¡Lo último! Se publicaron los detalles de la implementación del Nuevo Acuerdo "Veinticinco" para bienes raíces en la ciudad de Jinzhong, provincia de Shanxi.
1. Determinación del alcance de las subvenciones del impuesto de adquisición y escrituración de vivienda
(1) Identificación de la naturaleza de la vivienda
Situada en el casco urbano de Ciudad de Jinzhong (excluido el distrito de Taigu), viviendas comerciales de nueva construcción que obtuvieron el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal mediante transferencia y obtuvieron una licencia de preventa para viviendas comerciales o un certificado de registro para viviendas comerciales actualmente vendidas. Entre ellos: excluyendo las viviendas "comerciales a residenciales" y las viviendas públicas de alquiler construidas por empresas promotoras.
(2) Determinación del tiempo de compra
Con base en el comprobante de pago de la cuenta de supervisión del fondo de preventa de vivienda comercial proporcionado por la empresa desarrolladora o el comprador de la vivienda, a partir del 1 de junio , 2022 a 2023 Durante el 31 de mayo, el comprador de la vivienda paga el 20 o más (o el monto total) del precio total de la vivienda. La empresa promotora debe proporcionar un compromiso por escrito al comprador de la vivienda que no pague el precio de compra de la casa antes del 1 de junio de 2022.
(3) Tasación de superficie y precio de la vivienda
1. Prevalecerá el área de la casa y el número de casa indicados en el certificado de pago de impuestos emitido por el departamento de impuestos.
2. Precio de transacción de la vivienda (precio unitario del metro cuadrado). Prevalecerá el precio de la vivienda (precio unitario por metro cuadrado) indicado en la factura del impuesto general sobre el valor añadido de la provincia de Shanxi emitida por la autoridad fiscal. Entre ellos: si el precio unitario de la casa es inferior a 6.695 yuanes por metro cuadrado, no disfrutará del subsidio para la compra de vivienda.
(4) Completar la determinación del monto del pago del impuesto de escrituración.
Prevalecerá el monto real del pago (reembolso) indicado en el certificado de pago del impuesto sobre la escritura emitido por la autoridad fiscal para el comprador de la vivienda.
㈤Determina la primera vivienda
La unidad familiar básica son el marido y la mujer y los hijos menores de 18 años. Si no existe un inmueble a su nombre, se considera que cumple las condiciones para la primera vivienda; para la unidad familiar básica Se considerará que reúnen las condiciones para su primera vivienda los hijos (solteros) que tengan 18 años o más y no tengan bienes inmuebles a su nombre.
Sujeto al “Certificado de Consulta de Información Registral de Vivienda Familiar (y Garantía de Crédito al Contribuyente)” emitido por el Centro de Servicios de Registro y Transacciones Inmobiliarias Municipales.
En segundo lugar, identificación de la identidad del comprador
(1) Nuevos talentos
Los residentes no registrados en Yuci Town o los hogares registrados en Yuci Town son mayores de 18 años. hijos (solteros), verificar que no tengan bienes inmuebles a su nombre y que tengan una licenciatura reconocida a nivel nacional o superior.
(2) Ciudadanos nuevos
Residentes que no están registrados en la ciudad de Yuci; los hogares registrados en la ciudad de Yuci son mayores de 18 años. Verifique si hay hijos (solteros) que no tienen hijos reales. inmuebles a sus nombres.
(3) Residentes locales
Residentes con residencia registrada en la ciudad de Yuci.
(4) Militares en activo (retirados)
Militares con estatus de militar en activo, militares en activo y militares retirados (militares desmovilizados, militares desmovilizados, veteranos, etc.) ).
3. Determinación de los estándares de subsidio del impuesto a la escritura de vivienda
Subsidio de vivienda
1. vivienda, los estudiantes de doctorado pueden disfrutar de un máximo de 6.543.805 RMB. Está disponible un subsidio de vivienda único de 6.543.802 RMB para estudiantes de maestría y un subsidio de vivienda único de hasta 6.543.800 RMB para estudiantes de pregrado.
2. Nuevos ciudadanos: aquellos que compren su primera vivienda comercial de nueva construcción pueden disfrutar de un subsidio único para la compra de vivienda de hasta 80.000 yuanes.
3. Residentes locales: quienes compren una segunda o más viviendas comerciales de nueva construcción pueden disfrutar de un subsidio de vivienda único de hasta 60.000 yuanes.
4. Personal militar en servicio activo (retirado): quienes compren el primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción pueden disfrutar de un subsidio único de hasta 80.000 yuanes; quienes compren el segundo y siguientes; Las viviendas comerciales de nueva construcción pueden disfrutar de un subsidio único de hasta 60.000 yuanes.
Los subsidios de vivienda antes mencionados se aplican a unidades familiares básicas (solteros) mayores de 18 años (inclusive) que cumplen con las condiciones para la primera vivienda y solo pueden postularse por separado; para el subsidio para la compra de vivienda una vez y no se les permite solicitar subsidios repetidos. Inicio La base del subsidio es de 6.695 yuanes por metro cuadrado y no se otorgará ningún subsidio por debajo del nivel base;
(2) Subvención del impuesto de escrituración
1. Quienes adquieran la primera vivienda comercial de nueva construcción: si la superficie edificable es inferior a 144 metros cuadrados, disfrutarán de una subvención de 100. yuanes del impuesto sobre la escritura pagado; el área de construcción de la casa es de 144 metros cuadrados. Aquellos con un área de más de metros cuadrados (inclusive) disfrutarán de un subsidio del 50% del impuesto sobre la escritura pagado.
2. Para quienes compren 2 o más casas comerciales nuevas: si el área de construcción es inferior a 144 metros cuadrados, se subvencionará el 80% del impuesto de escritura pagado si el área de construcción es superior a 144; metros cuadrados (inclusive), disfrutarán del impuesto pagado Impuesto de escrituración 40 subsidio.
Cuatro. Hora y lugar de la solicitud
Después de obtener el certificado de pago del impuesto sobre la escritura emitido por la autoridad fiscal, el comprador de la vivienda debe acudir a la ventanilla de subsidio del impuesto sobre la compra y la escritura de la vivienda del Centro de Servicios de Administración Municipal de Jinzhong antes del 31 de mayo de 2025 (dirección : "Yuci "Citizen's Home, No. 500 Dingyang Road, District") presentó materiales relevantes. Si la solicitud no se procesa dentro del plazo, se considerará que el comprador de la vivienda ha renunciado automáticamente al derecho de presentar la solicitud y ya no disfrutará de los subsidios del impuesto sobre la compra y la escrituración de la vivienda.
Información que debe presentarse para el verbo (abreviatura del verbo)
El comprador debe presentar los siguientes materiales al solicitar subsidios:
(1) " Solicitud de vivienda en la ciudad de Jinzhong" y formulario de revisión y declaración de subsidio de impuestos sobre escrituras" (obténgalo en la oficina de ventas de la empresa de desarrollo o en la ventanilla de subsidio de impuestos sobre viviendas y escrituras del Centro de Servicios de Asuntos Municipales de Jinzhong)
(2) El comprador de la vivienda ha pagado un precio total de la vivienda de 20 o más (o el pago total) del comprobante de pago bancario de la cuenta de supervisión de capital de preventa de vivienda comercial. (Dejar texto original)
(3) Compromiso escrito emitido por la empresa promotora. (Conserve el texto original)
(4) El comprador utiliza la "Factura especial del impuesto al valor agregado de la provincia de Shanxi" y el "Certificado de pago de impuestos" para pagar el impuesto sobre la escritura. (Revise el original y conserve una copia)
(5) Comprobante de consulta de información del registro de vivienda familiar (y garantía de integridad del contribuyente). (Dejar el texto original)
(6) Cédula de identidad y libro de registro familiar del comprador de la vivienda. (Verifique el original y conserve una copia)
(7) Si solicita subsidios según el nuevo estándar de talento, el comprador de la vivienda debe presentar un certificado de licenciatura y un certificado de título reconocidos a nivel nacional. (Verifique el original y conserve una copia)
(8) Para aquellos que solicitan subsidio de vivienda de acuerdo con los estándares del personal militar activo (retirado), el personal militar activo debe proporcionar documentos de identificación válidos del personal militar activo. y los certificados emitidos por unidades por encima del nivel de regimiento deben presentar una tarjeta de veterano o una certificación del Departamento de Asuntos de Veteranos. (Verifique el original y conserve una copia)
(9) Cuando un comprador de vivienda solicita un subsidio, si tiene un agente confiado, también debe proporcionar la tarjeta de identificación de residente del agente confiado ( consultar el original y conservar una copia) y el Libro de autorizaciones. (Dejar el texto original)
6. Proceso de tramitación
(1) Solicitud. Los compradores de viviendas deben enviar los materiales pertinentes a la ventanilla de subsidio de impuestos sobre escritura y compra de viviendas del Centro de Servicios de Asuntos Municipales de Jinzhong dentro del tiempo especificado.
(2) Aceptación. El personal de la ventanilla de subsidios verificará que los materiales presentados estén completos con los estándares de subsidio de impuestos sobre escritura y compra de vivienda aplicados por el comprador de la vivienda y enviará la información al comprador.
Si los materiales están completos y cumplen con las condiciones de aceptación; , el pago del impuesto se emitirá después de que el comprador de la vivienda haya pagado el impuesto sobre la escritura. El "Certificado" se sellará con las palabras "Subsidio del impuesto sobre la escritura de compra de la vivienda aceptado" en la copia original y se devolverá al comprador si la información presentada por el comprador; comprador está incompleto o no está claro, se le notificará al comprador en el acto y no se aceptará la solicitud.
(3) Aprobación. Las solicitudes de compradores de vivienda aceptadas entrarán en el proceso de aprobación, y se revisarán y confirmarán el estándar y el monto de los subsidios del impuesto a la compra de vivienda y a la escritura. Para aquellos que no han pasado la revisión y aprobación
Al solicitar la compra de una vivienda, llame al comprador de la vivienda para solicitar información adicional o devolver la solicitud de compra de la vivienda.
(4) Distribución. Para los compradores de vivienda que hayan aprobado la aprobación del subsidio del impuesto sobre escritura y compra de vivienda, los fondos del subsidio se liberarán en lotes a la cuenta bancaria (1 tarjeta) designada por el comprador de la vivienda.
Siete. Responsabilidades legales
(1) Si un comprador de vivienda proporciona documentos falsos para recibir subsidios en violación de las regulaciones al solicitar subsidios de impuestos para la compra de una vivienda y escrituras, tras la investigación, se recuperarán todos los fondos del subsidio y se compensarán las pérdidas por intereses. ser recuperado de acuerdo con la tasa de interés de referencia del banco para el mismo período, si constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá de conformidad con la ley.
(2) Si una empresa de desarrollo inmobiliario utiliza fraude u otras circunstancias ilegales para solicitar o coopera con otros para solicitar la compra de una vivienda y subsidios de impuestos sobre escrituras, después de la investigación, asumirá responsabilidad solidaria con el perpetrador. , devolver todos los fondos del subsidio y pagar de acuerdo con las pérdidas por intereses del banco. Las pérdidas por intereses se pagan a la tasa base estándar durante el mismo período. Si el comportamiento empresarial está incluido en expedientes de mal crédito y constituye un delito, se perseguirá la responsabilidad penal de conformidad con la ley.
Número de línea directa:
1. Ventanilla de subsidio de impuestos sobre escrituras de compra de vivienda del Centro de Servicios Municipal de Jinzhong
Tel: 0354-3203010 (de lunes a viernes) de 9 a. m.: 00-12:00, 13:30-17:00 pm;
2. Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jinzhong
Tel: 0354-3201930 (de lunes a viernes) : 8:00 am-65438 02:00 pm: 14:30-65438 08:00 pm: El horario de trabajo se ajusta a la normativa nacional unificada.
Los anteriores son días hábiles legales.