¿Cómo calcular el impuesto sobre el alquiler de una vivienda?
El impuesto al alquiler de viviendas incluye una variedad de impuestos, incluido el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre bienes raíces, el impuesto de timbre, el impuesto sobre el uso del suelo urbano, el recargo por educación local, el recargo por educación, etc. . De acuerdo con las regulaciones fiscales pertinentes de mi país, ambas o más partes del contrato de arrendamiento pagan el impuesto de timbre y el arrendador paga otros impuestos y tasas. En la vida real, para reducir las pérdidas causadas por el pago de impuestos, la mayoría de los propietarios no registrarán sus casas para alquilar ni pagarán el alquiler ni los impuestos sobre el alquiler. Incluso si los propietarios pagan impuestos, la mayoría de estos impuestos se transfieren a los inquilinos. Para la mayoría de las personas que alquilan una casa, no importa si pagan impuestos sobre el alquiler de la vivienda o no, pero para quienes alquilan una casa y hacen negocios, es posible que deban pagar impuestos para manejar las cuentas contables.
2. ¿Cómo calcular el impuesto de alquiler?
Existen dos formas de calcular el impuesto sobre el alquiler de vivienda.
1. Cálculo separado: Los gastos que conlleva el impuesto de alquiler de vivienda se calculan por separado. Por ejemplo, la tasa del impuesto comercial es el 5% del ingreso total por alquiler, con un punto inicial de 20.000 yuanes; el recargo por la tarifa de educación es el 3% del impuesto comercial real pagado; el impuesto sobre la renta personal pagadero es 65.438 + 00% del impuesto comercial; la renta imponible; el impuesto sobre bienes inmuebles es 65.438 + 02% del total de los ingresos por alquiler; la tasa del impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano es el 7% del impuesto comercial real pagado (diferentes ciudades).
2. Cálculo consolidado: el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso de la tierra involucrados en el arrendamiento de viviendas también se pueden calcular juntos. Por ejemplo, Hubei los fusiona en un "impuesto de alquiler de viviendas" para su recaudación. Existen diferentes tipos impositivos integrales para personas que alquilan casas, no son propietarios de casas, alquilan casas para empresas e instituciones, etc. Para casas de alquiler individuales, si el alquiler mensual es inferior a 5.000 yuanes, la tasa impositiva es del 4% para 5.000 yuanes (inclusive) a 20.000 yuanes, la tasa impositiva es del 5% para más de 20.000 yuanes (inclusive); La tasa es del 7,68%. Si un individuo alquila una casa con un alquiler mensual de 3.000 yuanes, la carga fiscal mensual es de 120 yuanes. Para las casas no residenciales alquiladas por personas con un alquiler mensual inferior a 5.000 yuanes, el tipo impositivo es del 6,1%; entre 5.000 yuanes (inclusive) y 20.000 yuanes, el tipo impositivo es del 8,1% para más de 20.000 yuanes (inclusive); , el tipo impositivo es del 15,7%. En el caso de las casas alquiladas por empresas e instituciones a particulares para vivir, se aplica el 9,7% de los ingresos mensuales por alquiler; el alquiler no relacionado con la vivienda se aplica al 13,7%.
3. ¿Dónde puedo pagar el impuesto de alquiler?
El impuesto de alquiler de la casa debe pagarse en la oficina de impuestos local donde se encuentra la casa. Trámites: Es necesario llevar el original y copia del DNI del propietario, el contrato de arrendamiento y su copia, y el certificado de propiedad inmobiliaria y su copia a la oficina de impuestos local donde se encuentra la casa para pagar impuestos y emitir una factura.