Conceptos básicos de bienes raíces
▲El significado de inmueble
Bienes raíces se refiere específicamente a terrenos, edificios y sus anexos sobre el terreno, incluidas las entidades materiales y los derechos e intereses que dependen sobre entidades materiales. También conocido como bienes raíces, es el término general para bienes inmuebles y bienes inmuebles. Los dos son un todo integral y no pueden separarse. Incluyendo:
a) Terreno
b) Edificios e instalaciones auxiliares del terreno
c) Derechos de propiedad inmobiliaria
Nota: Bienes inmuebles derechos de propiedad Además de la propiedad, también incluye derechos de arrendamiento, derechos hipotecarios, derechos de uso de la tierra, servidumbres y derechos hipotecarios derivados de la propiedad.
▲La diferencia entre bienes raíces y construcción.
La industria inmobiliaria se refiere a una industria integral de alto valor añadido dedicada a la promoción, operación, gestión y mantenimiento inmobiliario, decoración, servicios y otras actividades económicas. Está relacionado y diferente de la industria de la construcción. La industria de la construcción se dedica a procesos de producción como topografía, diseño, construcción, instalación y mantenimiento, y los resultados de la producción son edificios o estructuras. La industria inmobiliaria es el empleador y la industria de la construcción es el contratista. La industria inmobiliaria es una industria terciaria que brinda diversos servicios de producción y consumo, y la industria de la construcción es un departamento que reprocesa productos primarios y es una industria secundaria.
▲La conexión y diferencia entre bienes raíces e inmuebles.
Bienes raíces se refiere a varias casas con relaciones de propiedad claras y las estructuras o edificios conectados a ellas; bienes raíces se refiere a terrenos con propiedad clara, incluidos terrenos auxiliares residenciales y no residenciales (y varios lotes) como así como suelo urbanizado y no urbanizable. Los bienes raíces en China se refieren a derechos limitados de uso de la tierra. Existe una conexión objetiva e inevitable entre bienes raíces y bienes raíces, que incluye principalmente varios aspectos:
a) En términos de forma material, bienes raíces y bienes raíces son inseparables;
b) En términos de composición de precios Desde la perspectiva de la propiedad, los precios inmobiliarios incluyen los precios inmobiliarios, ya sean precios de venta o precios de alquiler;
c) Desde la perspectiva de las relaciones de propiedad, la propiedad inmobiliaria y la propiedad de bienes inmuebles está vinculada.
Las diferencias incluyen varios aspectos:
a) Tienen diferentes atributos; b) Las reglas de valor agregado son diferentes; c) La naturaleza de la propiedad es diferente; La composición de precios es diferente.
2. Características de los inmuebles
▲Características naturales de los inmuebles
a) Ubicación fija; b) Durabilidad de uso; d) Propiedad; diferencia.
▲Características económicas de los bienes raíces
a) Ciclo de producción b) Intensidad de capital c) Influencia mutua d) Vulnerabilidad a restricciones de políticas e) Valorización de los bienes raíces.
Nota: La apreciación inmobiliaria es la ley en la que el valor inmobiliario sigue aumentando en una serie de tiempo larga. Principalmente debido al importante componente inmobiliario: el terreno.
En tercer lugar, tipos de inmuebles
Por finalidad:
a) Bienes inmuebles residenciales b) Bienes inmuebles comerciales c) Bienes inmuebles turísticos d) Bienes inmuebles industriales e) Bienes raíces agrícolas
Normas sobre división de pisos de casas inmobiliarias:
¿1-3 pisos para edificios residenciales de poca altura?
¿Los edificios residenciales de varios pisos tienen entre 4 y 6 pisos?
Pequeños edificios residenciales de gran altura con pisos 7-11.
¿El edificio residencial de gran altura tiene entre 12 y 16 pisos?
Edificios residenciales en altura de más de 16 plantas.
¿Cómo se determina la vida útil de los terrenos inmobiliarios?
Cuando se firme un acuerdo de uso de la tierra con la Oficina Provincial de Planificación y Recursos Terrestres, el período de uso de la tierra se implementará de acuerdo con las regulaciones nacionales. Es decir: 70 años para suelos residenciales; 50 años para suelos industriales; 50 años para suelos de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes; 40 años para suelos comerciales, turísticos y de entretenimiento y 50 años para suelos integrales; otros usos.
IV. Normas de clasificación de estructuras de edificación
Contenido de la categoría
Número y denominación
1. Las estructuras son todas de acero, incluidas las estructuras suspendidas.
2. Estructuras de acero y hormigón armado La estructura portante principal se construye vertiendo acero y barras de acero en hormigón. Por ejemplo, algunas de las vigas y columnas de un edificio se construyen con marcos de hormigón armado.
3. Estructura de hormigón armado La estructura portante principal está construida en hormigón armado. Incluyendo estructuras de capa delgada, estructuras vaciadas in situ con encofrados grandes y estructuras de hormigón armado construidas utilizando métodos de construcción avanzados, como encofrados deslizantes y aberturas de losa.
La estructura portante principal de la estructura híbrida adopta estructuras de hormigón armado y ladrillo y madera. Por ejemplo, las vigas de un edificio son de hormigón armado y las paredes de ladrillo son muros de carga, o las vigas son de madera y las casas son de hormigón armado.
Las principales estructuras portantes de las estructuras de ladrillo y madera son el ladrillo y la madera. Por ejemplo, una casa es una estructura de madera. Construidas con paredes de ladrillo y columnas de madera
6 Otras estructuras, las habitaciones que no pertenecen a las estructuras anteriores entran en esta categoría. Como estructuras de bambú, estructuras de arcos de ladrillo, viviendas-cueva, etc.
5. Terminología inmobiliaria
1. Términos comunes
◆Cinco certificados: a. Licencia de planificación del terreno de construcción; Certificado de inicio del proyecto de construcción; d. Certificado de uso de suelo de propiedad estatal; e. Licencia de preventa de vivienda comercial;
◆Dos libros: A "Garantía de Calidad Residencial", B "Manual de Instrucción Residencial";
◆Certificado inmobiliario: Es un certificado de propiedad combinada de casa y terreno, y un certificado legal de propiedad inmobiliaria;
◆Mercado inmobiliario: incluye principalmente transacciones y arrendamientos inmobiliarios mercado.
Incluyendo el mercado primario, el mercado secundario y el mercado terciario;
El mercado primario: se refiere al departamento nacional de ordenación territorial según el plan de oferta de suelo, mediante convenios, licitaciones, subastas, etc., en la forma de contratos de uso de la tierra Un mercado en el que los derechos de uso de la tierra se transfieren a desarrolladores inmobiliarios u otros usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, para un propósito específico y a un precio determinado;
◆. Mercado secundario: se refiere a la transferencia de derechos de uso de suelo por parte del desarrollador inmobiliario a desarrolladores inmobiliarios de acuerdo con los requisitos del contrato de uso de suelo. El mercado que transfiere casas terminadas y los correspondientes derechos de uso de suelo a unidades o individuos;
◆Mercado terciario: se refiere al mercado de transferencia, hipoteca y arrendamiento de derechos de propiedad inmobiliaria entre unidades e individuos. Un mercado de segundas o más transacciones y transferencias de bienes raíces con base en el mercado secundario;
◆Derechos de propiedad inmobiliaria: se refiere a la propiedad de la casa por parte del propietario y al derecho de uso del terreno que ocupa la casa. El contenido específico es que el dueño del inmueble tiene derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer del inmueble de conformidad con la ley;
◆Derechos de uso de suelo: se refiere a los derechos de uso de suelo del propietario de los derechos de uso de la tierra, incluidos los derechos de desarrollo, los derechos de ingresos y el derecho de disposición. El gobierno transfiere derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo mediante subastas, licitaciones, acuerdos, etc. Después de la expiración del derecho de uso de la tierra, si el uso de la tierra cumple con los requisitos de planificación urbana en ese momento, el usuario de la tierra puede solicitar la continuación del uso después de la aprobación y la compensación del precio de la tierra, el usuario puede continuar usándola;
◆Tres enlaces y un nivel: se refiere a la conexión Agua, electricidad, acceso y nivelación del sitio;
◆Siete conexiones y un nivel: se refiere a agua, electricidad, camino, drenaje, alcantarillado , comunicaciones, aire y nivelación del sitio;
Mapa de líneas rojas: también llamado (mapa terrestre), es un mapa topográfico elaborado según una cierta proporción para mostrar la ubicación, límites y área de un terreno. El departamento de gestión de tierras del gobierno otorga derechos de uso de la tierra al cesionario, y el cesionario solo puede construir casas dentro de la línea roja.
◆Superficie total del terreno: dentro del ámbito de uso del suelo delineado por el departamento administrativo de planificación urbana. área;
◆Área de terreno de construcción (área de terreno neta): el área de terreno dentro del área de terreno de construcción designada por el departamento administrativo de planificación urbana;
◆Área de construcción total: se refiere a la construcción La suma de las partes sobre el suelo y sobre el suelo de uno o varios edificios dentro del área de uso del suelo;
◆Relación de superficie de piso: se refiere a la relación entre el área total de construcción y el área de terreno de construcción. . (Por ejemplo, en un terreno de 6,5438 millones de metros cuadrados, hay un área total de construcción de 200.000 metros cuadrados y su índice de superficie construida es 2,0).
◆Área de construcción: se refiere al área total proyectada horizontal de las paredes o estructuras exteriores del edificio, incluidos balcones, pasillos, sótanos, escaleras exteriores, etc. Es una edificación permanente con cubierta, estructura sólida y una altura igual o superior a 2,2m (inclusive).
◆Cobertura de edificios (densidad de edificios): la relación entre la suma de las áreas de sótano de todos los edificios dentro del área de terreno de construcción y el área de terreno de construcción (por ejemplo, en un terreno de 6,5438 millones de metros cuadrados; , el terreno neto de construcción El área es de 80.000 metros cuadrados y su tasa de cobertura de construcción es 0,8)
◆Tasa de ecologización: la relación entre la suma de todas las áreas verdes dentro del área de terreno de construcción y el área de terreno de construcción . El cálculo de la superficie verde no incluye tejados, tejados y enverdecimiento vertical (por ejemplo, hay 30.000 metros cuadrados de superficie verde en 6,5438 millones de metros cuadrados de terreno, y su tasa de enverdecimiento es del 30%)
◆Tasa de cobertura de ecologización: la relación entre la suma del área de proyección horizontal de todas las zonas verdes y plantas dentro del área del terreno de construcción y el área del terreno de construcción;
◆ Área de venta de la casa: cuando se vende la casa como suite (unidad), el área de venta de la casa es la suite (unidad), es decir, la suma del área utilizable de la suite (unidad) y el área común del edificio público de la suite (unidad) ;
◆Área de construcción en la suite: el área de construcción de la casa calculada en unidades. El área de construcción dentro de la puerta incluye el área utilizable dentro de la suite (unidad), el área de las paredes y el área del balcón. ;
◆El área útil dentro de la suite: se refiere al área útil real dentro de la suite, excluyendo el área estructural de paredes, columnas, etc., el cálculo del área útil debe cumplir con el regulaciones:
a. El área interior utilizable se calcula de acuerdo con el tamaño de la superficie interior de la pared estructural. Si la pared tiene una capa de aislamiento compuesta, se calcula de acuerdo con el tamaño de la superficie interior de la capa compuesta. ;
b, chimeneas, conductos de ventilación, pozos de tuberías diversas, etc. No está incluido en el área de uso;
C. Las escaleras no públicas (incluidas las escaleras de apartamentos dúplex) están incluidas en el área de uso según la suma de las áreas de uso del piso natural;
D. El área de uso de la casa incluye: Dormitorio, sala, cocina, baño, comedor, vestíbulo, pasillo, recibidor, depósito, etc.
El coeficiente de área de construcción dentro del condominio = el área de construcción dentro del condominio/el área de construcción dentro del condominio + el área de construcción pública prorrateada según las normas.
◆Público * * * Área de construcción: El área de construcción ocupada o utilizada por todos los propietarios * * * se refiere al área de construcción indivisa utilizada por todos los residentes excepto cada unidad (unidad). Se puede dividir en el área de construcción pública * * * que debe ser prorrateada y el área de construcción pública * * * que no se puede prorratear;
◆Área de construcción dentro de la suite: es el saldo después de la construcción área dentro de la suite menos el área del edificio público;
◆Altura del piso: la altura del piso se refiere a la altura de una residencia medida en "pisos". El estado requiere la altura de cada piso en el diseño, y esta altura se llama altura del piso. Suele incluir la distancia desde el piso inferior o piso hasta el piso superior.
◆Altura neta: la altura neta se refiere al valor residual neto de la altura menos el espesor del piso;
◆Área repartida: el área de edificio público compartido de viviendas comerciales se compone principalmente de dos partes:
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El área de construcción de edificios públicos y edificios de administración que cumplen las funciones de todo el edificio, como huecos de ascensores, escaleras, vertederos de basura, distribución salas, salas de equipos, salas públicas, corredores, etc.;
Cada uno La distancia entre las unidades y el espacio del edificio público y las paredes exteriores (incluidos los frontones) del área horizontal proyectada es del 50%.
◆Tasa de adquisición de vivienda: se refiere a la relación entre el área de construcción dentro de la casa y el área del equipo de construcción (unidad).
El área de construcción en la suite = el área útil en la suite + el área de la pared interior + el área de construcción del balcón.
El área de construcción de la suite (unidad) = el área del equipo de construcción interior + el área compartida por el equipo de construcción público.
◆ Terreno vial: el terreno vial se refiere a vías residenciales, vías residenciales, vías grupales, vehículos residenciales y vehículos de oficina construidos en edificios no públicos.
◆Línea roja de la carretera: la línea roja de la carretera se refiere a la línea de control de planificación de las vías urbanas, incluidos los terrenos viales a nivel de distrito residencial.
◆Porche: El porche es el primer paso hacia la habitación. Es una zona de transición de amortiguamiento. El dormitorio es el "territorio" de la familia y requiere cierto grado de privacidad. Una vez que se abre la puerta, hay un pasillo y los forasteros no pueden vislumbrar la habitación. El vestíbulo de entrada generalmente está conectado con el vestíbulo. Debido a que las funciones son diferentes, es necesario dividirlas por medios decorativos. Incluso cuando volvemos a casa, debemos tener un lugar para poner paraguas, colgar impermeables, cambiarnos de zapatos y guardar bolsos. Normalmente, el vestíbulo de entrada también es un lugar para recibir correos electrónicos y simplemente conocer gente.
◆ Vivienda sobre plano se refiere al período desde que el desarrollador obtiene la licencia de preventa de vivienda comercial hasta la obtención del certificado de propiedad de la propiedad. Las viviendas comerciales durante este período se denominan viviendas sobre plano. Los consumidores que compren viviendas comerciales en esta etapa deben firmar un contrato de preventa. La compra de propiedades sobre plano en Hong Kong y Macao se denomina "edificio sin terminar" y es un método comúnmente utilizado por los promotores inmobiliarios para vender casas. Comprar una casa de subastas significa que el comprador está comprando un proyecto inmobiliario que aún está en construcción.
◆ Vivienda existente se refiere a viviendas comerciales para las cuales el desarrollador ha completado el certificado de propiedad (certificado de propiedad grande). Los consumidores que compren viviendas comerciales en esta etapa deben firmar un contrato de venta. En general, una casa existente se refiere a una casa que ha sido terminada y está lista para ser habitada.
◆Una casa tosca se refiere a una casa sin decoración.
◆El comité de propietarios se refiere a una organización no gubernamental compuesta por representantes de los propietarios dentro del área de administración de propiedades. Representa los intereses de los propietarios, refleja los deseos y requisitos de los propietarios en todos los ámbitos de la vida. y supervisa la gestión y funcionamiento de la sociedad gestora de inmuebles. La base del poder del comité de propietarios es la propiedad de la propiedad. Representa a todos los propietarios y tiene derecho a decidir sobre todos los asuntos importantes relacionados con la propiedad.
◆Las funciones y niveles de construcción de los clubes se pueden dividir en tipos básicos y súper. La infraestructura proporciona a los propietarios las necesidades más básicas para una vida saludable y se pueden utilizar de forma gratuita. uso de determinadas instalaciones. Si el club persigue ciegamente el alto nivel e ignora las capacidades y necesidades de los propietarios, inevitablemente existirá solo de nombre, si se reduce la tarifa de administración de la propiedad, afectará la calidad general de la propiedad; La instalación de la casa club también debe tener en cuenta los factores de construcción por fases del proyecto. En principio, la casa club sólo atiende a los propietarios de la comunidad y no está abierta al público, lo que garantiza la privacidad y seguridad de las actividades de los propietarios. Como lugar de ocio y fitness, la casa club también ofrece un buen lugar social para los propietarios.
◆Ocupación significa que el propietario recibe la llave y se hace cargo de la habitación.
El impuesto sobre la escrituración es un impuesto que grava a la persona propietaria del inmueble según el contrato firmado por ambas partes cuando se transfiere la propiedad del terreno o inmueble.
El ámbito imponible y el objeto del impuesto sobre escrituras de los contribuyentes son los terrenos y casas cuyos derechos de propiedad han cambiado. Las unidades y los individuos que transfieren la propiedad de terrenos y casas dentro de China son contribuyentes del impuesto sobre escrituras.
(1) Transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal;
(2) Transferencia de derechos de uso de tierras, incluida la venta, donación e intercambio;
( 3) Compra y venta de viviendas;
(4) Donación de viviendas.
2. Tipos de vivienda
◆ Vivienda asequible se refiere a las viviendas construidas en la implementación del "proyecto de vivienda (o vivienda) segura" nacional (que pertenece a la categoría de vivienda asequible) . Es una vivienda sin fines de lucro construida por el partido y el estado con préstamos y fondos locales de recaudación propia para familias de ingresos bajos y medios, especialmente hogares pobres con una superficie inferior a 4 metros cuadrados. El precio de venta es. más bajo que el costo y está subsidiado por el gobierno.
◆La vivienda económicamente asequible se refiere a viviendas aprobadas por los gobiernos populares en todos los niveles, que disfrutan de políticas preferenciales nacionales y se venden a familias de ingresos bajos y medios en áreas urbanas.
◆Las casas con derecho de uso se refieren a casas invertidas y construidas por el estado, empresas e instituciones de propiedad estatal, así como viviendas públicas alquiladas a los residentes por el gobierno de acuerdo con los estándares de alquiler prescritos.
◆Vivienda con derecho de propiedad significa que el dueño de la propiedad es dueño de la casa (refiriéndose al edificio) y tiene derecho a usar el terreno ocupado por la casa. El dueño de la propiedad disfruta de la posesión de estos dos derechos. El derecho de uso, renta y disposición. Este derecho es absoluto y exclusivo y no está sujeto a interferencia o influencia de nadie más. Los propietarios de inmuebles pueden disponer de sus derechos inmobiliarios conforme a la ley mediante enajenación, arrendamiento, hipoteca, empeño, etc.
◆Las viviendas comerciales se refieren a casas desarrolladas y operadas por empresas de desarrollo inmobiliario calificadas (incluidas empresas con inversión extranjera). Dado que mi país ha implementado durante mucho tiempo un sistema de oferta en su sistema de vivienda, la vivienda comercial sólo apareció después de la década de 1980. Su precio se compone de costo, impuestos, ganancias, tasas, ubicación, nivel, orientación, calidad, diferencia de precio de materiales, etc.
La construcción de viviendas con financiación recaudada es un tipo de vivienda que cambia el sistema en el que la construcción de viviendas es contratada por el Estado y las unidades y corre a cargo del gobierno, las unidades y los individuos. Recaudar fondos para la construcción de viviendas. Los empleados individuales pueden contribuir total o parcialmente en función del precio de la vivienda, y el gobierno y los departamentos pertinentes ofrecerán ciertos descuentos en términos de terrenos, crédito, suministro de materiales de construcción, impuestos, etc. La propiedad de una casa construida mediante la recaudación de fondos se determina según la proporción del aporte de capital. Si un individuo aporta el monto total del precio de la vivienda, posee todos los derechos de propiedad; si el individuo aporta parte del capital, posee parte de los derechos de propiedad.
Existen dos tipos de derechos de propiedad para captar fondos para construir una casa; uno es que el precio de venta de la casa sea superior al precio de coste de la reforma de la vivienda de ese año. Sus derechos de propiedad se definen como derechos de propiedad económicamente asequibles. El otro es más bajo que el precio de costo de la reforma de vivienda actual, y sus derechos de propiedad son el precio de costo de la reforma de vivienda.
◆La vivienda pública, también conocida como vivienda pública, vivienda de propiedad pública y vivienda de propiedad estatal, se refiere a viviendas construidas y vendidas por el estado (gobierno central o gobierno local) y empresas e instituciones de propiedad estatal. . Las viviendas públicas las construyen principalmente los gobiernos locales, que son responsables de alquilarlas y venderlas a los residentes de la ciudad; las viviendas construidas por empresas e instituciones se alquilan y venden a los empleados de las empresas e instituciones.
◆La vivienda reformada tiene un cierto carácter de bienestar. Cada unidad de derechos de propiedad vende casas a los empleados de acuerdo con el precio de la reforma inmobiliaria anunciado por el gobierno cada año. La fuente de este tipo de vivienda generalmente son viviendas comerciales compradas por la unidad, viviendas autoconstruidas y viviendas financiadas.
Los derechos de propiedad de la reforma de vivienda se dividen en tres niveles: derechos de propiedad de costo, derechos de propiedad estándar y derechos de propiedad preferenciales estándar.
Las empresas de desarrollo inmobiliario de viviendas comerciales desocupadas invierten en la construcción de viviendas comerciales que hayan obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria (certificado de propiedad grande) durante más de un año.
Cálculo del área de la propiedad usando verbos intransitivos
1. ¿Cuál es el área total de construcción calculada?
1) Para casas de estructura permanente de un solo piso, el área de construcción se calcula como un piso; para residencias de varios pisos, el área de construcción se calcula como el área de construcción total de cada piso.
2) Se calcula el área de construcción de entrepisos, tabiques, pisos técnicos, escaleras, ascensores, etc. con una altura de piso superior a 2,20 metros.
3) El. El área que pasa por la casa es El área de pasillos, vestíbulos y vestíbulos se calcula como un piso. Los pasillos de pasillos con una altura superior a 2,20 metros se calcularán en función de su superficie horizontal proyectada.
4) Las áreas de escaleras, ascensores (escaleras de observación de pozos), vertederos de basura y pozos de tuberías se calculan en base a los pisos naturales de la casa.
5) El techo de la casa es un edificio permanente. Las escaleras, cámaras frigoríficas, salas de ascensores y techos inclinados con una altura de piso superior a 2,20 m están diseñados para estar por encima de 2,20 m y se calculan en base a. el área proyectada horizontal periférica.
6) Para balcones totalmente cerrados con construcciones en voladizo, el cálculo se basará en el área horizontal proyectada de su periferia.
7) Para escaleras exteriores con estructuras permanentes y paneles cubiertos, el área de construcción se calcula en base al área proyectada horizontal de cada piso. Para escaleras exteriores sin cubiertas, el área construida se calcula en base a la mitad. del área horizontal proyectada de cada piso.
8) La columnata conectada a la casa, el corredor cubierto y la columna entre dos casas se calculan de acuerdo con el área de proyección horizontal de la periferia de la columna.
9) Los pasillos elevados permanentemente cerrados entre edificios deben calcularse en función de su área proyectada horizontal periférica.
10) Los sótanos y semisótanos con altura superior a 2,20 m y sus correspondientes entradas y salidas se calculan en función de su área proyectada horizontal periférica (excluidos pozos de luz, capas antihumedad y muros de protección).
11) Los porches y puertas con columnas o cerramientos se calcularán en base al área horizontal proyectada de las columnas o cerramientos.
12) Si hay un muro cortina de vidrio, un muro cortina de metal, un muro cortina de piedra o un muro cortina compuesto como periferia de la casa, cuando se haya diseñado la distancia entre el marco del muro cortina y la estructura principal. o medido, el área del edificio se calculará en función del área proyectada horizontal de la periferia del muro cortina. Si no hay datos de diseño cuando se envía el plano de construcción, se calculará la distancia entre el marco del muro cortina y la estructura principal; como 150 mm Una vez finalizado, los datos de 150 mm se seguirán utilizando al calcular el área completa.
13) Las cocheras y galpones de carga con columnas en edificios permanentes se calcularán con base en el área horizontal proyectada de la periferia de las columnas.
14) Las casas construidas en pendientes utilizan patas suspendidas como suelo elevado. Si existe estructura de cerramiento, el cálculo se basará en el área horizontal periférica de la pieza con una altura superior a 2,20 metros.
15) Para viviendas telescópicas, si están comunicadas con el interior. Se deben utilizar juntas de dilatación para calcular el área de construcción.
2. ¿Cuál es la mitad del área del edificio?
1) Se calcula la mitad del área horizontal proyectada de terrazas cubiertas, aleros y cubiertas amplias sin columnas.
2) Para columnas independientes en toldos, cocheras, cobertizos y plataformas de columnas de una sola fila, el área se calcula como la mitad del área de proyección horizontal del techo.
3) El área de un balcón no cerrado se calcula como la mitad de su área horizontal proyectada.
4) Si existe techo exterior al edificio, el área de corredores y corredores sin columnas se calculará como la mitad de su área proyectada.
5) Los pasillos elevados con techos entre edificios se calculan en base a la mitad de su área proyectada.
3. ¿Cuáles son aquellos cuya superficie de construcción no está calculada?
1) Componentes de paredes vacías y decoraciones artísticas, como columnas, pilas, toldos sin columnas, alféizares de ventanas en voladizo, etc.
2) Escaleras exteriores para mantenimiento y extinción de incendios.
3) Tanques de agua en azoteas sin cerramientos, plataformas sin techo (terrazas) en edificios, piscinas, etc.
4) Edificios como chimeneas independientes, tanques de petróleo, tanques de almacenamiento de petróleo (agua), carreteras troncales subterráneas de defensa aérea civil, ramales, etc.
5) El escenario y backstage cuentan con puentes y plataformas con telones y escenografía.
6) Plataforma de operación, plataforma de alimentación interior y exterior del edificio, y plataforma de colocación de cajas y tanques aprovechando el espacio del edificio.
4. ¿Qué zonas comunes se deben compartir?
Las partes públicas compartidas incluyen escaleras interiores y exteriores, pasillos internos y externos, vestíbulos públicos, pasillos, ascensores, salas de distribución de energía, pisos de equipos, salas de equipos, pisos de conversión estructural, pisos técnicos, salas con aire acondicionado, salas de control de incendios, portero de guardia que da servicio a todo el piso, cuarto de basura dentro del edificio, hueco de escalera con techo cerrado, cuarto de ascensor y tanque de agua.
5. ¿Qué áreas públicas no se pueden compartir?
Las áreas públicas que no se pueden compartir son los garajes de vehículos de motor, los garajes de vehículos no motorizados, los espacios públicos abiertos, los corredores públicos urbanos, las galerías a lo largo de la calle y los refugios contra incendios en el piso subterráneo. La sala de distribución de energía de todo el edificio; sótano de defensa aérea civil y garaje subterráneo, sala de equipos subterráneos, etc.