¿Cómo cambiar el dueño de la casa?
1. Procedimientos de transferencia de propiedad
Formulario de solicitud de registro de transferencia de inmueble;
2. Prueba de identidad del solicitante;
3. Certificado de derechos inmobiliarios;
4. Decisiones administrativas de los organismos administrativos pertinentes, contratos de compraventa de inmuebles (ventas de inmuebles notariadas). los contratos deben presentarse conforme a la reglamentación) o donación de bienes raíces notariada, o certificado de herencia de bienes raíces notariado, o contrato de permuta de bienes raíces, o contrato de división de bienes raíces;
5. Se deberá presentar documento escrito de consentimiento del acreedor hipotecario;
6. El Tribunal Popular deberá presentar sentencias efectivas, fallos, documentos de mediación y notificaciones de asistencia en la ejecución;
7. la empresa u organización transfiere bienes inmuebles, deberá presentar la aprobación de su departamento de derechos de propiedad, los documentos que acuerden la transferencia;
8. se debe presentar el pago del precio del terreno;
9. Los bienes inmuebles adquiridos mediante licitación, subasta o cotización, la carta de confirmación de la oferta, la carta de confirmación de la subasta, el contrato de transferencia de derechos de uso del suelo y el comprobante de pago. se debe presentar el precio del terreno;
10. Si se trata de una vivienda comercial de bienestar gubernamental, se debe presentar el documento de aprobación del departamento competente correspondiente;
11. acuerdo;
12. Opinión escrita de que alguien está de acuerdo con la transferencia de la propiedad * * *
13. Si la empresa es adquirida o fusionada, presentarla al departamento correspondiente; Documentos de aprobación;
14. Asignación de bienes inmuebles entre empresas estatales u otras organizaciones,
15. Otros documentos previstos en leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos.
2. Proceso de transferencia de bienes raíces
1. Si el certificado de propiedad inmobiliaria se transfiere sin agente inmobiliario, los términos del contrato y el incumplimiento del contrato deben constar claramente, y el del vendedor. El certificado de bienes raíces debe estar presente al firmar el contrato. La parte cuyo nombre figura en él está presente (si está casado, ambos cónyuges deben estar presentes para firmar, incluso si solo hay un nombre en el título de propiedad).
2. Luego de preparar los materiales de solicitud, deberás acudir a la Oficina de Bienes Raíces para llenar unos formularios y un contrato de acciones. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato.
3. Después de enviar todos los materiales de la solicitud de transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces le entregará un recibo y deberá pagar el impuesto de acuerdo con la fecha indicada en el recibo. que suele tardar unos quince días laborables.
4. Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, puede obtener el certificado de bienes inmuebles.
Datos ampliados:
1. Procedimientos de transferencia de vivienda (cambio de jefe de hogar)
1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información, para que el comprador comprende la situación general de la casa y los derechos de propiedad requieren que el vendedor proporcione documentos legales, incluido un contrato de venta de la casa (o contrato de venta de la casa).
2. Después de que el comprador y el vendedor lleguen a un acuerdo sobre la ubicación, el estado de los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad y otros asuntos de la casa, las dos partes deben firmar un acuerdo. Contrato de compraventa de vivienda, al menos por triplicado.
3. Negarse a solicitar una propiedad sin derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales y prohibir listar y comercializar sin el consentimiento por escrito de otros propietarios.
4. Realizar los trámites de transferencia de propiedad. Después de que las partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, transferirán los materiales de la transacción al departamento emisor y el comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor con el "Aviso de Recepción del Certificado de Derechos de Propiedad".
2. ¿Cuánto tiempo se tarda en realizar la transferencia?
El plazo de cesión de viviendas de segunda mano es regular. En términos generales, existen los siguientes puntos temporales.
(1) El comprador paga un depósito y luego firma el contrato. Esto generalmente se hace el mismo día y luego ambas partes acuerdan una fecha para ingresar a la autoridad de vivienda (evaluación o tasación según el precio de la transacción y pago de los impuestos correspondientes, etc.). Este proceso puede demorar tan solo 1 día. o hasta 20 días, y se podrá obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
(3) Problemas de préstamos operativos bancarios. En términos generales, son entre 10 y 20 días.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Transferencia de bienes raíces