¿Quién debería ocuparse de las fugas de agua durante el alquiler?
Si la casa de un inquilino tiene goteras, la responsabilidad generalmente debe recaer en el departamento de administración de la propiedad o en la persona responsable de la situación. Según la ley, cuando el arrendatario necesita reparaciones, puede exigir al arrendador que repare el bien arrendado en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Cómo lidiar con las disputas por fugas de agua en los alquileres;
La resolución de las disputas por fugas de agua en los alquileres es la siguiente: el propietario cambia la estructura del edificio, las tuberías de agua envejecen, la tubería los accesorios se aflojan y si no se reemplazan a tiempo, el arrendador es responsable; el inquilino olvida cerrar las tuberías de agua o hace un uso inadecuado, el arrendatario será responsable si la fuga de agua es causada por culpa de un tercero; , el tercero asumirá la responsabilidad.
Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador su reparación en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento. Si el bien arrendado necesita reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.
1. Si la casa alquilada tiene goteras, la casa entregada por el arrendador no estará a la altura. Si usa agua en circunstancias normales y razonables, el propietario será responsable de la compensación, pero usted debe notificarlo a tiempo y tomar las medidas adecuadas; de lo contrario, será responsable de las pérdidas causadas por no notificar al propietario a tiempo y no tomar las medidas razonables adecuadas; medidas.
2. Si la fuga no es culpa del arrendador sino que es causada por el uso inadecuado del agua por parte del inquilino o el uso inadecuado del edificio, entonces el inquilino asumirá la responsabilidad.
3. Si las partes contiguas también son culpables, deberán soportarlas separadamente según sus faltas.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 712 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, pero las partes en caso contrario. Excepto lo acordado.
Artículo 713: Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Si el bien arrendado necesita reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.