Nuevo contrato de construcción y desarrollo comunitario rural
Parte A:
Parte B: Guiyuan International Alliance Chuangfu Group Co., Ltd.
La Parte B es una subsidiaria de Guiyuan International Alliance Chuangfu Group Co., Ltd. Un gran grupo conjunto compuesto por empresas y otros franquiciados. United Group cuenta con proyectos, tecnologías patentadas y fuentes de financiación. La empresa es una empresa integral, diversificada entre industrias y regiones de tecnología, construcción, producción y servicios que integra investigación científica, inversión, construcción, producción y servicios (colectivamente, "Guiyuan International Group").
Construir nuevas comunidades rurales, acelerar el proceso de integración urbana, ajustar la estructura de la industria agrícola, desarrollar eficiente e integralmente la agricultura, la silvicultura y la ganadería, y construir edificios de gran altura para salvar el territorio nacional son algunos de los Principales contenidos propuestos por el XVIII Congreso Nacional del Partido Comunista de China. De conformidad con el espíritu de los documentos nacionales sobre la construcción de nuevas zonas rurales, la "Ley de Contratos de la República Popular China", la "Ley de Construcción de la República Popular China" y las leyes y reglamentos pertinentes, combinados con la actual situación de cada condado, ciudad y aldea, en el espíritu de * * * desarrollo común y beneficio mutuo Basado en el principio de beneficio mutuo y * * * beneficio común, las Partes A y B llegaron a un acuerdo mediante * * * consultas. /p>
1. Nombre del proyecto: Proyecto de construcción y desarrollo de nuevas comunidades rurales y generación de energía complementaria.
2. Descripción general del proyecto y plan de construcción:
(1) La Parte A proporciona terrenos de forma gratuita y la Parte B invierte mucho en la construcción de una nueva comunidad rural. Construir un edificio de generación de energía multifuncional comercial y residencial con más de 30 pisos y proporcionar viviendas de reasentamiento gratuito para los aldeanos. Al mismo tiempo, primero se construirán y luego se reubicarán instalaciones integrales de servicios de apoyo, como jardines de infancia, escuelas, centros de salud y centros de actividades para los aldeanos, para que los aldeanos puedan vivir y trabajar en paz y satisfacción, reclamar tierras y salvar los recursos territoriales nacionales. .
(2) El Partido B utiliza tecnología patentada de alta tecnología para instalar nuevos equipos de generación de energía complementaria en los techos, edificios y plantas bajas de edificios residenciales y construir una nueva base de generación de energía complementaria. Utilizar recursos naturales, energía lumínica, energía eólica, energía del aire, energía geotérmica, energía geomagnética, etc. , aprovechamiento integral, generación de energía complementaria, ahorro de carbón nacional y otras fuentes de energía (la comunidad no tiene contaminación ni ruido).
(3) La generación de energía complementaria de nueva energía reduce el costo de los precios de la electricidad, ahorra energía nacional y satisface las necesidades de los residentes de la comunidad y los proyectos industriales con precios de electricidad bajos (los precios de la electricidad son entre 0,10 y 0,20 yuanes más baratos que State Grid y los residentes de la comunidad consumen alrededor de 50 kilovatios hora de electricidad (gratis).
Tres. Escala de inversión del proyecto y fuentes de financiación:
(1) Escala de inversión: nuevos proyectos de construcción y desarrollo de comunidades rurales y nuevos proyectos de generación de energía complementaria, con una escala de inversión estimada de 4.500 millones de yuanes. Entre ellos: se espera que se inviertan 2.000 millones de RMB en el desarrollo y la construcción de nuevas comunidades rurales; se espera que se inviertan 2.500 millones de RMB en nuevos equipos de generación de energía complementaria e instalaciones de apoyo.
(2) Fuentes de financiación: fondos propios del grupo, fondos de apoyo al crédito, fondos de asistencia al bienestar público y fondos de subvención de políticas.
IV. Contratista del proyecto:
El contratista es un gran grupo conjunto compuesto por Guiyuan International Alliance Chuangfu Group Co., Ltd. del Partido B y varios otros franquiciados. y emprende y completa la construcción de este proyecto. (Guiyuan International Group, Shanghai Modern Real Estate Industrial Company, Puyang Hualong Construction Group Co., Ltd. y otras unidades * * * participaron en la construcción).
5. Denominación de la nueva comunidad rural, ubicación geográfica y área de la comunidad:
(1) Denominación de la nueva comunidad rural: Comunidad Liujiabao, Zona de Desarrollo Económico, Condado de Lingxian, provincia de Shandong.
(2) La ubicación geográfica de la nueva comunidad rural: La nueva comunidad rural está ubicada en Liujiabao, Zona de Desarrollo Económico de Lingxian, entre la ciudad de Dezhou y el condado de Lingxian, aproximadamente 0,5 km al norte de la Carretera Nacional 104, y el ferrocarril de alta velocidad Beijing-Shanghai Dezhou, a unos 2 km al sur de la estación Este.
(3) Nueva área comunitaria rural: El área comunitaria planificada es de aproximadamente 400 acres. (La comunidad tiene unos 664 metros de largo de este a oeste y 380 metros de ancho de norte a sur).
Verbo intransitivo La naturaleza de la tierra comunitaria y la tierra obtenida por la Parte B a cambio de edificios comunitarios e instalaciones de servicios de apoyo integrales:
(1) Nuevos terrenos de construcción y desarrollo comunitario rural, es decir, el terreno comunitario es Transferencia de terreno (solicitar certificado de terreno).
(2) El terreno que la Parte B reemplaza con edificios residenciales comunitarios e instalaciones de servicios de apoyo integrales es transferencia de terreno (solicite un certificado de transferencia de terreno).
Siete. La tierra comunitaria, el uso de la tierra y la carga fiscal obtenidos por la Parte B a cambio de edificios comunitarios e instalaciones de servicios de apoyo integrales:
(1) Tierra comunitaria: la Parte A proporciona aproximadamente 400 acres de tierra comunitaria de forma gratuita. y el Partido B invierte fuertemente en la construcción de edificios de generación de energía multifuncionales comerciales y residenciales, jardines de infancia, escuelas, centros de salud, centros de actividades de aldeas y otras instalaciones de servicios de apoyo integrales. Una vez completada la construcción del edificio residencial comunitario, todos los aldeanos se mudarán al nuevo edificio y el terreno será reemplazado a tiempo de acuerdo con el contrato entre las Partes A y B. El 50% de los edificios de la comunidad son casas de aldeanos. , y el 50% de los edificios serán vendidos por la Parte B, asegurando que el proyecto de construcción de la Parte B no tenga pérdidas ni ganancias.
(2) Uso de reposición de terrenos: el 80% del terreno obtenido por la Parte B a cambio de edificios comunitarios e instalaciones de servicios integrales de apoyo se utilizará para proyectos comerciales y desarrollo inmobiliario, y el 20% se Utilizado para proyectos industriales y otros proyectos. El Partido B obtiene beneficios económicos y el Partido A aumenta sus ingresos financieros.
(3) Carga fiscal: para los terrenos comunitarios y los terrenos que la Parte B reemplaza con edificios comunitarios e instalaciones integrales de servicios de apoyo, la Parte A es responsable del precio del terreno y de todos los impuestos y tarifas pagaderos (pagados por la Parte). B no es responsable de ningún impuesto asociado con la tierra. Todos los impuestos y tasas pagaderos por la construcción de viviendas y otras instalaciones de apoyo correrán a cargo de la Parte B. Si se intercambia terreno por construcción, o se intercambia edificio por terreno, cada parte es responsable de sus propios impuestos y tasas, y cada parte es responsable para beneficio mutuo.
8. Escala de la nueva construcción de la comunidad rural:
(1) Se planea construir en la comunidad un edificio de generación de energía comercial y residencial con más de 30 pisos. Hay alrededor de 6.000 hogares residenciales y trasteros entre edificios, con una superficie habitable unifamiliar de 100 a 150 metros cuadrados (incluida el área de trastero y el área de la piscina). Entre ellos, alrededor de 3.000 hogares en la comunidad de reasentamiento tienen residencias. y cuartos de almacenamiento entre edificios (según el número real de aldeanos). Sí, la Parte A no tiene derecho a vender el edificio de reasentamiento).
(2) Para el edificio de generación de energía multifuncional para uso comercial y residencial en la comunidad, la Parte A seleccionará el sitio general y reasentará a los aldeanos de acuerdo con los requisitos y la planificación de la Parte B. La Parte A es responsable de manejar los procedimientos de certificado de uso de suelo y certificado de bienes raíces para las propiedades restantes de la Parte B y las propiedades que la Parte B necesita vender.
(3) La Parte B organizará la vivienda comercial en la comunidad por sí misma, y la Parte A es responsable de gestionar el certificado de uso de la tierra y el certificado de bienes raíces y otros procedimientos para la Parte B.
9. Principios y condiciones de reemplazo de terrenos:
(1) El Partido B planea construir un edificio de generación de energía comercial y residencial con más de 30 pisos en la comunidad, así como un jardín de infantes y una escuela. , centro de salud, centro de actividades de los aldeanos, estación de conversión de energía a gas basura, cercas, portones, etc. Instalaciones integrales de servicios de apoyo. Después de la negociación entre la Parte A y la Parte B, el área de reemplazo de terreno se basa en un promedio de 65,438+020 metros cuadrados de área de construcción comunitaria (excluyendo el área de bienes inmuebles vendidos y procesados por la Parte B y los bienes inmuebles de uso propio). para reemplazar 1 mu de tierra.
(2) Área, ubicación geográfica y área de reemplazo de tierra: Área de reemplazo de tierra: Zona de Desarrollo Económico de Lingxian, parte este del proyecto y condado circundante de Lingxian. La ubicación geográfica del terreno de reemplazo: el terreno de reemplazo se encuentra a ambos lados de la carretera y cuenta con transporte conveniente. Área de terreno a reemplazar: El reemplazo se calcula con base en el área real medida (medida) de la comunidad (excluyendo el área de bienes inmuebles vendidos y procesados por la Parte B y los bienes inmuebles de uso propio).
(3) La Parte A, después de completar los procedimientos pertinentes (certificado de transferencia de terreno y todos los documentos necesarios para la construcción), entregará el terreno reemplazado por la Parte B a la Parte B para su uso gratuito durante 70 años, a partir de 2014. hasta finales de 2084. Después de la expiración, ambas partes pueden renovar el contrato de acuerdo con las políticas y regulaciones nacionales pertinentes.
Y se entregará al complejo residencial de la Parte A de manera oportuna una vez completada la construcción. Al mismo tiempo, la Parte B diseñará y construirá carreteras, zonas verdes y otros proyectos de apoyo en la comunidad, y los costos correrán a cargo de la Parte B. La Parte A, a partir de la fecha de recepción del edificio del complejo residencial para su reasentamiento, de acuerdo al área de terreno acordada en este contrato, y después de completar los procedimientos pertinentes, la Parte A entregará con prontitud el terreno reemplazado a la Parte B.
XI. Derechos y obligaciones de la Parte A:
(1) Durante el proceso de construcción de la comunidad, la Parte A ayudará a la Parte B a manejar los procedimientos pertinentes para la construcción de la comunidad, y todos los costos de los procedimientos correrán a cargo de la Parte B. .
(2) Construir comunidades, liberar tierras, ahorrar recursos de tierras y obtener subsidios políticos y recompensas de los superiores. El Partido B disfruta de las políticas preferenciales para la construcción comunitaria de los superiores y de los incentivos y subsidios para desalojar tierras, que son políticas nacionales y políticas provinciales de Shandong (subsidios nacionales y provinciales de Shandong), y pertenecen al Partido A (subsidios del Partido A de Dezhou y Lingxian). seguirá rápidamente el acuerdo. Los fondos de subsidio de incentivo para el terreno desocupado se pagarán a la Parte B en una sola suma.
(3) Los principales materiales de construcción del complejo comercial y residencial serán determinados por la Parte B mediante licitación, y la Parte A supervisará el proceso de licitación. Cuando el Partido B selecciona los materiales de construcción, debe basarse en las condiciones locales del Partido A. En principio, los materiales de construcción utilizan nuevos materiales de MB y otros materiales.
(4) La Parte A designa una empresa supervisora para la construcción y los complejos residenciales, y la Parte A envía otro personal de construcción para supervisar la calidad del proyecto. La aceptación intermedia del proyecto oculto la llevan a cabo representantes de. Ambas partes y el ingeniero supervisor se llevan a cabo de acuerdo con los requisitos del departamento nacional de supervisión de calidad del proyecto de construcción.
(5) De acuerdo con las normas nacionales de compensación, la Parte A se hará cargo de las tarifas de compensación de tierras, las tarifas de compensación de cultivos jóvenes, las tumbas y otros asuntos relacionados con la compensación de anexos para las tierras de construcción comunitaria de los aldeanos.
(6) La Parte A es responsable de la seguridad de la Parte B, evitando la ocurrencia de incidentes atroces como generar disturbios, bloquear carreteras y saquear propiedad pública, y maneja con prontitud los conflictos y disputas causados por la tierra. .
Doce. Derechos y obligaciones de la Parte B;
(1) La Parte B tiene la propiedad y los derechos de gestión del terreno de construcción de la comunidad (a excepción de aproximadamente 3.000 residencias y almacenes de aldeanos).
(2) Después de que el Partido B reasienta a los aldeanos, el Partido B tiene la propiedad y los derechos de operación de las propiedades restantes y otras instalaciones que se venden, como escuelas, jardines de infancia, centros de salud, centros de actividades de los aldeanos, centros comerciales. edificios y otras instalaciones de apoyo integrales. Propiedad y operación de maquinaria, equipos e instalaciones de generación de energía.
(3) Antes de que comience la construcción de la comunidad, la Parte B deberá proporcionar a la Parte A la licencia comercial de la empresa, el certificado de registro fiscal, el certificado del código de organización y la licencia comercial de la unidad de construcción, el certificado de registro fiscal y la organización. certificado de código, certificado de calificación de construcción y otros certificados válidos, al mismo tiempo, se pagará un depósito de garantía de calidad de 3,5 millones de yuanes, que se devolverá a la Parte B incondicionalmente después de medio año de construcción normal. Establecer una empresa operativa en el sitio del proyecto lo antes posible.
(4) Según el acuerdo, la Parte B proporcionará aproximadamente 3.000 unidades residenciales y 3.000 cuartos de almacenamiento para que la Parte A construya (según el número real de aldeanos, la Parte A no tiene derecho a vender el reasentamiento edificios, y la propiedad pertenece a la Parte A). Al mismo tiempo, se construirán instalaciones de servicios integrales, como un centro de actividades del pueblo, un centro de salud, una escuela y un jardín de infantes (la propiedad pertenece al Partido B).
(5) Por cada 120 metros cuadrados de área de construcción residencial (incluyendo área de almacenamiento y área compartida) en una comunidad de nueva construcción, se reemplazará un acre de tierra.
Para otros edificios e instalaciones como escuelas, jardines de infancia, centros de salud, centros de actividades para aldeanos, estaciones de conversión de basura a gas, cercas, portones y otras instalaciones de servicios de apoyo integrales, se reemplazará 1 acre de terreno por cada 1,20 metros cuadrados de área de construcción. y el terreno sustituido será el terreno cedido. Se estima que se pueden reemplazar más de 3.000 acres de tierra. El Partido A y el Partido B distribuyen la propiedad de la tierra según la proporción acordada de 3:7 (Partido A 30%, Partido B 70%).
(6) La Parte B disfrutará de la propiedad de la tierra reemplazada durante 70 años de acuerdo con este contrato. La ubicación del terreno de reemplazo: ubicado en la Zona de Desarrollo de Lingxian, el área este del proyecto y las áreas circundantes del condado de Lingxian. La ubicación geográfica del terreno de reemplazo: al depender de ambos lados de la carretera, el transporte es conveniente. Área de terreno a reemplazar: el cálculo y el reemplazo se basarán en el área medida (medida) real de la comunidad (excluyendo el área de la propiedad vendida y procesada por la Parte B y el área de la propiedad para uno mismo -usar). El 80% del terreno vendido por la Parte B se utilizará para proyectos comerciales y desarrollo inmobiliario; el 20% se utilizará para proyectos industriales y otros desarrollos de proyectos.
(7) Construir comunidades, liberar tierras, ahorrar recursos de tierras y obtener políticas de subsidios y recompensas de los superiores. El Partido B disfruta de las recompensas y subsidios por terrenos baldíos estipulados por el estado y la provincia de Shandong. El monto de los fondos de subsidio de incentivos se calcula de acuerdo con la proporción de 3:7 de los derechos de uso de la tierra acordados por ambas partes. Una vez recibidos los fondos de recompensa y subsidio, se asignarán a la Parte B de manera oportuna.
(8) La Parte B correrá con los reclamos y deudas incurridas durante la construcción de la comunidad y pagará el impuesto de construcción.
(9) Si la casa no puede entregarse a tiempo por motivos de la Parte A, la Parte A puede extender el período de construcción para la Parte B...
Trece. Normas para el reasentamiento y entrega de edificios de generación de energía comerciales y residenciales:
(1) Paredes exteriores: materiales aislantes de paredes exteriores y pintura de paredes exteriores.
(2) Puerta: La entrada es una puerta de seguridad y el interior es una puerta de madera común y corriente.
(3) Pared: utilice ventanas de vidrio de aleación de aluminio (acero plástico), un nuevo material de construcción promovido por el estado.
(4) Techo y pared: pintura imitación esmalte 888.
(5) Suelo: pavimento de baldosas.
(6) Escalera: Las paredes están rociadas con pintura imitación porcelana 888, pasamanos de escalera de acero y baldosas comunes.
(7) Cocina: azulejos comunes en las paredes, azulejos comunes en el piso, fregadero para verduras, grifos comunes.
(8) Impermeabilidad: El baño y la cocina son completamente impermeables y el balcón es parcialmente impermeable.
(9) Los caminos planificados en áreas residenciales se construyen de acuerdo con los estándares de diseño y están verdes de manera uniforme.
Catorce. Responsabilidad por incumplimiento de contrato:
(1) Si el edificio de reasentamiento de aldeanos construido por la Parte B no puede entregarse según lo programado debido a factores de fuerza mayor, la Parte B será responsable de las pérdidas causadas y las dos partes negociar por separado.
(2) Después de que el complejo comercial y residencial esté en uso, si se encuentran problemas de calidad durante el período de garantía legal del proyecto, la Parte B será responsable de las reparaciones y los costos correrán a cargo de la Parte B..
(3) Aldeanos O si el personal del Partido A causa problemas con el pretexto de exigir propiedad, cortar el agua, bloquear intersecciones, etc., el Partido A será responsable de manejar el asunto y entregarlo. a los organismos encargados de hacer cumplir la ley para que rindan cuentas legalmente.
Quince. Vigencia del acuerdo complementario:
Para los asuntos no previstos en este contrato, las dos partes negociarán por separado. El acuerdo complementario firmado tiene el mismo efecto que este contrato.
16. Durante la ejecución de este contrato, si la Parte A y la Parte B tienen alguna disputa, pueden resolverla mediante negociación; si la negociación fracasa, pueden presentarla al Tribunal Popular de la ciudad de Dezhou para que se pronuncie; conforme a la ley.
17. El Gobierno Popular del Condado de Lingxian decidió que el Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Económico de Lingxian ejercerá y desempeñará específicamente las responsabilidades, obligaciones y derechos de los términos del contrato mencionados anteriormente, implementará el contenido específico del mismo. términos del contrato mencionados, y asumir la responsabilidad legal.
Dieciocho. Tiempo de vigencia del contrato:
Este contrato se realiza en ocho copias. La Parte A y la Parte B tienen cada una cuatro copias. Entrará en vigor después de que ambas partes lo firmen y sellen.
Parte A (sello): Parte B (sello): Longan International Alliance Wealth Creation Group Co., Ltd.
Firma (sello) del jefe de gobierno del condado de Ling: Firma del representante legal (Sello): Zhang Guiyuan.
Firma (sello) del director del comité de gestión:
Firma (sello) del patrocinador: Patrocinador (patrocinador del proyecto): Wang Zhongling.
Fecha de firma: 16 de mayo de 2013
Si el Gobierno Popular del Condado de Ling no está dispuesto a firmar y sellar, también puede emitir un documento de autorización (en cuatro copias, el gobierno del Partido A tiene dos copias, Dos copias para el Partido B). El artículo 17 de este contrato podrá modificarse a los siguientes términos:
Décisiete. Autorización: El Gobierno Popular de Lingxian ha emitido un documento de autorización que autoriza al Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Económico de Lingxian a ejercer y desempeñar específicamente las responsabilidades, obligaciones y derechos de los términos del contrato antes mencionados, e implementar el contenido específico de los términos del contrato antes mencionados. Ambos niveles de gobierno tienen responsabilidad legal.