¿Es ilegal que el arrendador no devuelva el dinero si la casa no está alquilada?
1. ¿Es ilegal que el arrendador no cancele el contrato de arrendamiento antes de tiempo?
Es ilegal que el arrendador cancele el contrato de arrendamiento anticipadamente. El alquiler se puede reembolsar si realiza el check out temprano. El alquiler es el costo de alquilar y usar una casa. Si cancela el contrato de arrendamiento anticipadamente, ya no utilizará el apartamento y no tendrá que pagar el alquiler. Puede solicitar la devolución de su alquiler. Sin embargo, la terminación anticipada del contrato de arrendamiento constituye un incumplimiento de contrato y requiere responsabilidad por incumplimiento de contrato.
Si el contrato de arrendamiento de la vivienda no ha expirado y el arrendatario rescinde unilateralmente el contrato de arrendamiento, será responsable del incumplimiento del contrato de conformidad con el contrato de arrendamiento. Si el contrato de arrendamiento no estipula responsabilidad por incumplimiento del contrato, el arrendador será indemnizado por sus pérdidas. La forma de cobrar la indemnización por alquiler anticipado es la pérdida de ingresos por alquiler causada por no poder alquilar la propiedad durante el período restante del contrato.
Base Jurídica
Artículo 186 del Código Civil
Si una parte incumple el contrato y daña los derechos personales y patrimoniales de la otra parte, la parte perjudicada tiene el derecho a optar por solicitar que la otra parte asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato o Responsabilidad por agravio.
Artículo 577
Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas medidas o compensar pérdidas.
2. ¿Qué responsabilidades debo asumir si cancelo el contrato de arrendamiento antes de tiempo?
Si el contrato de arrendamiento de la vivienda no ha expirado y el arrendatario rescinde unilateralmente el contrato de arrendamiento, será responsable del incumplimiento del contrato de conformidad con el contrato de arrendamiento. Si el contrato de arrendamiento no estipula responsabilidad por incumplimiento del contrato, el arrendador será indemnizado por sus pérdidas. La forma de cobrar la indemnización por alquiler anticipado es la pérdida de ingresos por alquiler causada por no poder alquilar la propiedad durante el período restante del contrato. Es decir, si la casa no se alquila durante el período restante del contrato, el arrendatario deberá pagar el alquiler por el período restante; si la casa se alquila durante el período restante del contrato, el arrendatario solo deberá hacerse cargo de la renta; Pérdida de alquiler antes de alquilar.
Los términos del contrato deben estipular esto, y si hay acuerdo, prevalecerá no hay acuerdo sobre cómo cobrar la indemnización por el alquiler de una casa por adelantado, que generalmente equivale a una; alquiler del mes. Hay una cláusula de depósito en el contrato de arrendamiento. El depósito es el equivalente a un mes de alquiler, lo que significa que si cancelas el contrato de arrendamiento anticipadamente, el depósito no es reembolsable.
Si realiza el pago anticipado, debe asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato, es decir, la parte que incumple debe pagar una indemnización por daños y perjuicios a la parte que no incumple según lo estipulado en el contrato al mismo tiempo; , el arrendador también puede reclamar al inquilino los daños causados por dejar la casa desocupada por pérdidas económicas. La cancelación anticipada del contrato de arrendamiento se podrá resolver mediante negociación entre ambas partes, en caso contrario se tomarán medidas legales.