Cómo las empresas promotoras inmobiliarias preparan las declaraciones de costes

1. Declaración de costos de productos en construcción La declaración de costos de productos en construcción es una declaración de costos que refleja los costos reales de desarrollo de los productos en construcción al final del año por parte de una empresa de desarrollo inmobiliario o su rama de desarrollo contable independiente interna afiliada. También es un estado de costos al final del año. El informe detallado del proyecto "Productos en construcción" en el lado de los activos del balance se utiliza para evaluar la ocupación de capital de varios productos en construcción. construcción al final del año, para comprender los costos de desarrollo reales de los diversos productos de desarrollo de la compañía y para verificar los costos de desarrollo de varios productos de desarrollo. Para reflejar la composición de los costos de desarrollo de varios productos desarrollados, esta tabla debe adoptar una estructura de tablero de ajedrez. Las filas verticales reflejan las categorías y proyectos de productos en desarrollo que aún están en construcción al final del año; los costos de desarrollo de varios productos desarrollados al final del año. Al elaborar este formulario, deberás llenarlo fila por fila según la categoría y proyecto del producto desarrollado. Las categorías de productos de desarrollo generalmente deben dividirse en: terrenos comerciales, terrenos de uso propio, viviendas comerciales, viviendas de alquiler, viviendas en rotación, instalaciones de apoyo, proyectos de construcción, etc. Las casas cuyos usos específicos no hayan sido determinados durante el período de desarrollo pueden reflejarse en la categoría de vivienda comercial. Los proyectos de desarrollo de productos generalmente deben basarse en el objeto de contabilidad de costos del producto de desarrollo. Esta tabla generalmente debe incluir columnas como la fecha de inicio del proyecto, el área de desarrollo planificada, el costo total de desarrollo planificado, el costo de desarrollo al comienzo del año, el costo de desarrollo incurrido durante el año y el costo de desarrollo acumulado al final del año. La columna "Fecha de inicio de construcción" contiene la fecha de inicio real del producto en construcción. La columna "Área de desarrollo planificada" refleja el área de desarrollo planificada de cada producto de desarrollo. Los proyectos de desarrollo de terrenos se refieren al área del sitio; los proyectos de vivienda y otros proyectos de desarrollo se refieren al área de construcción, que se completa de acuerdo con el área de desarrollo determinada en el plan de desarrollo de productos de desarrollo aprobado. La columna "Costo total de desarrollo planificado" se completa según el plan de costos o el presupuesto de desarrollo de productos de la empresa. La columna "Costo de desarrollo al comienzo del año" se completa con base en las cifras de la columna "Costo de desarrollo acumulado al final del año" de esta tabla del año anterior. La columna "costos de desarrollo incurridos este año" pertenece a "honorarios de compensación por adquisición y demolición de terrenos o precios de arrendamiento de terrenos", "honorarios de ingeniería preliminar", "honorarios de infraestructura", "honorarios de ingeniería de construcción e instalación", "honorarios de instalaciones de apoyo", " Las columnas "Costos indirectos de desarrollo" y "Total" reflejan, respectivamente, los honorarios reales de adquisición de terrenos y compensación por demolición o los precios de arrendamiento de terrenos, honorarios de ingeniería preliminar, honorarios de infraestructura, honorarios de ingeniería de construcción e instalación y honorarios de instalaciones de apoyo que deben pagarse por cada producto de desarrollo bajo construcción este año, los gastos generales de desarrollo totales y los costos de desarrollo se completan por separado de acuerdo con el monto del año actual de cada elemento de costo en el libro de contabilidad detallado de costos de desarrollo establecido para productos de desarrollo tecnológico. La columna "Costo de desarrollo acumulado al final del año" refleja el costo real de cada producto de desarrollo en construcción al final del año y se completa de acuerdo con el saldo de fin de año del libro mayor detallado de costos de desarrollo establecido por el producto de desarrollo. Los números en esta columna deben ser iguales a la columna "Costos de desarrollo acumulados al final del año". La suma del total de los "costos de desarrollo" y los "costos de desarrollo incurridos este año". con el número de cierre del proyecto "productos de desarrollo en construcción" en el lado del activo del balance al final del año 2. Se ha completado la declaración de costos de los productos terminados La declaración de costos de los productos de desarrollo es una declaración de costos que refleja. Los costos de desarrollo reales de la empresa de desarrollo inmobiliario o la rama de desarrollo contable independiente interna de la empresa que ha completado todo el proceso de desarrollo y ha sido aceptado durante el año se utiliza para comprender y verificar los costos de desarrollo reales. Se evalúa la composición de los productos desarrollados durante el año y se evalúan los resultados de la ejecución del plan o presupuesto de costos del producto desarrollado. Para reflejar la composición de los costos de desarrollo de cada producto desarrollado, esta tabla también debe adoptar una estructura de tablero de ajedrez. y cada fila vertical debe basarse en el desarrollo. Las categorías de productos y los contextos de los proyectos se enumeran para reflejar los distintos tipos y diversos productos desarrollados que se han completado en el año. Las columnas horizontales se establecen de acuerdo con los elementos de costo de los productos desarrollados y el. fechas de inicio y finalización, área de desarrollo, costos planificados, etc., que reflejan los diversos productos desarrollados terminados. El costo real y la composición de los productos desarrollados enumerados en este formulario se basarán en el objeto de contabilidad de costos del producto de desarrollo y solo serán limitados. hasta la finalización de todo el proceso de desarrollo este año, la aceptación, el cumplimiento de los estándares de diseño y se puede llevar a cabo de acuerdo con el contrato, los productos de desarrollo completados se completarán en las columnas "Fecha de inicio de la construcción" y "Fecha de finalización". esta tabla y entregarse a la unidad que compra la casa o el terreno, o a la unidad que la confía, o puede usarse para ventas externas de viviendas comerciales, alquiler de viviendas de alquiler o facturación de viviendas. La fecha de inicio real y la finalización real. fecha La columna "Área de desarrollo real" refleja el área de desarrollo real de los productos de desarrollo terminados, el área del sitio se completa para proyectos de desarrollo de terrenos y el área de construcción se completa en la columna "Costo de desarrollo planificado" para viviendas y. otros proyectos de desarrollo Complete el plan de costos o presupuesto para el desarrollo de productos porque el sistema actual estipula que el costo de desarrollo de productos solo calcula los costos de desarrollo incurridos durante el proceso de desarrollo y no incluye los gastos de ventas, gastos administrativos y gastos financieros incurridos. durante la operación de los productos desarrollados.

Por lo tanto, el calibre de cálculo para el costo planificado de desarrollo de los productos enumerados en la tabla también debe ser el costo de desarrollo. Si el calibre del cálculo de los costos planificados y presupuestados no son los costos de desarrollo, sino que incluyen los intereses de los préstamos del proyecto y otros gastos financieros, deben excluirse de la lista para facilitar el análisis comparativo. La columna "costo real de desarrollo" pertenece a "tasas de compensación por adquisición y demolición de terrenos o precios de arrendamiento de tierras", "tarifas de ingeniería preliminares", "tarifas de infraestructura", "tarifas de ingeniería de construcción e instalación", "tarifas de instalaciones de apoyo", "tarifas indirectas de desarrollo". costos" y Las columnas "Total" reflejan, respectivamente, los honorarios reales de adquisición de terrenos y compensación de demolición o los precios de arrendamiento de terrenos, honorarios de ingeniería preliminar, honorarios de infraestructura, honorarios de ingeniería de construcción e instalación y honorarios de instalaciones de apoyo para cada producto de desarrollo completado desde el inicio de la construcción. hasta su finalización. Gastos generales y costes de desarrollo totales. Complete los elementos según el monto acumulado de cada elemento de costo y su monto total en el libro mayor detallado de costos de desarrollo de productos para productos terminados.