¿Cómo se trata a los agentes inmobiliarios? ¿Cuánto cuesta una agencia inmobiliaria?

Como todos sabemos, las agencias inmobiliarias obtienen beneficios a través de transacciones de viviendas, y el actual aumento de los precios de la vivienda también ha generado ingresos considerables para los agentes inmobiliarios. Básicamente, una casa oscila entre cientos de miles y varios millones, y la comisión también es considerable. Los ingresos de muchos agentes inmobiliarios oscilan entre 5.000, 6.000 y decenas de miles o cientos de miles. Por supuesto, la premisa es que hay que comprar una casa. Así que ahora echemos un vistazo a lo que se les paga a los agentes de bienes raíces y cuánto cobran generalmente los agentes de bienes raíces.

¿Cómo se trata a los agentes inmobiliarios?

La tarifa por servicio de intermediación, también conocida como comisión, se refiere a la tarifa que el comprador debe pagar a la empresa intermediaria cuando un agente inmobiliario vende una casa. Sin embargo, cabe destacar que las viviendas nuevas no necesitan pagar honorarios de agencia, sólo las viviendas de segunda mano tienen honorarios de agencia. En Lianjia, la comisión de agencia se cobra al 2,7% del precio de transacción de la casa. Por ejemplo, si la casa se vende por 5 millones de yuanes, la tarifa de agencia es 500 * 2,7% = 6,5438 + 0,35 millones de yuanes.

¿Cómo repartir los honorarios de agencia?

1. No todos los honorarios de agencia se pagan a la agencia inmobiliaria, algunos de ellos se deben pagar a la empresa. En Lianjia, la tarifa de intermediario se multiplica por el coeficiente 0,8496, que pertenece al corredor (intermediario), y el resto pertenece a la empresa Lianjia, es decir, la tarifa de intermediario es 0,1504.

2. Desde esta perspectiva, la proporción de tarifas de intermediación cobradas por Lianjia no es alta, pero el volumen de pedidos es grande y el mayor volumen de transacciones de Lianjia es también el mayor, que no tiene comparación con ninguna otra empresa intermediaria. . Los ingresos mensuales actuales de las cadenas de empresas oscilan entre 300 y 500 millones de yuanes.

3. Volviendo al agente, ¿quién crees que venderá la casa y se pagará el 0,8496 de comisión de agencia? Obviamente no, esta parte del dinero debe repartirse entre diferentes brokers.

4. Cuando se vende una casa, la misma debe ser manejada por varios agentes. Después de deducir la parte de la empresa, los agentes que se instalen recibirán el 10% de la tarifa de la agencia, el 20% del mantenimiento de la información, el 10% de la carga de fotos de la casa, el 10% de los resultados rápidos, lo que representa el 50%.

5. El 50% restante se lo puede dar al agente que vende la casa, es decir, a la parte listadora. Sin embargo, este dinero no te lo entrega una sola persona. Las cadenas prestan atención a la cooperación. Cualquiera que dé órdenes debe compartir su desempeño con otros, para evitar la situación de que las personas mueran de hambre sin cumplir.

6. Si hay cinco personas en el grupo, las otras cuatro personas obtienen cada una el 5%, el gerente obtiene el 10% y el 20% restante es para ti. Pero no te preocupes, eso no significa que te pagarán el 20%, porque la comisión se calculará en función de tu nivel.

7. Los brokers de Lianjia se dividen en niveles 1 a 10, con comisiones que van del 30% al 75%. Si su rendimiento (tarifa de agencia) alcanza los 20.000 yuanes, puede convertirse en miembro formal y ascender a A1, lo que significa 30%, 65.438 + 100.000 yuanes para el segundo nivel, 35%, 200.000 yuanes para el tercer nivel, 40%, Nivel 4 de 400.000 yuanes, 45% de comisión.

¿Cuánto cuesta una agencia inmobiliaria?

1. La denominada tarifa de agencia de vivienda es la tarifa de servicio que paga la agencia de vivienda al intermediario al realizar transacciones inmobiliarias. Esta tarifa de servicio la pagan el comprador y el vendedor al agente. En general, la comisión de agencia es de 65438 + 0% a 2% del precio de transacción de la casa. Actualmente no existe una regulación unificada sobre las tarifas de los servicios de intermediación y, por lo general, se cobran de acuerdo con las prácticas de la industria. Entonces echemos un vistazo a sus estándares generales de carga.

2. Los honorarios de intermediación inmobiliaria se cobran en función de los diferentes proyectos de la agencia. La tarifa de intermediación para el arrendamiento de una vivienda, especialmente la duración del período de arrendamiento, se basa en el alquiler de transacción de medio mes a un mes, y ambas partes acuerdan cobrarlo en una sola suma. La comisión de intermediación para la compra y venta de viviendas se cobra entre el 0,5% y el 2,5% del precio total de la transacción. Para las agencias, el estándar de cobro lo determinan el cliente y la agencia inmobiliaria mediante negociación, y puede aumentarse adecuadamente, pero el monto no excederá el 3% del precio de la transacción.

3. Los honorarios de la agencia inmobiliaria también incluyen los honorarios de consultoría inmobiliaria. La consulta de bienes raíces se divide en tarifa de consulta oral y tarifa de consulta escrita. El honorario de la consulta oral lo determinan ambas partes mediante negociación en función del tiempo requerido para el servicio de consulta y el nivel profesional y técnico del consultor. Los honorarios de consultoría por escrito se cobran en función de la dificultad técnica y la complejidad del informe de consultoría combinadas con el monto del tema.

Los informes de consultoría generales cobran entre 300 y 1000 yuanes cada uno; para los informes de consultoría que son técnicamente difíciles, complejos, requieren mucha mano de obra y requieren mucho tiempo, el estándar de cobro puede aumentarse adecuadamente, pero no debe exceder la cantidad de el tema de consultoría 0,5%.