¿Es legal subarrendar una casa?
1. Durante el período de arrendamiento, el arrendatario debe obtener el consentimiento del arrendador, y el arrendador puede beneficiarse del subarrendamiento. El contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador continúa vigente. Si un tercero causa pérdidas a la casa arrendada, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;
2. El contrato de subarrendamiento puede ser firmado por tres partes, o puede firmarse. por el arrendatario y el subarrendamiento con el consentimiento del arrendador firmado por ambas partes
3. La fecha de terminación del contrato de subarrendamiento no podrá exceder la fecha de terminación estipulada en el contrato de arrendamiento original, salvo pacto en contrario. entre el arrendador y el subarrendatario;
4. Una vez que el contrato de subarrendamiento entre en vigor, el subarrendatario disfrutará y asumirá los derechos y obligaciones del arrendador estipulados en el contrato de arrendamiento original, y cumplirá con las obligaciones del arrendatario. estipulado en el contrato de arrendamiento original, salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el subarrendatario;
5 Si el contrato de arrendamiento original se modifica, cancela o rescinde durante el período de subarrendamiento, el contrato de subarrendamiento también se modificará, cancelado y rescindido en consecuencia.
Cosas a tener en cuenta al subarrendar una casa
1. Después de subarrendar la casa, el arrendatario de la casa subordinada aumenta el número de usuarios de las áreas compartidas, lo que puede afectar la normalidad. Uso de las áreas comunes por parte de los usuarios adyacentes. Por lo tanto, el arrendatario mantendrá las áreas comunes tal como están y no ampliará las áreas comunes sin autorización para afectar a los usuarios adyacentes. Si el arrendatario desea cambiar el uso de las áreas compartidas, deberá obtener el consentimiento del arrendador original y de los usuarios adyacentes.
2. El período final de arrendamiento pactado en el contrato de subarrendamiento de la casa no puede exceder la última fecha de arrendamiento pactada en el contrato de arrendamiento de la casa.
Las partes involucradas en el subarrendamiento privado deben registrarse en el centro de comercio de bienes raíces del condado donde se encuentra la casa dentro de los 15 días posteriores a la firma del contrato de subarrendamiento. El arrendamiento de la casa dentro de la finca estatal de Shanghai debe dirigirse al Real Municipal. Dirección de Recursos Patrimoniales para su instalación en el sistema agrícola Inscripción en el Registro de Operaciones Inmobiliarias:
(1) Certificado de inscripción y presentación del contrato de arrendamiento.
(2) Contrato de subarrendamiento.
(3) Certificado de identidad personal del subarrendatario o certificado de registro de la empresa u otra organización.
Si los materiales presentados por las partes del contrato de subarrendamiento cumplen con la normativa, el centro distrital de transacciones inmobiliarias donde se ubica la casa o la oficina de registro y aceptación de transacciones inmobiliarias establecida por la Dirección Municipal de Bienes Raíces en el sistema agrícola se expedirá un certificado de registro del contrato de subarrendamiento.
El alquiler en caso de subarrendamiento privado se determina mediante negociación entre las partes del subarrendamiento. El arrendador puede acordar con el arrendatario obtener un determinado porcentaje de los ingresos del alquiler de la casa arrendada, si el contrato de arrendamiento no estipula la distribución de los ingresos del alquiler por subarrendamiento o el arrendador acepta por escrito subarrendar, el arrendador no tiene derecho a hacerlo; obtener ingresos.