¿Cuáles son las formas de rescindir un contrato de alquiler de casa?

Análisis jurídico: Existen tres formas de rescindir el contrato de arrendamiento de vivienda:

1 Si las partes acuerdan rescindir el contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento de vivienda se rescindirá desde el momento del consenso;

2. El contrato de arrendamiento de la casa Si se acuerdan las condiciones de rescisión del contrato, el contrato quedará automáticamente rescindido cuando se cumplan las condiciones. Sin embargo, en este caso, si las partes discrepan sobre si el contrato debe rescindirse, deberán presentar una demanda y llevarla a conocimiento del tribunal.

3. termina cuando la notificación de terminación de una de las partes llega a la otra parte. Pero normalmente las partes discuten si el contrato debe rescindirse y, al final, sólo pueden presentar una demanda ante los tribunales.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 729: El bien arrendado se daña o pierde parcial o totalmente por causas no imputables al arrendatario. el inquilino puede solicitar una reducción del alquiler o no pagar el alquiler. Si el objeto del contrato no puede alcanzarse por daño o pérdida parcial o total del bien arrendado, el arrendatario podrá resolver el contrato.

Artículo 731: Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá rescindir el contrato en cualquier momento, aun cuando el arrendatario sepa que la calidad del bien arrendado es deficiente al celebrarlo. el contrato. Esta disposición se limita a los defectos de la propiedad y sólo en la medida en que el defecto de la propiedad ponga en peligro la seguridad o la salud del arrendatario. Si el defecto del local arrendado no pone en peligro la seguridad o la salud del inquilino y éste tiene conocimiento del defecto en el momento de celebrar el contrato, no podrá solicitar la resolución del contrato.

Artículo 711 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el pérdidas. El arrendatario utiliza el local arrendado de manera que viole el contrato o no dependa de la naturaleza del local arrendado.

Si el arrendatario, en el apartado 2 del artículo 716, subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. El arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero sin el consentimiento del arrendador.

Artículo 722 Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin causa justificada, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato. (El arrendatario se retrasó en el pago del alquiler y no lo pagó dentro del plazo tras ser instado por el arrendador.