¿A qué debes prestar atención al hospedar una casa?
Primero, la empresa de corretaje firma un contrato de arrendamiento con el propietario y el inquilino respectivamente. En otras palabras, el establecimiento de esta relación de arrendamiento consta de dos contratos. Uno es el contrato de arrendamiento firmado por la empresa de corretaje y el propietario (comúnmente conocido como contrato de recogida de viviendas), y el otro es el contrato de arrendamiento firmado por la empresa de corretaje y el arrendatario. Este es completamente diferente al llamado. "arrendamiento intermediario" que completa el negocio de arrendamiento mediante un "contrato tripartito" de.
En segundo lugar, los propietarios, clientes y empresas de intermediación serán responsables del incumplimiento del contrato en diferentes formas. En circunstancias normales, el monto de la indemnización por daños y perjuicios equivale aproximadamente a 1 o 2 meses de alquiler. Si la parte infractora causa otras pérdidas a la parte infractora distintas del incumplimiento de las cláusulas contractuales estipuladas en este contrato, también asumirá otra responsabilidad de compensación de acuerdo con la situación de la pérdida.
En tercer lugar, dado que un fideicomiso de vivienda no es un "acuerdo tripartito", el alquiler acordado entre la empresa de corretaje y el propietario y el alquiler acordado entre la empresa de corretaje y el cliente no son necesariamente matemáticamente equivalentes. En la práctica, el arrendador no interfiere con el precio de alquiler de la empresa de corretaje, y las pérdidas de alquiler causadas por la empresa de corretaje también corren a cargo de la empresa de corretaje.
En cuarto lugar, para minimizar el riesgo de alquileres vacíos, las empresas de intermediación exigirán a los propietarios un llamado "período de control" (período de exención de alquiler), que suele oscilar entre 30 y 45 días. Este período de control está claramente estipulado en el contrato firmado entre la sociedad corredora y el propietario, pero no estipula que los ingresos de la casa de alquiler por parte de la sociedad corredora durante el período de control pertenezcan al propietario.
En quinto lugar, el método y el período en el que una empresa de corretaje cobra el alquiler a sus clientes no son necesariamente los mismos que el método en el que la empresa de corretaje paga el alquiler al propietario. Generalmente, las empresas de corretaje cobran el alquiler a los clientes pagando 1 por 3 o 1 por 6. Las empresas de corretaje generalmente pagan el alquiler a los propietarios mensual o trimestralmente (3 meses).
La administración fiduciaria de una casa es un proceso en el que el propietario transfiere el derecho de uso de la casa a la unidad de administración de vivienda en forma de contrato, y la unidad de administración de vivienda comercializa el derecho de uso de la casa nuevamente. incluyendo la gestión diaria, el arrendamiento y la responsabilidad de la vivienda intermedia Riesgo de desocupación. El propietario (o cliente) confía la casa al administrador y firma un contrato de encomienda, y el administrador le encontrará inquilinos de acuerdo con el acuerdo del propietario.
Beneficios del hosting en casa:
1. Gastos de gestión
Evita pérdidas anormales como falta de cobro del alquiler a tiempo, daños en muebles y electrodomésticos, etc. ., y además ahorra gastos administrativos normales. Las viviendas toscas son difíciles de alquilar y se desperdician cuando se dejan inactivas. Sin embargo, son fáciles de alquilar después de la decoración y el alquiler es relativamente alto.
2. Tanto el alquiler como la venta son convenientes
No solo podemos cobrar el alquiler, sino que si tienes intención de vender la casa después de que expire el contrato de arrendamiento, también puedes utilizar nuestra plataforma de vivienda. para completar rápidamente la venta.
3. Ingresos estables
La nueva casa está decorada, lista para entrar a vivir y los ingresos por alquiler son estables.
Datos ampliados:
Beneficios gestionados
1 Para evitar desocupaciones, solo necesitamos alquilar una vez al año y asumiremos el riesgo de revisando varias veces.
2. Los ingresos son considerables y se obtienen ingresos por alquiler estables a tiempo en cada período. El ingreso neto anual generalmente no es menor que el ingreso neto anual de su gestión personal.
3. Reducir riesgos, evitar pérdidas anormales como no cobrar el alquiler a tiempo, dañar muebles y electrodomésticos y ahorrar costes normales de gestión.
4. Gestión financiera flexible, puedes alquilar y vender, no solo puedes cobrar el alquiler, sino también vender a buen precio sin demora, tanto alquilando como vendiendo.
5. Ahorre tiempo y no tenga que gastar mucho tiempo y energía publicando información, reuniéndose con los clientes y mostrándosela varias veces.
6. No te preocupes, no te preocupes por ti mismo. No importa dónde estés, no tienes de qué preocuparte, simplemente dirígete al banco más cercano para consultar el alquiler.
7. No necesita cobrar el alquiler usted mismo y no necesita mantener las instalaciones con regularidad. Pagaremos las reparaciones menores de forma gratuita y haremos el trabajo preliminar por usted para las reparaciones mayores.
8. Confía en nosotros para gestionar tu casa y convertir la relación entre personas en una relación entre personas y organizaciones, lo que te hará sentir más a gusto.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Gestión de la casa