Información sobre la promulgación de los Cinco Artículos de la Nueva China
La promulgación de las "Cinco Nuevas Medidas" el 1 de marzo de 2013 disipó rápida y completamente la ilusión de algunas regiones y desarrolladores que esperaban una relajación de la política y lanzó una señal de que la política continuará para ser apretado. Al mismo tiempo, el efecto disuasorio provocado por las restricciones de compra obligó a los promotores a cambiar el precio por el volumen en la segunda mitad del año.
Después de promulgada la política, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural comenzó a investigar y analizar las razones del rápido aumento de los precios de la vivienda en algunas ciudades de segundo y tercer nivel y en ciudades pequeñas y medianas. ciudades de gran tamaño y, en consecuencia, formuló una nueva lista de ciudades con restricciones de compra. Se informa que antes de la introducción, había más de 40 ciudades que implementaron restricciones de compra y el volumen de transacciones en estas ciudades se redujo significativamente. Después de que se promulgó la política, las restricciones de compra se extendieron a todo el país y es posible que se agreguen más de 100 nuevas ciudades.
En septiembre de 2011, el precio residencial medio en 100 ciudades de todo el país fue de 8.877 yuanes/metro cuadrado, un descenso intermensual del 0,03%, que también constató el impacto en el mercado tras la introducción de las "Nuevas Cinco Medidas Nacionales". A través de políticas de restricción de compras, el mercado inmobiliario en todo el país ha ido eliminando gradualmente a los especuladores inmobiliarios, permitiendo que la vivienda vuelva a tener una demanda rígida y mejore la demanda de vivienda.
Aunque el gobierno central no ha propuesto medidas de control actualizadas en comparación con las "ocho nuevas regulaciones" anteriores, la importancia de esta señal es que el "período de alta presión" de la política del mercado inmobiliario continuará durante algún tiempo. . En términos de vivienda asequible, después de la implementación de la política, con el fin de recaudar fondos para viviendas asequibles, el Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también han exigido a varias localidades que recauden fondos para viviendas públicas de alquiler a través de múltiples canales, y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma también ha abierto la "puerta" para utilizar el financiamiento de bonos para apoyar la construcción de viviendas asequibles. El día 25, Guangdong emitió las reglas detalladas locales de los "Cinco Nacionales", implementando claramente la política de "doble límite" de restricciones de compra y límites de precios en Guangzhou y Shenzhen, y restricciones de compra en Foshan y Zhuhai, y exigió a las ciudades de la provincia que implementar redes de información sobre vivienda dentro del año.
Tomemos a Guangzhou como ejemplo. Se han introducido las "Cinco Regulaciones Nacionales", y las políticas de regulación y control de Guangzhou también se introducirán en marzo y abril. En comparación con el pánico en el mercado inmobiliario de segunda mano, el mercado inmobiliario primario en Guangzhou sigue en auge. Alrededor del Día de la Limpieza de Tumbas en abril de 2013, tradicionalmente no es un buen momento para comprar una casa, por lo que los desarrolladores se apresuraron a vender casas antes del Día de la Limpieza de Tumbas y los compradores de viviendas se apresuraron a ingresar al mercado. A juzgar por las propiedades más vendidas, la cantidad de propiedades en el centro de Guangzhou ha aumentado mucho en comparación con antes de 2013. 2065438+El 1 de marzo de 2003, la Oficina General del Consejo de Estado emitió los nuevos "Cinco Reglamentos Nacionales", insistiendo en implementar políticas regulatorias con restricciones de compra y préstamos como núcleo, y tomar medidas enérgicas contra la inversión especulativa en la compra de viviendas. Entre ellos, el impuesto del 20% sobre la diferencia de precio de las transacciones de vivienda de segunda mano se ha convertido en el mayor atractivo. ¿Cómo es la respuesta del mercado de viviendas de segunda mano de Binzhou? El día 3, los periodistas llevaron a cabo una investigación.
El 20 de febrero de 2013, la reunión ejecutiva del Consejo de Estado determinó cinco políticas y medidas para fortalecer la regulación del mercado inmobiliario. El 1 de marzo, la Oficina General del Consejo de Estado emitió el "Aviso sobre la Continuación de la Regulación del Mercado Inmobiliario", que es un perfeccionamiento de los "Cinco Artículos Nacionales". Entre ellos, el artículo 2 "Restringir decididamente la inversión especulativa en la compra de viviendas" estipula medidas específicas: "Los departamentos de fiscalidad, vivienda, desarrollo urbano y rural y otros deben cooperar estrechamente. Si vende su propia casa, el impuesto sobre la renta personal a pagar se puede pagar a través de La recaudación y gestión de impuestos, el registro de viviendas y otros registros históricos deben calcularse estrictamente en función del 20% de los ingresos por transferencias.
El día 3, después de escuchar la noticia de las nuevas "Cinco Regulaciones Nacionales", el Sr. Liu estaba un poco ansioso porque había comenzado a prepararse para comprar una casa para bodas hace unos meses. "Soy optimista acerca de una casa en Century Terrace Sunshine en Huang Jibo. El propietario todavía está fuera de la ciudad. Si se implementa la nueva política, el propietario tendrá que pagar decenas de miles de yuanes en impuestos. Me temo que el El precio aumentará, ¡así que cómprelo rápidamente!"
Ubicado en Wei Luzhen, el gerente de cuentas de Fuju Real Estate, cerca de la intersección del número 10 de Huanghe Road y el número 9 de Bohai Road, dijo: "Esta mañana hay "Había una persona que iba a comprar un pequeño juego para personas mayores en casa y preguntó si el precio subiría. Déjame prestar más atención por un momento". Ha habido mucha gente preguntando así en los últimos dos días.
En el cercano Huanhai Real Estate, la gerente Han Fei dijo que muchas personas han acudido a ella para consultarle sobre las "Cinco Políticas Nacionales" en los últimos dos días. "A las personas que compran una casa les preocupa que el precio suba, pero a los vendedores les preocupa perder dinero. Esta mañana, un cliente condujo un Audi hasta nuestra tienda y preguntó cuándo comenzaría la diferencia de impuestos del 20%. Tiene una casa de 150 metros cuadrados. Casa de dos metros valorada en 700.000, lo cual es muy rápido y publique su casa aquí ”
Utilice el período de amortiguamiento de la póliza para comprar una casa de manera razonable y con impuestos razonables