¿Quién debería ser responsable de reparar problemas como las fugas de agua en las casas de alquiler?
La “Ley de Contratos de la República Popular China” estipula claramente las obligaciones de reparación del arrendador. El artículo 216 de esta Ley estipula: “El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario según lo acordado y mantener el bien arrendado cumpliendo con el fin acordado durante el período del arrendamiento”. El artículo 220 estipula: “El arrendador deberá cumplir la obligación de mantener”. del bien arrendado, salvo acuerdo en contrario de las partes."
El artículo 221 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" estipula que "cuando el arrendatario necesite reparaciones, podrá exigir al arrendador que las haga". dentro de un plazo razonable.” Reparar el bien arrendado dentro del plazo.” Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento. “Cabe señalar que cuando es evidente que la casa no puede repararse, el arrendatario puede solicitar la reparación de sus derechos solicitando la resolución del contrato de arrendamiento.
Además, la obligación de reparación del arrendador se basa en la culpa del arrendatario El artículo 219 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" estipula: "Si el arrendatario no utiliza el objeto arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del objeto arrendado, lo que resulta en la pérdida del objeto arrendado. , el arrendador podrá rescindir el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas. "Es decir, si el arrendatario daña intencionalmente el bien arrendado o tiene la culpa del daño causado al bien arrendado, no sólo no tiene derecho a exigir al arrendador que lo repare, sino que también puede compensar al arrendador por la pérdida.
Entonces, en el caso de una relación de arrendamiento, a continuación, un recordatorio: primero, puedes estipular claramente en el contrato de arrendamiento quién es responsable de las obligaciones de reparación de la casa arrendada, y lo mejor es detallar uno por uno. 2. Una vez dañado el bien arrendado, el arrendatario deberá notificarlo inmediatamente al arrendador; por sí mismo; cuando el arrendatario lo repare por sí mismo, deberá prestar atención a preservar el daño al inmueble arrendado. 4. Durante el período de arrendamiento, el arrendatario deberá conservar y proteger adecuadamente el inmueble arrendado para evitar daños y pérdidas del inmueble arrendado. y su contenido debido a un almacenamiento o uso inadecuado.