¿Cuándo se deben pagar las tarifas de propiedad de vivienda nueva?
¿De 8 conjuntos de casas de reasentamiento solo se entregaron dos?
El Sr. Cai es un hogar de reasentamiento de demolición en el distrito de Qiaonan, área urbana. Junio de 5438 En octubre de este año, recibió un aviso de reubicación de la casa de reasentamiento. Teniendo en cuenta las necesidades reales de vivienda, se le asignaron 8 conjuntos de casas de reasentamiento, pero en ese momento sólo se entregaron 2 conjuntos. Hace unos días, la empresa de bienes comunitarios vino a cobrar los honorarios de administración de ocho casas a su nombre. El señor Cai estaba un poco desconcertado por esto.
El Sr. Cai dijo que en ese momento, solo completó los procedimientos de entrega de dos casas antes de mudarse. Las casas restantes todavía están desocupadas. En su opinión, la empresa administradora de la propiedad debería cobrar honorarios y sólo debería cobrar honorarios por la casa donde vive.
La casa sólo se podrá entregar después de que la unidad haya pasado la inspección de aceptación.
Entonces, ¿cuándo se deben pagar las tarifas de propiedad de la nueva casa?
Zheng Zhenan, presidente de la Asociación de Administración de Propiedades de Quanzhou, dijo que, en términos generales, el cobro de las tarifas de administración de propiedades debe ser de una comunidad que cumpla con las condiciones de entrega, comenzando con la notificación al propietario de la fecha de vencimiento.
Cuenta con las condiciones de entrega y uso Según lo establecido en la “Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana” y el “Reglamento de Gestión de Promoción Inmobiliaria Urbana”, el promotor necesita obtener un certificado de presentación de aceptación de promoción. , y también debe cumplir con la aceptación de propiedad y administración de propiedad del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. La única forma es entregar la casa y cobrar honorarios de administración de propiedad.
En lo que respecta a la situación del Sr. Cai, dado que el Sr. Cai ha entregado dos casas, significa que esta casa debería haber sido entregada mediante aceptación. No tomó las llaves de otras casas, lo cual sí ocurre. No significa que la propiedad no los haya proporcionado. Debido a que la empresa administradora de propiedades ha brindado servicios ecológicos, limpieza, seguridad y otros a la comunidad donde está ubicada, incluso si la propiedad no se ha mudado, la empresa administradora de propiedades también ha brindado los servicios acordados para las partes públicas estipuladas en el contrato. .
El abogado Liao Yi de Xiamen United Reliance Law Firm dijo que los honorarios de administración de la propiedad generalmente se pagan dentro del período en que el desarrollador emite un aviso de entrega, y este período se basa en el acuerdo de propiedad preliminar firmado por ambas partes cuando elección de vivienda, prevalecerá el tiempo pactado en el contrato. Generalmente en uno o dos meses. Si las dos partes no han firmado un acuerdo preliminar de propiedad, el propietario puede cuestionar sus cargos y negociar.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 13 de septiembre de 2013. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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