El certificado de propiedad inmobiliaria está a nombre del hijo, la casa la alquilan sus padres y el contrato lo firman sus padres. ¿Es jurídicamente vinculante?

Depende de la situación específica. El certificado de propiedad inmobiliaria pertenece al hijo y los padres no tienen derecho a alquilar la casa en nombre del hijo. A menos que la casa se alquile a los padres con autorización del hijo. Si el hijo es menor de edad y no tiene capacidad de conducta civil, entonces los padres son tutores y tienen derecho a ejecutar al niño. Si el hijo es mayor de edad, ambas partes deben expedir un poder. Siempre que no viole leyes y costumbres morales, las partes pueden acordar arbitrariamente el nombre, contenido y forma del contrato o convenio para que sea válido.

Análisis legal

Este tipo de autorización puede ser una autorización previa. El hijo otorga un poder a sus padres y los padres alquilan una casa en nombre de su hijo. la autorización es válida. También puede ser después de que los padres alquilaran una casa sin el consentimiento de su hijo. El hijo no puso objeciones al enterarse de ello, lo que se consideró como la ratificación de la autorización, quedando también válido el contrato de alquiler de la casa. Un contrato inválido es un contrato válido, pero un contrato que carece de elementos válidos no es jurídicamente vinculante y no está protegido por la legislación nacional. Si el objeto del contrato es incalificado, como lo demuestra el hecho de que una persona sin capacidad para la conducta civil o una persona con capacidad limitada para la conducta civil celebra un contrato, y el representante legal no lo ratifica, el contrato será inválido. , pero hay excepciones: contratos de puro interés y aquellos relacionados con su edad, inteligencia y salud mental. No es necesario ratificar un contrato adecuado y, por supuesto, el contrato es válido porque el agente no está calificado o; la contraparte tiene la culpa es inválido; un contrato celebrado por una persona jurídica y el representante legal o responsable de otras organizaciones se excede en su autoridad, la otra parte sabe o debería saber que está fuera del alcance de la autoridad, el contrato es inválido. El contenido del contrato es ilegal, lo que indica que el contrato viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos, y es inválido un contrato que va en contra del interés público, un contrato que conspira maliciosamente para dañar los intereses del país; colectivo, o tres personas es inválido; un contrato que utiliza formas legales para encubrir propósitos ilegales no es inválido. Un contrato con el derecho a tratar con la propiedad de otra persona es inválido; Sin embargo, es inválido un contrato que posteriormente es ratificado por el acreedor; un contrato que posteriormente obtiene el derecho a disponer de la deuda es nulo. Un contrato en el que la representación es falsa significa que la representación es defectuosa. Si una de las partes celebra un contrato mediante fraude o coacción, el contrato que perjudique los intereses del país será nulo.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 172: Después de que el actor no tenga autoridad de agencia, exceda la autoridad de agencia, o la agencia Se rescinde la autoridad. Si la contraparte tiene motivos para creer que el actor tiene autoridad de agencia, el acto de agencia es válido.

Artículo 171 Si el actor no tiene autoridad de agencia, excede la autoridad de agencia o continúa actuando como agente después de que termina la autoridad de agencia, no será oponible al mandante sin la ratificación de éste. La contraparte podrá instar al comitente para que lo ratifique dentro de los treinta días siguientes a la fecha de recepción de la notificación. Si el mandante no hace declaración, se entenderá como negativa a ratificar. Antes de que se ratifique el acto realizado por el actor, la contraparte de buena fe tiene derecho a revocarlo. La revocación se efectuará mediante notificación. Si el acto realizado por el actor no ha sido ratificado, la contraparte de buena fe tiene derecho a exigir al actor el cumplimiento de la deuda o a exigirle la reparación del daño sufrido. Sin embargo, el alcance de la compensación no excederá los beneficios que la contraparte pueda obtener al ser ratificada por el agente. Si la contraparte sabe o debería saber que el autor no tiene autoridad para actuar, la contraparte y el autor serán responsables por sus respectivas faltas.

Artículo 464 Un contrato es un acuerdo entre partes civiles para establecer, modificar y extinguir relaciones jurídicas civiles. Los acuerdos sobre relaciones de estatus tales como matrimonio, adopción y tutela se regirán por las disposiciones legales sobre dichas relaciones de estatus, cuando no existan disposiciones, podrán aplicarse las disposiciones de esta Parte según su naturaleza;

Artículo 465 El contrato establecido conforme a la ley estará protegido por la ley. Un contrato establecido conforme a la ley sólo obliga jurídicamente a las partes, salvo disposición legal en contrario.