¿De qué sirve conservar la grúa torre aunque la obra esté en ruinas?
En 2014, una conocida empresa de desarrollo inmobiliario quería construir un edificio emblemático de gran altura con una altura de casi 300 metros y nuestra empresa ganó la licitación.
Sin embargo, detuvimos el proyecto tan pronto como completamos los trabajos de cimentación. La razón es que la Parte A necesita ajustar la función y la ubicación del edificio. De hecho, la razón principal es que el mercado ha comenzado a desplomarse y sus ventas de oficinas de alta gama no son las esperadas.
Este tipo de edificio de gran altura es una estructura de acero y hormigón con componentes estructurales de acero pesado. Generalmente, las unidades de construcción utilizan torres de suspensión. La tarifa de alquiler mensual de este tipo de grúa torre es relativamente alta, al igual que las tarifas de entrada y salida y las tarifas de instalación. En el contrato que firmamos con la Parte A, los costos de transporte vertical, incluidas las grúas torre y los ascensores de construcción, estaban incluidos en el precio total.
El proyecto se ha parado, pero ¿y la grúa torre? Después de la negociación con la Parte A, se espera que el proyecto reanude sus trabajos en medio año, por lo que no se llevará a cabo ninguna demolición. Negocie con la unidad de arrendamiento de grúas torre, no se cobrarán tarifas de arrendamiento durante el período de suspensión y la parte arrendadora acepta considerar reanudar el trabajo más tarde.
Pero la suspensión duró más de un año y el arrendador de la grúa torre renunció. Incluso si te detienes por tanto tiempo, compré la grúa torre con un préstamo y tengo que pagar el préstamo y los intereses todos los meses. Siempre que nos presente un reclamo, naturalmente lo haremos a la Parte A. Como no sabemos cuándo se reanudará el proyecto, sugerimos que la Parte A compre estas dos torres de pluma, lo cual es bueno para las tres partes. . De lo contrario, habrá tiempos de inactividad interminables y el coste de las reclamaciones será considerable.
Las tres partes no han llegado a una conclusión sobre la reclamación y las cosas han cambiado. Debido a que es un edificio de gran altura, el pozo de cimentación es relativamente profundo, con tres niveles de sótano y más de 20 metros bajo tierra. Este proyecto solo construye los cimientos y se apoya el pozo de cimentación, pero este soporte tiene un límite de tiempo, generalmente dos años. La caverna subterránea no se ha terminado en dos años y el movimiento de tierras circundante se ha rellenado. Es necesario volver a probar y reforzar los soportes de la pared del pozo, lo que supone otro gasto enorme.
Desesperado, el Partido A negoció con nosotros para archivar varios reclamos durante el período de cierre, completar la construcción del sótano de tres pisos y completar el relleno. Considerando que este proyecto es un edificio emblemático, el Partido A definitivamente lo completará y dará una explicación al gobierno. Acordamos con el arrendador de la grúa torre dejar de lado la disputa y comenzar la construcción.
Después de completar la construcción del sótano, se rellenó el movimiento de tierras, pero no hay una carta clara sobre cuándo continuará la construcción del terreno. Cuando el Partido A regresó, nos notificó que desmanteláramos la grúa torre. El arrendador dijo que sí, aceptó el reclamo, pagó el dinero y lo derribé. Este tipo de reclamo de salida y reclamo de interrupción son dos conceptos diferentes y el costo es extremadamente alto. Por supuesto apoyamos al arrendador y también tenemos muchas reclamaciones por los costes derivados del cierre. Las tres partes han iniciado rondas de negociaciones.
La solución final es que la Parte A pague el costo de dos torres de pluma a plazos. Los costes durante el tiempo de inactividad se compensan, pero la cantidad es relativamente pequeña.
Las empresas de construcción y de alquiler de grúas torre temen encontrarse con proyectos de este tipo. Las suspensiones de proyectos se deben principalmente a problemas con los fondos de construcción. Si no se puede conseguir el dinero, se desmantelará la grúa torre, y será aún más difícil saldar las cuentas y conseguir el dinero. Si se retiene la grúa torre, la Parte A también deberá considerar el costo de cada día adicional, lo que facilitará la negociación y el acuerdo. Este tipo de cosas teme que todas las partes tengan sus propias ideas y planes, lo que provoca un retraso en la consecución de un acuerdo. Al final no hay ganador, todos sufren.