Impulsar la construcción de vivienda pública de alquiler
Ni Hong, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo en la sesión informativa periódica sobre políticas del Consejo de Estado celebrada el día 7 que con la aceleración de la urbanización y la expansión de la población flotante, nuevas Las oportunidades de empleo, como los trabajadores migrantes y los estudiantes universitarios recién contratados, se han vuelto más prominentes. Es necesario acelerar la mejora del sistema de seguridad de la vivienda con viviendas de alquiler públicas, viviendas de alquiler asequibles y viviendas de propiedad privada. como cuerpo principal.
Las "Opiniones" se centran en cinco sistemas básicos y seis políticas de apoyo para viviendas de alquiler asequibles. Ni Hong dijo que las opiniones están orientadas a problemas y resuelven principalmente las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos elegibles, los jóvenes y otros grupos. El diseño del sistema destaca la pertinencia, la cientificidad, la estandarización y la mercantilización. Dadas las características de los nuevos ciudadanos, jóvenes y otros colectivos, los estándares de garantía están claramente definidos, centrándose en pequeños apartamentos con una superficie edificable no superior a 70 metros cuadrados, y el alquiler es inferior al de las viviendas de alquiler. en el mismo lugar y mercado de la misma calidad. Las condiciones específicas de entrada y salida y el área específica de los apartamentos pequeños serán determinadas razonablemente por el gobierno popular urbano de acuerdo con el principio de mantener estándares básicos.
Ni Hong dijo que la opinión insiste en igualar la oferta y la demanda. El gobierno popular urbano determinará científicamente los objetivos, políticas y medidas de construcción para viviendas de alquiler asequibles en función de la demanda, y formulará planes de construcción anuales. Aclare las responsabilidades locales, y los gobiernos populares urbanos asumirán la responsabilidad principal. Es necesario fortalecer la supervisión y gestión de todo el proceso de construcción, arrendamiento, operación y gestión de viviendas de alquiler asequibles, y los gobiernos provinciales asumirán la responsabilidad general. Dar más autonomía a los gobiernos de los pueblos urbanos. Los terrenos de construcción comercial colectiva, los terrenos inactivos de empresas e instituciones, los terrenos de apoyo en parques industriales y la construcción de viviendas inactivas existentes se pueden utilizar para conseguir viviendas a través de diversos métodos y canales, como nuevas construcciones, reconstrucción, decoración y subsidios de alquiler. Aprovechar plenamente el papel de los mecanismos de mercado, orientar la inversión de múltiples entidades y la oferta de múltiples canales y acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles.
¿Cuál es la diferencia entre vivienda asequible y vivienda pública de alquiler? Cao Jinbiao, director del Departamento de Seguridad de la Vivienda del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que las viviendas públicas de alquiler son invertidas y subsidiadas principalmente por el gobierno, y las viviendas de alquiler asequibles se centran en las grandes ciudades con una entrada neta de población, principalmente para solucionar las periódicas dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes. "El gobierno proporciona apoyo político para guiar la inversión de múltiples entidades y proporcionar suministro a través de múltiples canales".
El dictamen propone seis políticas de apoyo, que son sólidas, prácticas y valiosas. Ni Hong dijo que las "Opiniones" mejoraron aún más la política de apoyo a la tierra. Proporcionar orientación práctica sobre el uso de terrenos de construcción de propiedad colectiva para construir viviendas de alquiler asequibles, el uso de terrenos de propiedad propia de empresas e instituciones para construir viviendas de alquiler asequibles, el uso de terrenos de apoyo en parques industriales para construir viviendas de alquiler asequibles, y la renovación de viviendas en stock no residenciales para proporcionar políticas y apoyo de viviendas de alquiler asequibles.
Al mismo tiempo, se simplificará el proceso de aprobación. Para utilizar terrenos no residenciales y viviendas no residenciales para construir viviendas de alquiler asequibles, los gobiernos populares municipales y del condado pueden organizar los departamentos pertinentes para revisar conjuntamente el plan de construcción. Después de obtener la confirmación del proyecto de viviendas de alquiler asequibles, los departamentos pertinentes. se encargará del establecimiento del proyecto, uso del suelo, planificación, construcción, extinción de incendios y otros procedimientos.
Ni Hong dijo que el gobierno central proporcionará ciertos subsidios para la construcción de viviendas de alquiler asequibles calificadas. Reducir la carga fiscal, utilizar terrenos no residenciales y viviendas no residenciales para construir viviendas de alquiler asequibles y aplicar políticas fiscales preferenciales, como el impuesto al valor agregado de alquiler de viviendas y el impuesto a la propiedad después de obtener el certificado del proyecto. Implementaremos el precio del agua y la electricidad residencial y aumentaremos aún más el apoyo financiero.
¿Cómo deberían los gobiernos locales promover específicamente el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles? Cao Jinbiao dijo que el Gobierno Popular Municipal debe primero conocer la situación de la demanda de esta región y de esta ciudad, adherirse al principio de igualar la oferta y la demanda y determinar científicamente los objetivos de construcción de viviendas de alquiler asequibles de la ciudad durante el "14º Plan Quinquenal". período, formular planes anuales de construcción y anunciarlos al público.
Al mismo tiempo, se deben formular medidas de implementación específicas basadas en los diferentes canales de financiación y principios básicos de seguridad para viviendas de alquiler asequibles, como condiciones específicas de entrada y salida, requisitos específicos de gestión de áreas para pequeñas y medianas empresas. vivienda familiar, suelo, medidas de implementación de políticas fiscales y de apoyo financiero, etc.
Wang Shengjun, portavoz del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y director del Departamento de Reforma y Desarrollo de la Vivienda, dijo que para la construcción de viviendas de alquiler asequibles, se recomienda seleccionar ubicaciones en áreas con transporte conveniente y aprovechar al máximo la tierra y las viviendas existentes, lo que favorece la promoción del equilibrio entre empleo y vivienda, aliviando la presión del tráfico y reduciendo las emisiones de carbono.
“Las viviendas de alquiler asequibles deben estar calificadas, ser difíciles de habitar y no pueden venderse incluso si están alquiladas.
Sólo si cumplimos con estos dos principios podremos fabricar buenos productos y proteger a quienes realmente los necesitan sin perder su sabor. "Dijo Ni Hong.