¿A qué debes prestar atención al alquilar un apartamento a un agente?
1. Encuentra un gran intermediario. Si se trata de un intermediario pequeño, primero determine si es un intermediario negro. Puede enviar el nombre del agente a su cuenta de WeChat y verificar sus calificaciones.
2. Si el agente está ansioso por vender la casa cuando la vea, asegúrese de prestar atención a si el aislamiento acústico de la casa es deficiente y el entorno circundante es deficiente. 3. Pagar un depósito a la empresa donde trabaja como intermediario y conservar el recibo.
4. Antes de firmar el contrato deben estar presentes las tres partes (inquilino, agente, arrendador). Revise cuidadosamente el documento de identidad del propietario y el certificado de propiedad (para evitar falsos propietarios). 5. Lea atentamente los términos del contrato, que incluyen principalmente:
1) El número máximo de personas que puede alojar una casa es generalmente de 2 personas.
2) Detalles de reembolso y medidas de indemnización por daños y perjuicios para que el propietario se haga cargo del edificio por adelantado durante el período de arrendamiento (si el alquiler restante del mes actual y el mes siguiente es reembolsable, si el depósito es reembolsable , ¿qué pasa con los gastos de saneamiento, gastos de gestión, gastos de agua, luz y gas) retiro).
3) Medidas de indemnización cuando el arrendatario rescinde unilateralmente el contrato durante la vigencia del contrato, si se puede subarrendar, las condiciones de cobro del subarrendamiento, quién correrá con los gastos de agua, luz y calefacción de gas, daños a las medidas de mantenimiento de la casa y muebles, etc. 4)
Por favor pague el alquiler con un mes de anticipación (en caso afirmativo, pague un mes por adelantado, lo que equivale a pagar un mes más de depósito). Tenga en cuenta quién selló este contrato.
6. Tomar fotografías de muebles dañados. Si los muebles están dañados antes de mudarse, asegúrese de tomar fotografías y guardarlas. Lo mejor es tener un vendedor de agencia cerca.
7. Saluda al propietario/agente con antelación antes de colgar cuadros y ganchos en la habitación. Escriba los materiales de solicitud y pídales que los firmen y sellen.
8. Manténgase al tanto de los contratos y recibos. Guarde el contrato en un lugar oculto y guarde el recibo cada vez que pague. No es necesario utilizar estas cosas si el intermediario no piratea su dinero. Hackear su dinero es la evidencia más importante.
9. Cambiar la cerradura. Después de mudarte, debes cambiar las cerraduras de tu habitación. Evite que los intermediarios entren y salgan de la casa a voluntad, afectando la seguridad de la propiedad e invadiendo la privacidad personal.
¿En qué debes prestar atención a la hora de buscar una agencia para alquilar una casa? Presenta cosas a tener en cuenta al alquilar una casa a través de una agencia, fraude al alquilar una casa y cosas a las que prestar atención al alquilar una casa a través de una agencia.
Primero, elija una agencia de vivienda legal y de buena reputación. Puede verificar el estado de registro y el estado crediticio de la agencia seleccionada en línea o en el departamento de administración industrial y comercial, y verificar cuidadosamente si tiene las calificaciones correspondientes; Las personas que lo han experimentado comprenden la valoración que el público hace de los intermediarios.
En segundo lugar, no confíe en la presentación que le haga el personal de la agencia de la casa objetivo. Asegúrese de inspeccionar el estado, las instalaciones y el entorno de la casa alquilada.
En tercer lugar, debes entender que la casa alquilada es un contrato firmado con el arrendador y tiene relación directa con el arrendador o el contrato de alquiler de la casa se firma con un intermediario y no tiene relación directa con él; el propietario.
4. Verifique el certificado de propiedad de la casa de alquiler y el certificado de identidad del propietario para confirmar que el arrendador tiene derecho a alquilar la casa de destino. Si firma un contrato de alquiler con un intermediario, debe consultar el contrato de agencia entre el intermediario y el arrendador para comprender el horario de agencia de la agencia y asegurarse de que el intermediario tiene derecho a firmar el contrato.
6. Preste atención a la descripción del contenido de la factura emitida por el intermediario. Debe estar marcada con "depósito" y "alquiler", y guarde adecuadamente los diversos materiales escritos y facturas de cobro; es una cláusula de depósito, el contrato y la factura deben estar marcados con " "depósito" en lugar de "depósito".
7. No pagar tarifas antes de llegar a un acuerdo.
¿Cuáles son algunos trucos a tener en cuenta?
1. El alquiler es sensiblemente inferior al precio de mercado y requiere un pago anual o semestral, por lo que hay que estar atento. Generalmente, los pagos se realizan trimestralmente y el precio de la vivienda está dentro de un rango razonable;
2. Como quieres hacer trampa, debes tener herramientas para hacerlo. Primero alquilé una casa, porque vi el certificado de propiedad original y una copia de la tarjeta de identificación del propietario, por lo que probablemente conservé una copia y luego falsifiqué un certificado relativamente auténtico basado en la copia, y luego alquilé la casa a nombre del propietario para defraudar a la gente y cobrar el alquiler. Luego desapareció.
Por eso, a la hora de tasar al arrendador, debe ver el certificado de propiedad original y no pagar el alquiler antes de firmar el contrato.
3. Además, también es posible que el propio hijo haya sido infiel, porque muchas familias tienen disputas y también pueden producirse infidelidades.
Por ejemplo, es la casa de su abuelo. Es un inconveniente para que vengan los ancianos. No importa. Si no viene el certificado de propiedad inmobiliaria, deberá presentar el certificado de propiedad inmobiliaria original y la cédula de identidad del propietario original, así como el poder escrito a mano del propietario. Incluso si al final te engañan, todavía tenemos esa evidencia en nuestras manos, porque se trata de un engaño interno en una relación familiar. Es fácil decir algo con un poder.
Como alternativa, puedes pedir ir con él a conocer al propietario en persona o traer todos los libros de registro de su hogar para echar un vistazo. Si el inquilino no tiene ningún problema, te ayudará a hacerlo. Si se disculpa con varias excusas, probablemente algo anda mal.
¿Es factible encontrar un agente para alquilar una casa?
Sin comisiones de agencia. ¿Existe realmente un almuerzo gratis?
Algunas agencias afirman que no cobran honorarios de agencia a los inquilinos, pero sí a los propietarios. ¿Realmente los inquilinos tienen un almuerzo tan gratis?
En cualquier caso, debes reunirte con el propietario y confirmar con él si la agencia ha pagado el dinero. No alquiles la casa del propietario hasta que veas lo barata que es.
¿Son confiables los listados de agencias?
Además de prestar servicios a arrendadores y arrendatarios, también existe un modelo de agencia, en el que el propietario confía la casa a un intermediario, y ambas partes firman un contrato. El intermediario revisa primero todos los documentos del propietario. y adelanta el pago, y todos los riesgos corren a cargo del intermediario. El inquilino asumirá la responsabilidad primero y luego firmará un contrato de arrendamiento con el agente. Si el inquilino es engañado debido al descuido del agente, el agente correrá con todos los costos. Generalmente, este tipo de listado de agencia se debe a que los propietarios tienen necesidades especiales, como viajar al extranjero, trabajar o ser ancianos, y no tienen tiempo para cuidar la casa.
¿Tengo que reunirme personalmente con el propietario?
No necesariamente, pero puedes consultar el acuerdo entre el agente y el propietario, así como copias del certificado inmobiliario y del DNI del propietario. La copia original no se puede entregar a la agencia. Si elige una agencia mejor, a veces es mejor representar la casa que firmar un contrato directamente con el propietario. Por ejemplo, si el propietario cancela el contrato de arrendamiento a mitad de camino, es posible que no se le devuelva el depósito/depósito de seguridad, pero el agente intermediario no puede cancelar el contrato de arrendamiento a mitad de camino, de lo contrario, será una compensación doble.
Por supuesto, la elección de una empresa intermediaria debe ser formal, porque las casas irregulares pueden no engañar en estos aspectos, pero en otros aspectos, como que la configuración de los bienes/servicios no puede mantenerse al día, o una gran cantidad de Los ingresos grises se obtienen de la decoración.
¿Deben cobrarse repetidamente los honorarios de intermediación en alquileres de larga duración?
La tarifa de agencia en Beijing es el alquiler de un mes según el precio de la transacción. Si se paga una sola vez, la cuota equivale a un mes de alquiler. Incluso si alquila por muchos años, no necesita pagar honorarios de agencia. Pero si el contrato de arrendamiento lo renueva un agente, sólo podrá firmar un nuevo contrato con la empresa agencia.
Los honorarios de agencia deberán abonarse en el momento de la firma del contrato de arrendamiento. Mientras no haya transacción, no se pagará dinero. El servicio inicial es gratuito. Algunas personas dicen que hay que pagar una tarifa de habitación. Esto es mentira, porque las agencias regulares cobran tarifas de agencia durante las transacciones, no tarifas de habitación.
Es relativamente seguro encontrar un intermediario formal. Las casas introducidas por agencias regulares generalmente se revisan primero y no habrá casas falsas. Y si te presenta un intermediario y el propietario te engaña, el intermediario te compensará.
A la hora de buscar una agencia para alquilar una casa, por favor preste atención a lo anterior. Es más confiable encontrar un intermediario formal y legal. La clave es ser cauteloso y conocer más sobre el mercado del alquiler. Si los conocimientos jurídicos por sí solos no pueden satisfacer sus necesidades, puede consultar directamente a un abogado inmobiliario.
(La respuesta anterior se publicó el 16 de mayo de 2017. Consulte la política de compra de vivienda actual).
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