se debe registrar el arrendamiento de vivienda. 2. ¿Cuáles son las funciones del arrendamiento de vivienda después del registro? Una vez registrado y archivado el contrato de alquiler de casa, tendrá los siguientes efectos frente a terceros: 1. Si el arrendador vende la casa durante el período de arrendamiento, el arrendatario tiene el primer derecho a comprar la casa en las mismas condiciones 2. Cuando vence el plazo del arrendamiento y el arrendador necesita subarrendar la casa, el arrendatario tiene el primer derecho a arrendar; la casa en las mismas condiciones; 3. Durante el período de arrendamiento, si el arrendador vende la casa a un tercero, el tercero deberá continuar ejecutando el contrato de arrendamiento original; 4. Durante el período de arrendamiento, si el arrendador hipoteca lo alquilado; casa y enajena la hipoteca al tercero conforme a la ley, el tercero deberá continuar ejecutando el contrato de arrendamiento original. Tenga en cuenta que en algunas grandes ciudades, el hecho de que el contrato esté registrado puede afectar el hecho de que el inquilino registre su residencia y su permiso de residencia. 3. ¿Cuáles son las desventajas de no registrar el contrato de alquiler de casa? 1. Riesgos para el arrendador (1) Si el arrendador no registra el contrato de alquiler de la casa, estará sujeto a sanciones administrativas de conformidad con la normativa. (2) Si el arrendador no registra el contrato de arrendamiento de la casa y el arrendatario sufre pérdidas porque no se puede realizar el objeto del contrato, también asumirá la responsabilidad civil correspondiente. 2. Riesgos para el arrendatario (1) Si el arrendatario no registra el contrato de alquiler de la casa, también estará sujeto a las sanciones administrativas correspondientes (2) Un contrato que no haya sido registrado e inscrito no podrá utilizarse contra un tercero; . En este caso, si existen múltiples contratos de arrendamiento para la misma casa, el arrendatario que haya registrado el contrato obtendrá el derecho de arrendamiento (3) La falta de registro y presentación restringirá aún más la tramitación de los trámites pertinentes; En resumen, se debe registrar el arrendamiento de viviendas. Si no se registra, correrá el riesgo de recibir sanciones administrativas y responsabilidad civil.
Objetividad jurídica:
El artículo 703 del “Derecho Civil de la República Popular China” es un contrato de arrendamiento en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta. y el arrendatario paga el alquiler. Artículo 706 del Código Civil de la República Popular China* * *Si las partes no completan los trámites de registro y presentación del contrato de arrendamiento de acuerdo con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada. . Artículo 725 del Código Civil de la República Popular China Según el contrato de arrendamiento, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante la posesión del arrendatario, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.