¿Tiene el arrendador derecho a cortar el agua y la luz?
1. Los artículos 212 y 227 de la “Ley de Contratos de la República Popular China” estipulan que un contrato de arrendamiento es cuando el arrendador entrega al arrendatario el bien arrendado para su uso, producto, contrato en virtud del cual el arrendatario paga el alquiler. Si el arrendatario no paga o se retrasa en el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador puede resolver el contrato y por tanto tiene derecho a cortar el agua y la luz.
Se puede observar que en la relación contractual, el arrendador entrega el objeto arrendado y el arrendatario paga el alquiler, que es la principal obligación de las partes del contrato. Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador no podrá alcanzar el objeto del contrato y perjudicará gravemente los intereses del arrendador. La ley, por tanto, otorga al arrendador el derecho de rescindir unilateralmente el contrato. .
2. Según el principio de autonomía del derecho contractual en mi país, las partes de un contrato pueden crear libremente derechos y obligaciones siempre que no violen las disposiciones obligatorias del derecho chino y lleguen a un consenso. a través de consulta.
Las partes estipularon claramente en el contrato de arrendamiento que si el arrendatario no paga el alquiler según lo acordado, el arrendador tiene derecho a instar al arrendatario a pagar el alquiler cortando el agua, la luz u otras instalaciones. Esta disposición no viola las leyes de nuestro país. Las disposiciones obligatorias son contratos válidos.
Los métodos del arrendador para cortar el agua, la electricidad u otras instalaciones pueden parecer una infracción, pero en realidad se realizan con el consentimiento y autorización previos del arrendatario, por lo que el arrendatario le causa daños. El arrendador no soportará la pérdida.
De acuerdo con lo dispuesto en los párrafos 2 y 3 del artículo 106 de los Principios Generales de la República Popular China y del Derecho Civil de la República Popular China, los ciudadanos o personas jurídicas que infrinjan los bienes de el estado o el colectivo por su culpa, o infringir la propiedad o la propiedad de otros. Si usted es una persona, debe asumir la responsabilidad.
Si no hay culpa pero la ley estipula que uno debe asumir la responsabilidad, debe asumir la responsabilidad. En el ámbito del derecho de daños en nuestro país, el principio básico para que los ciudadanos y las personas jurídicas asuman la responsabilidad por daños. es el principio de culpa, que sólo se utiliza en unos pocos tipos de casos especiales. El principio de responsabilidad sin culpa y el principio de equidad.
La conducta del arrendador de cortar el agua, la electricidad u otras instalaciones según el contrato, provocando pérdidas al arrendatario, obviamente no se aplica al principio de no culpa y al principio de equidad. culpa, por lo que es responsable ante el arrendatario. No existe responsabilidad civil por pérdidas.
Información ampliada
Está previsto emitir el "Reglamento de gestión del arrendamiento de viviendas" para abordar los "puntos débiles" del alquiler.
El Consejo de Estado está planeando emitir el "Reglamento de Gestión del Arrendamiento de Viviendas", que se convertirá en el informe del XIX Congreso Nacional del Partido Comunista de China, el primer reglamento administrativo que regula específicamente el comportamiento de alquiler de viviendas, afirmó que "acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda con múltiples -Suministro sujeto, garantías multicanal, y tanto de alquiler como de compra, para que todas las personas puedan tener un lugar donde vivir."
Más tarde, el 22 de octubre, Wang Menghui, Ministro de Vivienda y Urbanismo-Rural Desarrollo, reveló que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural intensifica sus esfuerzos para impulsar la legislación del mercado de alquiler de vivienda, y al mismo tiempo construye proyectos piloto de alquiler de vivienda en 12 ciudades grandes y medianas para apoyar a Beijing., Shanghai explora activamente el desarrollo de viviendas privadas.
Anteriormente, se informó que el Consejo de Estado planea promulgar el "Reglamento sobre la administración del arrendamiento de viviendas" (en adelante, el "Reglamento"), que se convertirá en el primer reglamento administrativo de China que regula específicamente la vivienda. comportamiento de alquiler.
Según fuentes internas, la Oficina de Asuntos Legales del Consejo de Estado y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural recientemente establecieron conjuntamente un equipo de investigación para viajar a varios lugares para realizar investigaciones y escuchar sugerencias sobre la contenidos relevantes del Reglamento. El objetivo principal es proteger eficazmente la liquidación y el asentamiento de los inquilinos a través de políticas de derechos de servicio público, como la asistencia de los niños a la escuela cercana, la estabilización del mercado de alquiler y la realización real del mismo derecho a alquilar y comprar.
Los "puntos débiles" del arrendamiento
En los últimos años, a medida que los precios de la vivienda siguen aumentando, la demanda de compra de viviendas se ha suprimido y el arrendamiento de viviendas, hasta cierto punto, ha disminuido. alivió la demanda de vivienda de la población urbana. En el futuro modelo tanto de alquiler como de compra, cómo proteger eficazmente los intereses de todas las partes a través de leyes y regulaciones se ha convertido en un problema urgente que debe resolverse.
Gu Yunchang, subdirector del Comité de Expertos en Política de Vivienda del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo a China News Weekly que el mercado de alquiler actual no está estandarizado, lo que resulta en que los intereses de los inquilinos no se vean reflejados. protegidos y los inquilinos se sienten inseguros. Además, las irregularidades del mercado también incomodan a los arrendadores: por ejemplo, la estructura interna de la casa sufre daños durante el período de alquiler.
Del mismo modo, Zhu Yan, profesor de derecho de la Universidad Renmin de China, también creía en una entrevista con China News Weekly que el mercado de alquiler de viviendas está lleno de caos, y la participación de las empresas de alquiler de viviendas a gran escala Sólo representa el 2%, lo que restringe el mercado de alquiler de viviendas.
Recientemente, un informe de investigación de Orient Securities afirmó que la población actual de viviendas en alquiler en China ha alcanzado los 190 millones, y se espera que la población de viviendas en alquiler en China alcance los 270 millones en 2030, con un tamaño potencial del mercado de alquiler superior. 4,2 billones.
Un mercado de alquiler tan enorme se encuentra en un estado de caos y escasez de oferta y demanda. Zhu Yan cree que esto se debe a que, por un lado, hay menos legislación sobre el alquiler de viviendas y no hay regulaciones sobre cuestiones específicas, por otro lado, los derechos y obligaciones de los arrendatarios y propietarios de viviendas no están claros.
“Las normas legales existentes que regulan el arrendamiento de viviendas y las relaciones jurídicas relacionadas se concentran principalmente en la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos, la Ley de Contratos y las diversas leyes de aplicación específica del Tribunal Supremo Popular sobre el Juicio del Arrendamiento de Viviendas Urbanas. Disputas contractuales "Explicación del problema", pero estas leyes son difíciles de cubrir la compleja relación de arrendamiento y otras relaciones jurídicas que se derivan de ella", dijo Zhu Yan.
Durante la reciente implementación de varias etapas de pilotos de alquiler de viviendas, más de 20 provincias, regiones autónomas y municipios han emitido detalles de implementación para "acelerar el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas", brindando apoyo desde el aspectos de suministro, finanzas, finanzas, etc. apoyo a políticas.
Sin embargo, el informe de Orient Securities cree que, basándose en la situación actual, se necesita una legislación de mayor nivel para unificar y ajustar las normas del mercado de alquiler de viviendas, especialmente para hacer frente a los problemas que surgen durante la implementación. del piloto.
El núcleo del mecanismo simultáneo de arrendamiento y venta es la necesidad de aclarar los derechos de propiedad en arrendamiento. En términos de la distribución de derechos y obligaciones entre arrendatarios y propietarios de viviendas, las regulaciones legales de China que regulan el arrendamiento son muy pocas y demasiado. amplio, lo que conduce directamente a derechos de arrendamiento poco claros. La relación de arrendamiento está incluida en el ámbito de adaptación de la Ley de Contratos.
Esto demuestra que, a falta de disposiciones en el derecho contractual y en la normativa pertinente, las acciones legales de ambas partes del contrato de arrendamiento sólo pueden vincularse mediante la firma de un contrato.
De hecho, existen fallas prácticas al regular el comportamiento de arrendamiento solo a través de la Ley de Contratos. Hay diferencias menores entre cada contrato de arrendamiento. Estas diferencias están llenas de diferencias entre la Parte A y la Parte B, incluida la agencia de vivienda. Concursos y juegos.
Zhu Yan dio un ejemplo de algunas cláusulas comunes en los contratos que no están claras entre las dos partes cuando ocurre una disputa, porque la demanda del mercado de alquiler es mayor que la oferta, dejando al arrendatario en una posición débil. El resultado significa que el alquiler es inestable cuanto mayor es el sexo, mayor es el riesgo de vivienda, lo que lleva a que un gran número de personas que alquilan casas opten por bajar su calidad de vida y solo cubrir las necesidades básicas de vivienda, inhibiendo así el comportamiento de consumo.