Expedientes de Propiedad Inmobiliaria sobre Consulta Pública de Expedientes de Propiedad Inmobiliaria y Precauciones en el Proceso de Consulta
Resumen Con el desarrollo de la economía de mercado de mi país y la continua reforma del sistema de vivienda, el mercado de transacciones inmobiliarias se ha vuelto cada vez más activo. El alcance y la tasa de utilización de los archivos inmobiliarios han aumentado año tras año. Las políticas de construcción urbana y control inmobiliario también han planteado requisitos más elevados para los expedientes inmobiliarios. Además, la conciencia social sobre la ley de archivos está aumentando gradualmente y las disputas sobre la propiedad de bienes raíces están aumentando. La divulgación de expedientes de propiedad de bienes raíces y el establecimiento de un sistema sólido de investigación pública de bienes raíces se han convertido en formas inevitables de resolver disputas legales relevantes y mantenerlas. equidad y armonía social.
Palabras clave: expedientes de propiedad inmobiliaria; divulgación de expedientes; elaboración y utilización de expedientes
La gestión de expedientes de propiedad inmobiliaria es una función del departamento administrativo inmobiliario urbano en el registro e investigación de la propiedad inmobiliaria. , topografía y cartografía, propiedad Los registros históricos y testigos con valor de preservación permanente formados en las actividades de transferencia y cambio son los hechos verdaderos de las actividades de gestión de archivos de propiedad de bienes raíces urbanos que reflejan las condiciones naturales de las casas de derechos de propiedad y la formación de la La tierra después de ser recolectada, clasificada e identificada de acuerdo con ciertos procedimientos y bases importantes, y su investigación pública, involucran los intereses vitales de miles de hogares y todos los ámbitos de la vida, y son de gran valor y papel en los archivos de propiedad de viviendas. el desarrollo de la economía de mercado actual.
1. La importancia de la consulta pública de los expedientes de propiedad inmobiliaria
1.1 Es la necesidad de construir la informatización de los archivos en nuestro país y promover la mejora del nivel de gestión de los expedientes
Los Archivos de Propiedad Inmobiliaria son diferentes formas de registros históricos formados directamente por los departamentos administrativos inmobiliarios en la gestión de la propiedad inmobiliaria. Son los registros verdaderos y la base importante para el trabajo de registro y gestión de la propiedad inmobiliaria urbana. información de titulares de derechos inmobiliarios, agentes legales, promotores inmobiliarios, etc. La situación real de las funciones de propiedad inmobiliaria, como construcción de viviendas, calificaciones inmobiliarias, contratos de compraventa, etc., a través de la divulgación de información del archivo de propiedad inmobiliaria, a darse cuenta de su valor de referencia, es un eslabón clave en el avance del trabajo de los archivos hacia la industria de la información, y es una parte indispensable de la construcción de información nacional, un componente importante que falta.
Y su consulta pública ha planteado nuevos requisitos para que el trabajo del departamento de gestión de archivos inmobiliarios, como la recopilación, clasificación, identificación, almacenamiento y otros vínculos de gestión, sea más completo, preciso y estandarizado. Además, debido al uso de consultas públicas sobre los archivos inmobiliarios, la frecuencia ha aumentado significativamente en comparación con el pasado. Para proteger los datos del archivo original y mejorar la eficiencia del trabajo, el departamento de gestión de archivos inmobiliarios también debe responder fortaleciendo la digitalización. de archivos, mejorando continuamente el nivel general de gestión de archivos y promoviendo la construcción de infraestructura de gestión de archivos.
1.2 Servir al trabajo real de gestión de la industria inmobiliaria de los departamentos gubernamentales relevantes, controlar macro el desarrollo de la industria inmobiliaria y promover la construcción económica nacional.
En los últimos años, la mayoría de las ciudades En mi país se han llevado a cabo tareas de planificación y renovación urbana a gran escala, mediante el procesamiento integral de la información original de las casas registradas en los archivos de propiedad inmobiliaria, se puede dominar una gran cantidad de datos básicos, proporcionando una base científica para diversas decisiones de trabajo en planificación urbana. Además, en la reconstrucción de las ciudades antiguas, mediante la consulta de expedientes de propiedad inmobiliaria, se ayuda a aclarar el alcance de la demolición, acelerar el avance de la transformación urbana, promover el desarrollo de la construcción económica y estandarizar la construcción del real de mi país. mercado inmobiliario.
La experiencia histórica ha demostrado que a través de los archivos de propiedad, se puede mejorar la precisión de los certificados de propiedad de la vivienda, se puede mejorar la eficiencia del trabajo de las agencias de registro y emisión de certificados y el trabajo de valoración de bienes raíces se puede realizar de manera justa. De manera justa y científica, se pueden formular regulaciones nacionales. Proporcionar la base para políticas de gestión de vivienda que estén en línea con las condiciones nacionales, como la construcción de viviendas de bajo alquiler en los últimos años, y promover la mejora del trabajo inmobiliario de mi país. .
1.3 Proteger los derechos de las personas, resolver disputas civiles y mantener la justicia social
Los archivos de propiedad de bienes raíces tienen las características de autenticidad, integridad y legalidad. Los archivos de propiedad completos conducen a la autenticidad. refleja todos los aspectos del trabajo de registro y gestión de la propiedad inmobiliaria. La autenticidad proporciona la base y la premisa para el efecto legal real de los archivos. Los archivos de propiedad, que se componen de los materiales de los comprobantes que registran la propiedad de la casa, son los reales. departamento de administración de bienes y el tribunal popular para confirmar los derechos de propiedad de la casa, una base importante para el manejo de disputas inmobiliarias.
Cuando el tribunal acepta casos de disputas civiles sobre bienes raíces, puede reflejar la situación más real al buscar en los archivos de propiedad de bienes raíces, proporcionar una base para que el tribunal, la fiscalía y otras agencias lleven a cabo juicios, investigaciones y sentencias, proteger los derechos e intereses legítimos de las partes, y salvaguardar la equidad de la sociedad y promover la construcción del Estado socialista de derecho en nuestro país.
1.4 Promover el desarrollo de disciplinas relacionadas y mejorar la conciencia social sobre los archivos
Los archivos de propiedad registran la evolución de los bienes inmuebles. Indagar sobre los derechos de propiedad relevantes es útil para la investigación histórica y la comprensión de los mismos. Situación histórica en ese momento; Los documentos de escritura de bienes raíces de dinastías pasadas proporcionan materiales ricos para la recopilación de historia y crónicas. Al mismo tiempo, son propicios para profundizar la investigación de la historia, la arquitectura y otras disciplinas relacionadas, promoviendo la investigación. desarrollo profundo de diversas disciplinas y reconocimiento del valor de los archivos.
La implementación de la política de investigación pública ha ampliado aún más el uso de la información de registro de archivos inmobiliarios, lo que ayudará al público a comprender mejor el valor de los archivos inmobiliarios y la importancia del trabajo de los archivos inmobiliarios, y ganar la atención de todas las partes interesadas en el trabajo de archivos inmobiliarios y el apoyo para mejorar la conciencia archivística de toda la sociedad, creando así un buen entorno para un desarrollo mejor y más rápido del trabajo de archivos.
2. Cuestiones a las que se debe prestar atención durante el proceso de consulta pública de expedientes de propiedad inmobiliaria
2.1 Sistema de consulta de expedientes y alcance de divulgación
Existe un falta de leyes pertinentes para la divulgación de archivos de propiedad de bienes inmuebles Las regulaciones estipulan que las "Medidas para la gestión de archivos de propiedad de bienes inmuebles urbanos" emitidas por la República Popular China y el Ministerio de Construcción No. 101 no estipulan claramente la divulgación específica alcance de los expedientes de propiedad inmobiliaria En la actualidad, existen ajustes arbitrarios en la consulta de expedientes de propiedad inmobiliaria en mi país. Lectura y verificación de expedientes inmobiliarios de otras personas.
En investigaciones públicas reales, el departamento de archivos debe mejorar rápidamente las regulaciones y sistemas de investigación relevantes y aclarar el alcance de la divulgación de archivos. El personal de gestión de archivos debe cumplir las leyes y reglamentos y tener responsabilidades claras, debe mantener registros detallados del proceso de revisión y recopilación de pruebas, y publicar periódicamente los archivos que hayan caducado de conformidad con la ley y la situación real del departamento para que los utilicen los usuarios; .
2.2 Digitalización de archivos
En la actualidad, el número de archivos de propiedad inmobiliaria es rápido y el reducido almacén de archivos genera inconvenientes para la gestión de archivos relacionados y el trabajo de consulta. Por lo tanto, se necesita equipo técnico moderno. , se utilizan medios y métodos para darse cuenta de que la modernización de la gestión de archivos de propiedad inmobiliaria es un requisito práctico para la gestión de archivos inmobiliarios.
En el proceso de digitalización de ficheros inmobiliarios, los ficheros deberán organizarse e introducirse estrictamente de acuerdo con las “Medidas para la Ordenación de los Ficheros de Propiedad Inmobiliaria Urbana” para garantizar que el contenido de los ficheros en papel y electrónicos Los archivos son consistentes. Además, combinados con las características dinámicas, las actualizaciones oportunas de los suplementos reflejan las realidades de la propiedad de una vivienda. En el trabajo real, por un lado, se debe utilizar un software especial para mejorar el nivel de gestión digital de los archivos de propiedad local y realizar una recuperación rápida y multifacética de los archivos de propiedad de bienes raíces, por otro lado, se deben escuchar las opiniones de los usuarios; y los procesos y enlaces de consulta pública relevantes deben ajustarse de manera oportuna para facilitar su uso para lograr el objetivo final de la preservación de archivos.
2.3 Mejorar la calidad de los trabajadores de archivos
Para hacer un buen trabajo en la gestión de archivos, la clave es contar con un equipo de talentos compuestos y de alta calidad. Los trabajadores de los archivos deben establecer el concepto de servir a la gente de todo corazón, respetar la ética profesional del trabajo de los archivos y estar dedicados a su trabajo. Por otro lado, los departamentos de archivos deben llevar a cabo periódicamente capacitación sobre el trabajo de los archivos, como educación continua, etc. mejorar la calidad profesional del personal de archivos y fortalecer su cooperación con los departamentos legales, de construcción y otros departamentos comerciales relevantes, comprender el conocimiento de diversas disciplinas y convertirse en un talento integral, para satisfacer mejor el desarrollo de la industria de archivos y brindar comodidad para los usuarios.
2.4 Publicidad multicanal para mejorar la conciencia social de los archivos
Los archivos son registros históricos valiosos en diversas formas formados directamente por organizaciones sociales o individuos en actividades sociales pasadas. La utilización de los archivos es lo último. propósito de la preservación del archivo. Por lo tanto, si bien los archivos están haciendo bien su trabajo diario, también deben promover el valor de los archivos y promover su uso a través de múltiples canales, como aumentar el desarrollo, la compilación y la investigación de la información, compilar archivos de propiedad de bienes raíces y proporcionar información de primera mano. información para investigaciones especiales relevantes. Al mismo tiempo, se llevarán a cabo exposiciones especiales para aumentar la atención pública a los archivos de propiedad de bienes raíces a través de la promoción de sitios web y otros canales en línea, y mejorar el conocimiento de los archivos por parte de toda la sociedad, a fin de desarrollar mejor los archivos. servicios de utilización.
En resumen, los archivos de bienes raíces y los archivos de propiedad son riqueza de toda la sociedad. Su investigación pública es de gran importancia para promover la economía de nuestro país y mantener la armonía social, y es de gran importancia para los archivos de nuestro país. El trabajo de gestión del departamento de gestión de archivos debe comenzar desde su propia perspectiva, mejorar el sistema de consulta de expedientes de propiedad inmobiliaria y sus propias medidas de gestión, estandarizar la gestión de los expedientes de propiedad inmobiliaria, lograr la apertura y estandarización de los expedientes de propiedad y proporcionar una mayor comodidad. y servicios de archivos eficientes para la gente, y permitir que el trabajo de archivos sirva mejor a la sociedad y promueva el desarrollo rápido y saludable de la economía y la sociedad.
Referencias
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