Medidas más precisas, viviendas de alquiler asequibles y un importante apoyo político
Muchos expertos de la industria dijeron en entrevistas con People's Daily Online que las medidas propuestas en las "Opiniones" son más precisas y más poderosas, permitiendo a los nuevos ciudadanos y a los jóvenes resolver problemas de vivienda con gastos de alquiler relativamente bajos, lo que Es útil para estabilizar las expectativas del mercado, promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y promoverá el desarrollo de viviendas en mi país hacia el objetivo de mayor calidad de "vivir en un lugar de residencia".
Acelerar claramente el desarrollo del sistema básico de vivienda en alquiler asequible.
En primer lugar, las "Opiniones" aclaran los estándares objetivo. Las viviendas de alquiler asequibles resuelven principalmente las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos elegibles. Se trata principalmente de unidades de tamaño pequeño con un área de construcción de no más de 70 metros cuadrados, y el alquiler es más bajo que el de las viviendas de alquiler en el país. misma ubicación y mercado de la misma calidad. Las condiciones específicas de entrada y salida y el área específica de las casas pequeñas serán determinadas razonablemente por el gobierno popular urbano de acuerdo con el principio de protección básica.
Además, las "Opiniones" también propusieron guiar la participación de múltiples partes, adherirse a la adecuación de la oferta y la demanda, supervisar y gestionar estrictamente e implementar las responsabilidades locales.
Específicamente, como "orientar la inversión de múltiples entidades y el suministro multicanal", "adoptar nuevas construcciones, reconstrucción, renovación, subsidios de alquiler y utilizar viviendas inactivas del gobierno como viviendas de alquiler asequibles para aumentar efectivamente la oferta", "fortalecer "Supervisar todo el proceso de construcción, arrendamiento, operación y gestión de viviendas de alquiler asequible", "fortalecer el liderazgo organizacional, la supervisión e inspección, y monitorear y evaluar el desarrollo de la vivienda de alquiler asequible urbana", etc.
A este respecto, Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo que, a juzgar por las "Opiniones", las viviendas de alquiler asequibles tienen las siguientes características: en primer lugar, están orientadas al mercado y el gobierno proporciona políticas de apoyo; en segundo lugar, alquileres bajos, apartamentos pequeños; en tercer lugar, oferta multicanal, principalmente bienes al contado; en cuarto lugar, buenas instalaciones de apoyo, que combinan la oferta y la demanda, evitando el alquiler y la venta;
Li también dijo que el gobierno proporciona viviendas de alquiler asequibles para brindar apoyo político, alentar al mercado a suministrar a través de múltiples canales, ofrecer viviendas de bajo alquiler, esforzarse por revitalizar el espacio de bajo precio y atraer el mercado. -Empresas orientadas a participar.
Zou, líder del equipo del proyecto de big data sobre vivienda del Instituto de Estrategia Financiera de la Academia China de Ciencias Sociales, afirmó que el desarrollo vigoroso de viviendas de alquiler asequibles ayudará a reducir la carga inmobiliaria de las personas de ingresos bajos y medios. grupos y nuevos ciudadanos. Es previsible que con el avance de la construcción de viviendas de alquiler asequibles en suelos colectivos y el aumento de la oferta de viviendas con derechos de propiedad, la burbuja de precios de la vivienda ordinaria en las grandes ciudades se vaya reduciendo gradualmente.
Se tomarán múltiples medidas para apoyar la construcción de proyectos de viviendas de alquiler asequibles.
En los últimos años, muchos lugares de todo el país han promovido vigorosamente la construcción de proyectos de viviendas de alquiler asequibles. Los "Dictámenes" han introducido una serie de medidas precisas en términos de simplificar el proceso de aprobación y reducir las cargas fiscales.
En términos de simplificar el proceso de aprobación, las "Opiniones" señalaron que todas las localidades deberían simplificar los elementos y enlaces de aprobación para proyectos de viviendas de alquiler asequibles, construir un proceso de aprobación rápido y mejorar la eficiencia de la aprobación de proyectos. . Para utilizar terrenos no residenciales y viviendas no residenciales para construir viviendas de alquiler asequibles, los gobiernos populares municipales y del condado pueden organizar los departamentos pertinentes para revisar conjuntamente el plan de construcción. Sólo después de emitir una carta de confirmación para el proyecto de viviendas de alquiler asequibles. Los departamentos pertinentes se encargan del establecimiento del proyecto, el uso del suelo, la planificación, la construcción, la protección contra incendios y otros procedimientos.
Las "Opiniones" proponen que para proyectos que no impliquen cambios en la propiedad de la tierra, los procedimientos de uso de la tierra existentes y otros materiales puedan usarse como documentos de certificación de tierras, y los procedimientos de uso de la tierra ya no se procesarán. El permiso de construcción del proyecto de exploración y el permiso de construcción se combinan en una sola etapa. Implementar la aceptación conjunta por parte de las partes relevantes.
En términos de reducción de la carga fiscal, los "Dictámenes" proponen que las medidas fiscales y de tasas se utilicen de manera integral para aumentar el apoyo al desarrollo de viviendas de alquiler asequibles. Utilice terrenos no residenciales y viviendas no residenciales para construir viviendas de alquiler asequibles y, después de obtener la confirmación del proyecto de viviendas de alquiler asequibles, se aplicarán mutatis mutandis políticas fiscales preferenciales como el impuesto al valor agregado de alquiler de viviendas y el impuesto a la propiedad. Las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana están exentas para los proyectos de viviendas de alquiler asequibles.
Además, los "Dictámenes" también señalaron que se deberían proporcionar fondos de subsidio central. El gobierno central proporciona subsidios para la construcción de viviendas de alquiler asequibles elegibles a través de los canales de financiación existentes. Al mismo tiempo, se implementarán precios civiles de agua y electricidad, se utilizarán terrenos no residenciales y viviendas no residenciales para construir viviendas de alquiler asequibles y se introducirán proyectos de viviendas de alquiler asequibles. se implementará de acuerdo con los estándares residentes.
En este sentido, el analista senior de RealData, Huang Hui, cree que después de que se promulguen las "Opiniones", se espera que se superen los obstáculos que enfrentan varios proyectos de viviendas de alquiler asequibles y que sean adecuados para nuevos ciudadanos, jóvenes Se ampliará la escala de viviendas de alquiler al servicio de la población, lo que puede aliviar eficazmente el problema del desajuste de la estructura de oferta en el mercado de alquiler de viviendas.
Aumentar el entusiasmo de los participantes del mercado.
Para resolver las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos elegibles, las "Opiniones" aclaran que el gobierno proporcionará tierras, impuestos, finanzas y otras políticas de apoyo, dará pleno juego al papel de los mecanismos de mercado, guía la inversión de múltiples entidades y el suministro del Canal utiliza principalmente terrenos y construcciones de viviendas existentes, hace un uso apropiado de los terrenos de construcción de propiedad estatal recientemente suministrados y apoya razonablemente la construcción de instalaciones de servicios comerciales para el alquiler de viviendas especializadas a gran escala; empresas en la construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles.
En términos de seguir mejorando la política de apoyo a la tierra, Yu Xiaofen, vicepresidente de la Universidad Tecnológica de Zhejiang, dijo en una entrevista que las opiniones aclararon el uso de tierras de construcción comerciales colectivas, tierras ociosas de empresas e instituciones. , apoyo a terrenos en parques industriales y políticas de apoyo a terrenos no residenciales correspondientes a los cinco métodos de construcción de viviendas y nueva oferta de terrenos de construcción de propiedad estatal. "En particular, no tiene precedentes el uso explícito de terrenos y casas no residenciales para construir viviendas de alquiler asequibles sin pagar el precio del terreno".
Vale la pena mencionar que las "Opiniones" también establecieron claramente que después de la ciudad El Gobierno Popular acuerda permitir que oficinas comerciales, hoteles, fábricas, almacenes, centros de investigación científica y educación y otros edificios no residenciales inactivos e ineficientes se conviertan en viviendas asequibles con la premisa de cumplir con los principios de planificación, mantener la propiedad y cumplir con las normas de seguridad. requisitos y respetando los deseos de la gente durante el período de uso como vivienda de alquiler asequible, la naturaleza del uso del suelo no se modificará y no se reembolsará el precio del mismo.
“Esto movilizará plenamente el entusiasmo de las entidades del mercado, como las organizaciones, empresas e instituciones económicas colectivas rurales, los parques industriales y las empresas de desarrollo inmobiliario, revitalizará el stock de tierras y viviendas y formará una red multi- participación de los sujetos, * * * La buena situación de la oferta conjunta favorece la solución de los problemas comunes en el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles, como la dificultad en la adquisición de proyectos, los altos costos de la tierra y la dificultad para equilibrar los ingresos", dijo Yan Dui.
“En la actualidad, la reforma del mercado de alquiler de viviendas de mi país entrará en una nueva etapa, es decir, desde aliviar la contradicción de la oferta insuficiente hasta el ajuste estructural”, dijo Yan Yuejin, director del Centro Think Tank de Shanghai E. -House Research Institute, dijo que, en general, durante el período del “Decimotercer Plan Quinquenal”, los cambios en la reforma del sistema de vivienda de China aclararon la dirección del desarrollo del mercado de alquiler de viviendas. se incluyó en el ámbito de importantes reformas y su situación en el mercado mejoró significativamente.
Huang Hui cree que con la ayuda de las fuerzas del mercado, se pueden revitalizar las existencias del mercado, se puede movilizar el entusiasmo de las empresas de arrendamiento y se puede aumentar la escala de oferta de viviendas de alquiler asequibles. Al apoyar a las empresas de alquiler de viviendas profesionales y de gran escala para que participen en viviendas de alquiler asequibles, también se ayudará a cultivar un mercado de alquiler de viviendas maduro.
Gestión diferenciada del crédito inmobiliario
El desarrollo de viviendas de alquiler asequibles es inseparable del apoyo financiero. Los "Dictámenes" señalan que es necesario aumentar aún más el apoyo financiero.
Específicamente, primero debemos aumentar el apoyo crediticio para la construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles, y apoyar a las instituciones financieras bancarias para que proporcionen préstamos a largo plazo a los propietarios de viviendas de alquiler asequibles de una manera orientada al mercado. Con base en los principios de cumplimiento normativo, controlabilidad de riesgos y sostenibilidad comercial, se otorgan préstamos a empresas de arrendamiento de viviendas que renuevan y transforman viviendas existentes para formar viviendas de alquiler asequibles que no son de propiedad propia. Mejorar las estadísticas de préstamos adecuados para viviendas de alquiler asequibles y tratarlas de manera diferente al implementar la gestión de crédito inmobiliario.
En segundo lugar, apoyar a las instituciones financieras bancarias en la emisión de bonos financieros para recaudar fondos para préstamos de viviendas de alquiler asequibles. Apoyar a las empresas en la emisión de bonos corporativos, bonos corporativos, instrumentos de financiación de deuda corporativa no financiera y otros bonos de crédito corporativo para la construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles. Las empresas que poseen y operan viviendas de alquiler asequibles con un flujo de caja sostenido y estable pueden utilizar hipotecas inmobiliarias como medio de mejora crediticia para emitir bonos garantizados para el alquiler de viviendas. Apoyar a los fondos de seguros comerciales para que participen en la construcción de viviendas de alquiler asequibles de acuerdo con principios orientados al mercado.
A este respecto, Yan Yuejin dijo: "A los bancos, antes les preocupaba el apoyo crediticio para viviendas de alquiler asequibles, pero después de que se emitan las "opiniones", los bancos proporcionarán activamente apoyo crediticio para viviendas de alquiler asequibles. . Esto también será una parte importante del ajuste de la estructura crediticia bancaria”.
“Para varias empresas de leasing, es más positivo alentar a las empresas con buenas operaciones, especialmente a las empresas con un flujo de caja estable, a que participen. emitir bonos, de hecho puede promover el entusiasmo de las empresas por desarrollar negocios de arrendamiento y reducir las preocupaciones", dijo Yan Yuejin.
Huang Hui cree que las empresas de alquiler de viviendas generalmente enfrentan los problemas de canales de financiamiento estrechos, altos costos de financiamiento y altas cargas impositivas. La promulgación de los "Dictámenes" mejorará el entorno financiero para viviendas de alquiler asequibles en el futuro y se espera que se alivie el problema de las dificultades financieras.