El "campo de entrenamiento" para la compra de una casa por parte de principiantes debe comprender cuatro puntos para asegurarse de no cometer errores al elegir una casa.
1. Uso
Algunos certificados de preventa indican que la casa está destinada a ser un apartamento, lo cual es una forma vaga de escribir. Los apartamentos son residenciales, pero los apartamentos no tienen el mismo uso comercial y residencial. En la actualidad, hay un gran número de personas que compran este tipo de casas comerciales y residenciales para iniciar empresas. Es cierto que pueden obtener beneficios de impuestos bajos y préstamos elevados, pero aún se desconoce si se pueden garantizar beneficios a largo plazo. Comprar un "edificio comercial y residencial" para uso independiente es más perjudicial que beneficioso.
2. Altura
Los factores que afectan la altura del piso incluyen el grosor del piso. La altura medida por el propio comprador de la vivienda en la habitación se denomina altura libre, por lo que es mejor que el comprador de la vivienda le pida al agente inmobiliario que especifique la altura libre del piso en el contrato.
3. Relación de superficie construida y densidad de edificación
La relación de superficie construida se refiere a la relación entre la superficie total de construcción dentro del área de terreno de construcción planificada del área residencial y la superficie construida. superficie de terreno prevista para la construcción. También se incluyen las dependencias, salvo que se indique que no se incluyen en el cómputo de la superficie. Para pagar menos gastos de transferencia de terrenos, los promotores inmobiliarios a menudo no incluyen los garajes subterráneos en la proporción de superficie construida. La densidad de edificación es diferente de la relación de superficie construida, que se refiere a la relación entre la suma de las áreas de sótano de todos los edificios en una zona residencial y el terreno de construcción planificado. El área de terreno de construcción planificada se refiere al área total de terreno dentro de la línea roja de terreno residencial, incluido el área de carreteras, el área verde, el área de construcción (estructura), el área de instalaciones deportivas, etc.
4. Tasa de ecologización
Los promotores inmobiliarios suelen utilizar el término tasa de ecologización en los anuncios, pero en realidad es un término inexacto e irregular. En la terminología nacional relacionada con el paisajismo, los nombres correctos deberían ser "tasa de espacios verdes" y "tasa de cobertura verde". La tasa de suelo verde se refiere a la relación entre la suma de todos los tipos de espacios verdes dentro de suelo residencial y suelo residencial. Los terrenos dentro de 1,5 m de la pared exterior del edificio y dentro de 1 m del borde de la carretera, así como los terrenos con una profundidad de cobertura de superficie inferior a 3 m, no se incluirán en el área verde, independientemente de si hay vegetación en ellos. La tasa de cobertura verde se refiere a la relación entre la suma del área de proyección vertical de vegetación y el suelo residencial. Las sombras de los árboles y las losas cuadradas con césped en medio del estacionamiento al aire libre se pueden contar en la tasa de cobertura verde, por lo que la tasa de cobertura verde a veces puede llegar a más de 60. Los compradores de viviendas deben tener en cuenta que la tasa ecológica anunciada por los promotores inmobiliarios cuando venden propiedades es en realidad una gran cobertura ecológica.
(La respuesta anterior se publicó el 5 de enero de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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