Reglamento sobre el plazo máximo de alquiler de la vivienda

Normas sobre el plazo máximo del arrendamiento de la vivienda: Si las partes han acordado el plazo del arrendamiento, es un arrendamiento a plazo fijo, si no hay acuerdo sobre el plazo del arrendamiento, es un arrendamiento ilimitado si el plazo del arrendamiento excede los 6 meses; pero no está por escrito, se considerará como un contrato de arrendamiento por tiempo ilimitado. El plazo de arrendamiento del contrato de arrendamiento a plazo fijo y del contrato de arrendamiento indefinido no podrá exceder de 20 años. Si el plazo del arrendamiento excede los 20 años, la parte sobrante no será válida. El arrendador tiene derecho a especificar el plazo del arrendamiento al firmar el contrato de arrendamiento y a recuperar la casa una vez finalizado el contrato. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el arrendatario está obligado a devolver la casa alquilada. Si el arrendatario quiere seguir alquilando la vivienda original arrendada, deberá proponerlo tres meses antes del vencimiento del contrato de arrendamiento y obtener el consentimiento del arrendador para volver a firmar el contrato de arrendamiento. El arrendador deberá entregar la casa arrendada al arrendatario para su uso dentro del plazo estipulado en el contrato de arrendamiento, y garantizar el buen uso por parte del arrendatario durante la vigencia del contrato de arrendamiento. Si el arrendador necesita recuperar la casa antes de la expiración del contrato de arrendamiento, debe obtener previamente el consentimiento del arrendatario y compensarlo por las pérdidas. Si no se acuerda el plazo del arrendamiento y el propietario solicita recuperar la casa para vivir en ella, generalmente se debe permitir. Si el arrendatario tiene condiciones para mudarse, se le ordenará que se mude; si el arrendatario realmente tiene dificultades para mudarse, se le puede dar un plazo determinado para encontrar una casa o desalojar parte de la casa.

Información personal del propietario de la casa de alquiler: Al alquilar una casa, el inquilino debe comprobar cuidadosamente los datos personales del propietario: el propio propietario, el certificado de propiedad inmobiliaria y el documento de identidad al confiar el alquiler al inquilino. Se debe proporcionar una copia de una casa, un poder, un certificado de bienes raíces, una tarjeta de identificación o la información personal del mandante. Si no hay certificado de propiedad inmobiliaria, debe haber un contrato de compraventa. Si hay subarrendamiento, debe haber un contrato de arrendamiento y los certificados de propiedad pertinentes de la casa para evitar disputas legales.

Notas sobre el pago de la fianza: El inquilino evita pagar la fianza. Una vez que el inquilino pague el depósito, será muy pasivo y es posible que la solicitud no conste en el contrato de alquiler. Si el propietario requiere un depósito, verifique también los documentos anteriores. Generalmente, el depósito no debe exceder el 20% del alquiler mensual y se debe presentar un recibo.

Escribe en el contrato los daños a la casa: El arrendatario debe anotar cuidadosamente en el contrato los daños a las instalaciones de la casa para evitar que el intermediario deduzca dinero cuando recoja la casa.

Conservación del recibo y depósito: El arrendatario debe recordar no perder el certificado de depósito ni entregarlo a la agencia.

La entrega del inmueble y los gastos varios deben constar en el contrato: ambas partes del contrato de arrendamiento han llegado a un acuerdo. Además de firmar un contrato formal de arrendamiento, durante el período de arrendamiento se entregarán los equipos, agua, electricidad. , carbón, gas, televisión por cable, teléfono, propiedad de la casa. La liquidación y las responsabilidades de los fondos de mantenimiento y otros gastos relacionados también deben indicarse en detalle y conservarse como anexo al contrato para evitar problemas innecesarios.

Base jurídica: Artículo 705 del Código Civil, el plazo del arrendamiento no podrá exceder de 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.