Red de conocimientos turísticos - Conocimiento fotográfico - ¿Puedo obtener un reembolso si salgo temprano?

¿Puedo obtener un reembolso si salgo temprano?

Está bien que el arrendador se vaya temprano sin devolver el alquiler, porque esta situación es básicamente un incumplimiento unilateral del contrato por parte del inquilino, y el arrendador tiene derecho a retener el alquiler como indemnización por daños y perjuicios. A menos que el arrendador tenga cláusulas inválidas estipuladas en el Código Civil y pueda rescindir el contrato y salir anticipadamente, tendrá que soportar las consecuencias de la compensación del depósito. Para los inquilinos, es mejor informar al propietario antes de realizar el check-out y negociar con la otra parte para reducir las pérdidas financieras.

Los detalles dependen de las disposiciones pertinentes sobre rescisión anticipada (check-out) del contrato de alquiler de la casa firmado por ambas partes. Generalmente, el alquiler restante no es reembolsable. Veamos los acuerdos relevantes sobre la fianza: si se devolverá cuando expire el contrato, o si no se devolverá en caso de incumplimiento unilateral del contrato. Simplemente sigue el contrato.

Si no hay un acuerdo relevante en el contrato, es posible que el alquiler restante no sea reembolsable porque la Parte B (inquilino) realiza el check out anticipado. El depósito de alquiler está sujeto a negociación por ambas partes. Ya sea reembolsable total o parcialmente, las dos partes pueden llegar a un acuerdo.

Se puede negociar el alquiler anticipado, pero se debe avisar al propietario con antelación para cancelar el contrato de arrendamiento. Si el contrato no se renueva, el aviso suele ser con 15 a 30 días de antelación. Pague los honorarios de administración de la propiedad. Facilitar la negociación. Si hay una disputa sobre el alquiler de una casa por adelantado, las dos partes pueden primero negociar para resolver la disputa y reconciliarse; en segundo lugar, encomendar a un tercero (abogado o bufete de abogados, etc.) la intervención en la mediación; Sólo debe solicitar arbitraje civil o litigio civil ante la agencia de arbitraje local o el Tribunal Popular.

Base jurídica:

Artículo 7 de las "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas comerciales"

Las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas celebrarán un contrato de arrendamiento en conforme a la ley. El contenido de un contrato de arrendamiento de vivienda es acordado por ambas partes y generalmente incluye lo siguiente: (1) Nombre y dirección de las partes del arrendamiento de vivienda (2) Ubicación, área, estructura, anexos Instalaciones, muebles, electrodomésticos y otros; instalaciones interiores;

(3) El monto y método de pago del alquiler y el depósito de seguridad;

(4) El propósito y requisitos de uso de la casa arrendada;

(5) Desempeño de seguridad de la casa y las instalaciones interiores;

(5) Período de arrendamiento;

(6) (7) Responsabilidad de mantenimiento de la casa;

(8) Pago de servicios inmobiliarios, agua, electricidad, gas y otros cargos relacionados;

(9) Métodos de resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato;

(10) Otros acuerdos . Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán estipular en el contrato de arrendamiento de la vivienda las medidas que deberán adoptarse cuando la vivienda sea expropiada o demolida.

上篇: Pared exterior seca con pintura de piedra real de Xintai¿A qué se debe prestar atención al construir pintura de piedra real para paredes exteriores? 1. Antes de cada pulverización, los pulverizadores principales deben reunirse con antelación para realizar una prueba de pulverización en el tablero de prueba y realizar ajustes según el estado de pulverización. Después de confirmar que no hay problemas con el tono y el ancho de pulverización, se puede comenzar la pulverización formal. (Este elemento es particularmente importante, porque los hábitos de operación de cada rociador afectarán el efecto general de la pintura de piedra real). 2. Al rociar pintura de piedra real, se recomienda usar una canasta colgante para la construcción, porque el andamio es demasiado cerca de la pared, y los andamios superior e inferior no se utilizan durante la construcción. Puede haber marcas de contacto en la parte del poste, lo que afectará el efecto decorativo. 3. Las piezas y objetos no pulverizados deben separarse con deflectores o papel. ¿Método de operación de construcción? 1. ¿Tratamiento básico? Primero, verifique la planitud de la capa base, etc. debe estar dentro del rango permitido; no debe haber polvo, aceite, holgura, polvo, grietas ni defectos en la superficie de la base de la pared vieja; no debe haber mortero, bloques de concreto, superficies picadas ni huecos en la superficie de la misma; base de pared nueva. La superficie de la base debe estar completamente seca. Generalmente, la capa base recién pintada debe estar seca durante 10 días en verano y más de 20 días en invierno cuando esté bien ventilada. El hormigón dura 3 semanas en verano y 4 semanas en invierno. ? ¿Inspección de la capa base, lote de tratamiento de la capa base, masilla raspadora, papel de lija, pintura en aerosol, imprimación, marco de patrón, pulverización de pintura de piedra real? Use masilla para paredes exteriores para reparar la superficie de la pared. Primero nivele el área, use masilla o pegamento para calafatear para rellenar agujeros y espacios grandes, luego pula el área después de que la masilla esté seca y luego use una tanda completa de masilla para hacer la superficie de la base. liso. Una vez que la masilla esté completamente seca, lije para que la capa base quede suave. 2. ¿Aplicar imprimación? Una vez que la masilla esté completamente seca, se debe aplicar una imprimación selladora. La imprimación generalmente se aplica con rodillo. Al aplicar, revuelva uniformemente la imprimación selladora. Si la capa es espesa, se puede diluir según las instrucciones del producto y extender uniformemente con un rodillo. Tenga cuidado de no omitir una brocha o aplicarla demasiado espesa. Se recomienda que el color de la imprimación de pintura para piedra real sea similar al color del material principal. Si se utiliza recubrimiento con rodillo, la cantidad teórica de recubrimiento debe ser de 0,15 a 0,25 kg/m2, y la cantidad específica se determina de acuerdo con la rugosidad de la capa base. ? 3. ¿Rociar pintura de piedra real? Elija una pistola rociadora de pintura de piedra real (diámetro de la boquilla) según los diferentes efectos. Al pulverizar, la boca de la pistola se inclina ligeramente hacia arriba, perpendicular a la pared. La distancia entre la boca y la pared es de 300-350 mm. Agite la pistola pulverizadora continuamente de izquierda a derecha y realice un movimiento circular a velocidad constante. la derecha. La trayectoria del movimiento es circular. Después de llegar al borde, muévase igualmente de derecha a izquierda y la trayectoria de movimiento tendrá forma de S. El proceso de pulverización de pintura para piedra auténtica varía según los objetos a pulverizar: ① Pintura de piedra real en forma de ladrillo: primero diseñe el tamaño de los ladrillos según sea necesario, luego use una fuente de tinta para levantar la línea divisoria en forma de ladrillo en la pared de la base, luego pegue la cinta de una cara, rocíe pintura de piedra real, y retire un solo lado antes de que se seque la cinta adhesiva de pintura de piedra real. ? (2) Pulverización vertical: utilice el método circular, con un espacio de 30 cm a 40 cm, rocíe horizontalmente, con un radio de aproximadamente 15 cm, y agite la pistola rociadora hacia arriba y hacia abajo de vez en cuando. La velocidad de pulverización es rápida y uniforme. y fácil de controlar. Si se utiliza pulverización superpuesta fila por fila, la velocidad es lenta y es difícil controlar las juntas superiores e inferiores de manera uniforme, lo que afectará la apariencia y provocará defectos en el recubrimiento. (3) Pulverización de columnas romanas: Al ser cilíndricas, se pulverizan en forma de "M" con una separación de unos 40 cm. La pistola pulverizadora debe pulverizarse verticalmente sobre el cilindro, de arriba hacia abajo, pulverizando por un lado y luego girando hacia el otro lado, con un ángulo de giro de unos 60 grados. ? ④Pulverización de pilares cuadrados: los pilares cuadrados tienen bordes y esquinas afilados que se desdibujan fácilmente debido a una pulverización desigual. Para facilitar la pulverización, rocíe los bordes y esquinas a una distancia de unos 50 cm y rocíe desde una distancia larga, de modo que la niebla se extienda sobre un área grande y uniforme. Si la distancia es demasiado corta, parecerá gruesa y desigual, haciendo que las líneas angulares sean menos prominentes y perdiendo la belleza general del edificio original. ? ⑤ Pulverización de calabazas cilíndricas: los edificios modernos utilizan calabazas cilíndricas como decoración de barandillas y la mayoría de ellas requieren la pulverización de pintura de piedra real. Debido a que son pequeñas y exquisitas, son muy decorativas y su proceso de pulverización es más detallado. Algunas partes de las columnas de calabaza decoradas con barandillas están demasiado cerca unas de otras y no se pueden rociar en el frente. Generalmente, los métodos de rociado convencionales no pueden lograr el efecto deseado. Utilice una boquilla pequeña a una distancia de unos 40 cm para rociar rápidamente pintura de piedra real de arriba a abajo. No rocíe frontalmente. Use una pistola rociadora oscilante para rociar pintura de piedra real tanto como sea posible y luego use una brocha para alisar la pintura de piedra real. También puedes usar una brocha para aplicar una capa de pintura en las áreas que no han sido rociadas, y luego rociarla nuevamente con una pistola rociadora. No debe quedar ni muy fina ni muy espesa, solo para tapar las marcas de la brocha. demasiado delgado, no funcionará. 4. ¿Aplicar pintura transparente? Después de que la pintura de piedra real esté completamente seca, use papel de lija y otras herramientas para eliminar las rebabas y las esquinas afiladas de los granos de arena en la superficie para aumentar la belleza de la pintura de piedra real. Una vez terminada la pared, use una pistola rociadora para quitar el polvo flotante y luego use un rodillo y una brocha para aplicar la pintura. El rodillo debe estar lleno pero no líquido, cubriendo uniformemente en orden horizontal. Las esquinas y los huecos se deben pintar uniformemente con un pincel y no se debe omitir el cepillado. 下篇: ¡Recomiéndame algunos libros sobre museos de arte, que serán buenos para la crítica de arte contemporáneo!