¿Cuáles son las razones y estrategias del sector inmobiliario para promover el crecimiento económico?
1. Razones por las que el sector inmobiliario puede estimular el crecimiento económico
En los países desarrollados, la industria inmobiliaria no sólo es una industria pilar sino también una industria desarrollada, y su desarrollo económico está relacionado. al tirón económico de la industria inmobiliaria desarrollada. El efecto de atracción o dominó de la industria inmobiliaria es particularmente fuerte principalmente por las siguientes razones.
1. El desarrollo de la industria inmobiliaria requiere que muchos departamentos e industrias de la economía nacional proporcionen información material para coordinar su desarrollo.
El 70% de los costos de construcción de China son consumo de materiales, acompañado de productos vendidos por otros sectores e industrias. El desarrollo de la industria inmobiliaria requiere la cooperación de muchos departamentos de producción de materiales e industrias de servicios en la economía nacional, como la producción de productos y la prestación de servicios laborales en materiales de construcción, equipos, maquinaria, metalurgia, cerámica, instrumentos, silvicultura, plásticos y vidrio. , hardware, combustible y energía, etc., influyen y estimulan así su desarrollo.
2. Los productos inmobiliarios producidos por el desarrollo de la industria inmobiliaria proporcionan la premisa y el lugar para el desarrollo de muchos departamentos e industrias de la economía nacional.
El desarrollo y construcción de edificios residenciales puede proporcionar servicios al comercio, industria del mueble, industria de electrodomésticos, industria de decoración de casas, industria de jardinería y flores, industria de comunicaciones domésticas, empresas de mudanzas, industria de seguros y financiación de viviendas. industria de administración de propiedades y servicios especiales para el hogar Proporcionar requisitos previos y espacios de desarrollo para el desarrollo de la industria, la industria intermediaria de venta de viviendas, etc. El principal medio de producción de la industria terciaria es la vivienda. La vivienda proporciona las condiciones previas para el desarrollo de la industria terciaria y promueve el desarrollo de la industria terciaria.
3. El consumo inmobiliario, especialmente el consumo inmobiliario, es un consumo integral que afecta e impulsa todos los aspectos del consumo de vida.
El consumo inmobiliario, especialmente el consumo de vivienda, es un consumo integral que afecta a todos los aspectos de la vida de las personas, incluyendo la alimentación, la vestimenta, el uso, la vivienda, el transporte, el entretenimiento, el fitness, el aprendizaje, la interacción social, el disfrute, el desarrollo. . Los hay de gran altura y los hay de poca altura. La vivienda de lujo no es sólo un medio de supervivencia, sino también un medio de disfrutar del desarrollo. ¿Dijo un político famoso en el mundo? "Las casas hechas por el hombre crean personas".
Por lo tanto, el desarrollo de la industria inmobiliaria y la mejora de los niveles de consumo de vivienda de los residentes han creado las condiciones para la mejora de otros aspectos de la vida de las personas y han promovido la mejora general de los niveles de consumo residencial. Actualmente, algunas personas en nuestro país quieren comprar un coche y no tienen dónde aparcar. Si el nivel de vivienda mejora y hay un garaje en casa, sin duda se favorecerá la entrada del coche en el consumo doméstico. Otro ejemplo es el consumo de fitness y entretenimiento. Muchas familias sufren de viviendas pequeñas y no se atreven a comprar equipos de fitness si quieren hacer ejercicio. En resumen, las mejoras en los niveles de vivienda y las condiciones de vida pueden promover muchos aspectos del consumo de vida y estimular muchos aspectos de las ventas de productos y el intercambio laboral.
Es precisamente porque el desarrollo de la industria inmobiliaria tiene un fuerte efecto dominó y juega un papel en la promoción del desarrollo de la economía nacional en muchos aspectos. Por lo tanto, las estadísticas y registros mundiales sobre el desarrollo de. La industria inmobiliaria es la siguiente: Países industrializados El valor de los bienes raíces aumentó en 1 unidad, lo que hizo que el valor de producción de las industrias relacionadas aumentara de 1,5 unidades a 2 unidades. Según el Estudio de la Tabla Insumo-Producto de China de 1981 realizado por la Academia de Ciencias Sociales de Shanghai, por cada 100 millones de yuanes de inversión adicional en la industria de la vivienda de China, otras 23 industrias relacionadas aumentaron en 147,9 millones de yuanes, de los cuales los materiales de construcción, la metalurgia y la Las industrias de maquinaria agrícola y forestal aumentaron en 70 millones de yuanes. Algunos académicos estiman que el desarrollo inmobiliario puede impulsar directa o indirectamente el desarrollo de más de 60 departamentos e industrias. Por esta razón, el camarada Deng Xiaoping señaló ya en las primeras etapas de la reforma que la industria inmobiliaria de China debería convertirse en una industria pilar de la economía nacional. Durante 1996, cuando el gobierno chino formuló el Noveno Plan Quinquenal y el Esquema 2010, también propuso la idea de hacer de la vivienda y los automóviles nuevas industrias pilares de la economía nacional.
En segundo lugar, hay muchos problemas relacionados con el mal lanzamiento del mercado inmobiliario de China
Para desarrollar la industria inmobiliaria y estimular la economía nacional, el gobierno ha introducido muchas políticas. y medidas, como exenciones fiscales y reducciones de tasas, y que los bancos reduzcan los tipos de interés, vendan viviendas públicas a particulares, promuevan préstamos hipotecarios, abran el mercado inmobiliario secundario, etc. , no se puede decir que no tenga ningún efecto en la promoción de la inversión inmobiliaria y el desarrollo de la industria inmobiliaria, pero tampoco es ideal. La razón es que existen problemas fundamentales y profundamente arraigados en nuestro país que no favorecen la realización efectiva de productos inmobiliarios.
1. La producción y el consumo no están coordinados y el ritmo de consumo es bajo.
Existen condiciones para desarrollar la industria inmobiliaria para estimular la economía, que es la realización de productos inmobiliarios.
El mayor problema a la hora de invertir en promoción inmobiliaria es la realización de viviendas. La inversión en el desarrollo inmobiliario tiene tanto un efecto de demanda como un efecto de oferta, que es el efecto esencial de la inversión. Si la inversión en desarrollo inmobiliario no puede producir efectos en la demanda y no puede realizarse, solo afectará el desarrollo a largo plazo de la economía nacional
Beber veneno para saciar la sed agravará la acumulación de productos inmobiliarios en el país economía. Si la inversión en el desarrollo de productos inmobiliarios tiene un efecto de demanda y puede venderse sin problemas, el multiplicador para la economía nacional será grande y el funcionamiento de la oferta y la demanda del mercado inmobiliario se mantendrá saludable.
La inversión en el desarrollo de productos inmobiliarios tiene un efecto de demanda y tiene un gran efecto multiplicador en el crecimiento económico. La gente debe tener una tasa de consumo final y un poder adquisitivo monetario razonables. Sin embargo, durante los últimos 20 años, la economía de China ha crecido rápidamente. Aunque la cantidad absoluta de consumo final de los residentes también ha aumentado, la tasa de consumo final ha mostrado una tendencia a la baja. En comparación con 1996 y 1981, los precios constantes cayeron 10,6 puntos porcentuales en 1978. La razón es que de 1986 a 1998, la tasa de crecimiento anual promedio del ingreso per cápita de los residentes urbanos y rurales fue 4 puntos porcentuales menor que la tasa de crecimiento del producto interno bruto (PIB) y 2,6 puntos porcentuales menor que en el mismo período. Como resultado, la proporción de los ingresos de los residentes en el PIB durante este período disminuyó 12 puntos porcentuales en comparación con el nivel medio durante el período del "Sexto Plan Quinquenal" (la proporción en 1998 fue del 41,4 por ciento, es decir, casi 20 puntos porcentuales); inferior al nivel medio durante el período del "Sexto Plan Quinquenal". La tasa de consumo medio de los hogares a nivel internacional es de alrededor del 60%.
El famoso economista del desarrollo H? Un estudio empírico de Chenery et al. muestra que cuando el PIB per cápita es de aproximadamente 1.000 dólares EE.UU., la tasa de consumo es generalmente del 61%. El PIB per cápita de mi país era de 860 dólares EE.UU. en 1997, pero la tasa de consumo de mi país era sólo del 47,5%, es decir. inferior al promedio internacional. La tasa de consumo de China es muy baja. Es la acumulación de salarios bajos y el hecho de que el crecimiento de los ingresos de las personas ha ido a la zaga del crecimiento del PIB durante mucho tiempo. Esta situación genera una acumulación de productos y afecta la reproducción fluida. En cuanto a la distribución de viviendas, al inicio de la reforma, la vivienda per cápita en las zonas urbanas era de más de 3 metros cuadrados. Ahora la vivienda per cápita en muchas ciudades y pueblos ha superado los 10 metros cuadrados y los precios de la vivienda se han multiplicado varias veces. El ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos sólo aumentó 2,11 veces entre 1978 y 1997, y muchos lugares todavía están invirtiendo en desarrollo. La descoordinación entre producción y consumo y el bajo ritmo de consumo son el quid de la dificultad para iniciarse en el sector inmobiliario.
2. La transformación del sistema de financiación de la vivienda es asimétrica.
Antes de la reforma, mi país implementaba un sistema de salarios bajos y la remuneración laboral de los empleados y cuadros se pagaba en realidad en forma de salarios monetarios y remuneraciones en especie. Los salarios monetarios controlan la comida y el vestido, y las recompensas materiales controlan la vivienda, la atención médica y el aprendizaje. Esto estaba en consonancia con la ideología y el sistema de izquierda de un estudiante de primer y segundo año en ese momento. En el valor del producto (c v m), V se reduce artificialmente, M se expande artificialmente, fondo de previsión de vivienda para empleados, etc. , la M ampliada se entregará a las finanzas y las viviendas serán financiadas por el estado, serán propiedad del estado y utilizadas de forma gratuita por los empleados. La esencia de la reforma del sistema de vivienda es transformar el sistema de financiación pública en un sistema de financiación personal para adaptarse a los requisitos del sistema económico de mercado.
El fondo de previsión para la vivienda se destina a los salarios de los empleados, y los empleados invierten personalmente en la compra de casas en el mercado. El gobierno ya no asigna casas en especie. Ahora la reforma de la vivienda también está cambiando en este sentido. Por un lado, se otorgan subsidios de vivienda a los empleados y, por otro, se exige que los empleados utilicen dinero para comprar casas. Sin embargo, en prácticas de reforma específicas, es asimétrica y descoordinada. Cuando los trabajadores usan dinero para comprar una casa, tienen que entregar el dinero inmediatamente, pero el subsidio salarial del gobierno a los empleados es sólo una pequeña cantidad de dinero. Imagínense, a excepción de las ciudades costeras, el ingreso anual promedio de los empleados en la mayoría de las ciudades y pueblos del país es de sólo unos pocos miles de yuanes, que fue incluso menor en años anteriores. Ahora es realmente difícil gastar de repente decenas de miles o cientos de miles de yuanes para comprar una casa. Incluso si se solicita un préstamo hipotecario, todavía hay que pagar el principal y los intereses de varios cientos de yuanes al mes, lo que asusta a muchos empleados y hace que los bancos teman prestar. La tasa de consumo original es demasiado baja y el sistema de financiación de la vivienda se ha transformado de forma asimétrica, lo que dificulta la puesta en marcha del mercado inmobiliario.
3. La antinomia y el desequilibrio de las expectativas psicológicas de las personas.
Para que las personas estén dispuestas a invertir en la compra de casas e iniciar negocios inmobiliarios, la clave radica en la confianza de los residentes en sus expectativas psicológicas, eliminar las barreras psicológicas para comprar casas y tener confianza en sus ingresos y gastos futuros. . Pero si los residentes quieren tener confianza en el futuro, deben contar con políticas y sistemas de consumo adecuados. En última instancia, la política de consumo sólo puede ajustar dos tipos de relaciones de equilibrio: una es la relación de equilibrio entre los activos financieros personales utilizados para la inversión y el consumo; la otra es el equilibrio entre el consumo actual y el consumo futuro; Si se utiliza para inversión, se utiliza para consumo; si se utiliza para consumo a corto plazo, se utiliza para consumo a largo plazo.
Pero la política actual es: por un lado, alentar a la gente a invertir en acciones, resolver los problemas de financiación de las empresas estatales y, por otro lado, convertir la inversión indirecta en inversión directa; propaganda en los medios, animar a la gente a comprar existencias relativamente excedentes en el mercado de bienes, gastar dinero en viajes. Por un lado, permite a la gente gastar dinero rápidamente, gastar dinero ahora y comprar bienes que son relativamente excedentes en el mercado actual. Por otro lado, la introducción de reformas inmobiliarias, médicas y educativas, especialmente la compra de viviendas, asumirá una mayor responsabilidad en el consumo a largo plazo. Por un lado, es difícil ser despedido y encontrar empleo, y las expectativas de ingresos no son optimistas. Por otro lado, las expectativas de gasto han aumentado y los residentes han perdido confianza en sus expectativas psicológicas sobre ingresos y gastos futuros. Las políticas gubernamentales resolverán los principales problemas actuales de la economía nacional y resolverán el retraso en el sector inmobiliario, todo lo cual depende de 6 billones de yuanes en depósitos de ahorro bancario.
Sin mencionar la gran brecha en la distribución del ingreso, ni el hecho de que el 80% de los residentes sólo posee el 20% de sus depósitos de ahorro. Considerando la población de China de 65.438+0,250 millones de habitantes, el ahorro per cápita es de sólo unos 5.000 yuanes, y el ahorro promedio de los hogares es de sólo 6,5438+0,7 millones de yuanes, o incluso menos. Cuando el presupuesto de ingresos disminuye y las expectativas de gasto aumentan, es decir, se implementan préstamos hipotecarios para comprar casas, la gente también se muestra cautelosa a la hora de comprar casas. Incluso si una familia tiene una pequeña cantidad de ahorros, la función de ahorro prudente de los residentes desempeña un papel principal, por el bien de la seguridad de la vida y no se atreven a comprar una casa precipitadamente.
4. La brecha en la distribución del ingreso se está ampliando y la propensión marginal al consumo está disminuyendo.
En China, un país con un PIB per cápita bajo, el nivel de consumo final actual es del 58,8% y el nivel de consumo de los hogares es del 47,5%, lo que obviamente es bajo. En los últimos años, la brecha en la distribución del ingreso ha seguido ampliándose.
Según una encuesta por muestreo realizada en 1995 entre 35.000 residentes urbanos y 70.000 agricultores de todo el país realizada por la Oficina Nacional de Estadísticas, el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos en 1995 fue de 4.283 yuanes y el ingreso por gastos de subsistencia per cápita fue de 3.893 yuanes, ambos con un aumento del 4,9% con respecto a 1994. %. El ingreso disponible per cápita y los gastos de subsistencia per cápita en 1996 aumentaron más del 4% en comparación con 1995. Pero al mismo tiempo, mientras el ingreso per cápita aumenta, la disminución del ingreso de los residentes se expande. En el primer semestre de 1994, los ingresos de los residentes urbanos en todo el país disminuyeron un 37,9%, un aumento de 2,7 puntos porcentuales en comparación con el mismo período de 1993. Durante 1995, el ingreso promedio de los residentes urbanos en todo el país aumentó en casi 5 puntos porcentuales, mientras que el ingreso del 41% de los residentes disminuyó, una disminución mayor que la de 1994. En particular, la reducción de ingresos se concentra principalmente entre los grupos de bajos ingresos. De 1997 a 1998, el ingreso per cápita urbano de mi país siguió aumentando. Al mismo tiempo, debido al ajuste estructural económico y la depresión económica, un gran número de trabajadores fueron despedidos y sus ingresos disminuyeron. La reducción de ingresos todavía se concentra entre las personas de ingresos bajos y medios, y la brecha de ingresos continúa ampliándose o incluso ampliándose. Esta brecha de ingresos se manifiesta entre diferentes grupos. Por ejemplo, los ingresos de los empleadores en empresas privadas (incluidas las empresas con financiación extranjera) son generalmente 10 veces mayores que los de los trabajadores comunes, y en algunos casos llegan hasta 100 veces.
Se estima que ahora hay más de un millonario en China, y hay más de 10 millonarios con más de 100 millones de yuanes. Esta excesiva brecha de ingresos se refleja en el coeficiente de Gini de China, que era de 28,8 en los años 1980 y de 38,8 en los años 1990. La brecha entre ricos y pobres se ha ampliado. Esta excesiva brecha de ingresos se refleja en los depósitos de ahorro de los residentes. Los ricos, que representan el 20% de la población total, poseen el 80% de los 6 billones de yuanes en depósitos, mientras que los residentes, que representan el 80% de la población total, sólo tienen el 20% de los 6 billones de yuanes en depósitos.
La regla del gasto en consumo de vida es que la propensión al consumo marginal de la clase de ingresos bajos es mayor que la de la clase de ingresos altos, y la eficiencia monetaria marginal de la clase de ingresos bajos es mayor que la de la clase de ingresos altos. el de la clase de altos ingresos. Sobre la base del análisis de los resultados de la encuesta de 36.370 hogares urbanos en 1996 y 37.890 residentes urbanos en 1997, también se confirma el principio anterior. De 1996 a 1997, la tasa de crecimiento del gasto de consumo de los hogares de ingresos más bajos de China fue del 0,25%, y la de los hogares de ingresos más altos fue del 12,78%. Desde la perspectiva vertical se puede ver que a medida que aumentan los ingresos de las personas, la cantidad absoluta de gasto de los consumidores también aumenta en consecuencia. El coeficiente de elasticidad de la demanda del hogar de ingresos más bajos y del hogar de ingresos más altos, es decir, la relación entre la tasa de crecimiento del gasto del consumidor y la tasa de crecimiento del ingreso total, es 2,5 para el hogar de ingresos más bajos y 1,13 para el hogar de ingresos más altos. -ingresos del hogar. Esto significa que el aumento del ingreso del primero representa una mayor proporción del gasto de consumo que el aumento del ingreso del segundo. Sin embargo, debido a la brecha cada vez mayor en la distribución del ingreso en nuestro país, el alcance de la reducción del ingreso se ha ampliado en los últimos años y se concentra principalmente en los grupos de bajos ingresos, mientras que el aumento del ingreso se concentra principalmente en los grupos de altos ingresos. Esto dio lugar a que la propensión marginal al consumo de los residentes urbanos de mi país cayera de 1981 a 1997, y de 0,84 a 0,64.
En lo que respecta a la compra y puesta en marcha de inmuebles, los grupos de bajos ingresos con malas condiciones de vivienda tienen un fuerte deseo de comprar una casa, aunque su coeficiente de elasticidad de la demanda de ingresos es grande y marginal. su propensión a consumir es alta, no pueden comprar una casa y la distribución del ingreso. Aunque los principales grupos concentrados de altos ingresos tienen la capacidad de comprar casas, su coeficiente de elasticidad de la demanda es pequeño, su propensión marginal a consumir es baja y su propensión a consumir vivienda es pequeña. Las condiciones son relativamente buenas, por lo que no tienen prisa por comprar casas. Por lo tanto, es difícil realizar casas desarrolladas e iniciar el desarrollo inmobiliario.
En tercer lugar, ideas para lanzar la industria inmobiliaria de China
1. Continuar implementando políticas y medidas para combatir la recesión y ajustar el ciclo económico.
Para emprender en el sector inmobiliario, creemos que hay que distinguir entre medidas de política general y estrategias especiales basadas en la realidad. Las medidas de política introducidas por el gobierno hace algún tiempo deben verse como prácticas guiadas por la teoría general de la lucha contra la recesión y el control del ciclo económico en los países con economía de mercado, como la reducción de las tasas de interés bancarias, la reducción de las reservas de depósitos y el fomento de los préstamos bancarios, la expansión fiscal; y aumentar significativamente los salarios de los empleados y adoptar medidas políticas para mejorar el poder adquisitivo de los residentes, reducir los impuestos y tasas y alentar a los residentes a invertir en acciones y bonos. , para evitar que los precios sigan cayendo y desplomándose, para evitar que la economía nacional se ralentice y decaiga, y para regular la tendencia de crecimiento y el desarrollo estable de la economía nacional desde diferentes ángulos. Por supuesto, también desempeña un papel regulador en distintos grados del desarrollo de la economía inmobiliaria. Porque hay un termómetro entre la industria inmobiliaria y la economía nacional. En el futuro, ya sea para sacar a la economía nacional de la crisis o para iniciar el sector inmobiliario, es necesario seguir implementando estas políticas y medidas.
Sin embargo, debido a los problemas profundamente arraigados antes mencionados que no favorecen la realización de bienes raíces, y al hecho de que estos problemas acumulados a lo largo de los años no pueden resolverse de inmediato en el corto plazo, no Lo ideal y eficaz sería simplemente confiar en las medidas de política general antes mencionadas para iniciar el sector inmobiliario. Por ejemplo, debido a la baja tasa de consumo causada por el desfase a largo plazo entre la tasa de crecimiento de los ingresos de los residentes y la tasa de crecimiento del PIB, la asequibilidad de la vivienda de los residentes es insuficiente y no pueden compensar los casi 14 puntos porcentuales de PIB aumentando los salarios y los ingresos en uno o dos años para alcanzar la tasa de consumo de los residentes. Una proporción razonable del 60%. Porque lleva mucho tiempo y un proceso complicado. Además de aumentar los salarios de los empleados año tras año, también debemos reducir el desempleo, aumentar el empleo y desarrollar las ciudades pequeñas. El aumento del empleo depende del ajuste racional de la estructura económica, que a su vez depende del tiempo y el proceso de formulación e implementación de políticas; .
Para poner en marcha rápidamente la industria inmobiliaria, además de continuar implementando políticas generales para estimular el desarrollo de la economía nacional, también debemos partir de la realidad e implementar algunas estrategias especiales de manera específica.
2. Estrategias focalizadas a corto plazo para el lanzamiento inmobiliario.
(1) Captar grupos con mayores niveles de ingresos y comprar bienes inmuebles a través de la cooperación fiscal. Actualmente, los bancos chinos tienen 6 billones de millones en depósitos de ahorro. Si lo analizamos en detalle, no podemos decir simplemente que los residentes no tienen la capacidad de comprar una casa o no se atreven a gastar dinero. Una parte considerable de estos 6 billones de depósitos pertenecen a grupos de ingresos altos o superiores.
Según el artículo "Cómo tratar el crecimiento coordinado de la inversión y el consumo" publicado por Guo en la portada del "Economic Daily" el 20 de mayo de 1999, el campo de la educación científica y tecnológica de mi país ahora tiene formaron una clase de altos ingresos a gran escala. Sus depósitos bancarios representan alrededor del 20% del ahorro total de los residentes. El gobierno concede gran importancia a mejorar las condiciones de vivienda de los intelectuales, que también son empresarios.
Esperamos mejoras en los estándares de vivienda y el entorno de vida. Los ingresos de los intelectuales no sólo crecen de manera constante y rápida, sino que también confían en sus expectativas psicológicas sobre ingresos y gastos futuros. Por ejemplo, el gobierno alquila algunos terrenos con mejores condiciones ambientales a precios preferenciales, desarrolla y construye algunos apartamentos y villas de alta gama y coopera con la reducción y exención de la remuneración laboral, regalías y otros impuestos sobre la renta personal. , deberían estar dispuestos a invertir en la compra de una casa. Esto no sólo puede activar el multiplicador de bienes raíces para promover el crecimiento económico y mejorar las condiciones de vida y de trabajo de los intelectuales, sino que también puede conducir a la socialización del sistema de servicios de las universidades y unidades de investigación científica.
Emprendedores, emprendedores privados, estrellas del espectáculo, etc. Son la clase de altos ingresos en China. La vivienda tiene la función de mostrar el estatus social. Si el gobierno puede arrendar terrenos con un ambiente elegante, desarrollar y construir villas de lujo, construir jardines para empresarios, villas para celebridades y completar centros de comunicación de apoyo, centros de negociación, lugares sociales, palacios de entretenimiento y edificios comerciales, no solo habrá un ambiente de vida elegante, pero también resalta su reputación y estatus y también favorece el intercambio de información comercial y las interacciones sociales. Si se combina con la desgravación del impuesto sobre la renta personal del gobierno y parte del impuesto sobre la renta de las empresas privadas, estarán dispuestos a invertir y comprar.
(2) Aprovechar la socialización de los sistemas de servicios universitarios y desarrollar apartamentos para estudiantes y sus instalaciones de vivienda.
El Ministerio de Educación planea seguir ampliando la matrícula en los próximos cinco años, hasta llegar a 100.000 estudiantes en 2005, alcanzando así el promedio mundial del 15% de jóvenes matriculados en colegios y universidades. La reforma del sistema educativo requiere la socialización del sistema de servicios de los colegios y universidades. Para 2005, la proporción profesor-alumno alcanzará 1:14. Esta reforma ha traído oportunidades para el desarrollo de la industria inmobiliaria y tiene un gran potencial. El consumo normal de un estudiante universitario (incluidas las tasas de matrícula) al año es de 65.438 millones de yuanes, y un millón de estudiantes universitarios representan 65.438 millones de yuanes. En lo que respecta a los apartamentos para estudiantes, se construirán y renovarán 50 millones de metros cuadrados por cada 5 metros cuadrados de cada estudiante (incluidos baños y aseos; además, se construirán y renovarán millones de cafeterías para estudiantes universitarios, así como instalaciones de apoyo para los estudiantes); lavado, entretenimiento, compras y comunicación, así como alojamiento para el personal pertinente que lo atiende. El desarrollo de apartamentos para estudiantes y suites de apoyo solo habla de desarrollo y construcción, no de venta y arrendamiento, y no hay problema en darse cuenta del valor de las casas.
Actualmente, los resultados de la encuesta sobre las intenciones de ahorro y consumo de los residentes publicada por la Oficina Nacional de Estadísticas y el Centro de Monitoreo de la Prosperidad Económica de China muestran que el 10% de los depósitos de ahorro de los residentes se utilizarán para gastos de educación. . Hasta el 40% de los ahorradores en Wuhan ahorran para educación. En 1998, 65438 + febrero, un estudiante de bienes raíces de una universidad en Wuhan realizó una encuesta entre 200 estudiantes de la escuela, 90 personas estaban dispuestas a elegir un dormitorio, una sala de estar y un baño, lo que representaba el 47%; dispuestos a elegir dos dormitorios, una sala de estar y un baño, lo que representa el 32%; 30 personas están dispuestas a elegir habitaciones y baños privados, lo que representa el 15%; 11 personas están dispuestas a elegir habitaciones privadas y baños públicos, lo que representa 6; %. Pero ahora los estudiantes de esta escuela generalmente viven en una habitación de 6 a 8 personas, con un diseño de pasillo interior. Viven en un ambiente oscuro y húmedo durante mucho tiempo y necesitan urgentemente un apartamento para estudiantes. En 1999, los apartamentos para estudiantes recién construidos de la Universidad de Cocina de Shanghai sólo podían albergar a 180 estudiantes, pero hasta 1.400 estudiantes solicitaron los exámenes, lo que convirtió a los apartamentos en un bien de moda. Todo esto demuestra que ya sea que se trate de nuevos desarrollos, renovaciones o la venta de casas desocupadas, socializar los servicios logísticos de las universidades es muy prometedor para iniciar el sector inmobiliario para estimular el crecimiento económico.
(3) Utilizar el concepto amplio de industria inmobiliaria para desarrollar y lanzar la industria inmobiliaria. Hoy en día, cuando se trata de iniciar y desarrollar la industria inmobiliaria, muchas personas solo piensan en construir y vender casas, pero es difícil realizar una casa. Si partimos del gran concepto de la industria inmobiliaria abriremos la mente y tendremos un mundo diferente. La industria inmobiliaria es una industria de servicios comerciales y pertenece esencialmente a la industria terciaria. Es una industria que tiene como contenido principal el intercambio y circulación de bienes inmuebles, e incluye también la inversión, el desarrollo y el consumo en el proceso de reproducción de los inmuebles, y proporciona tecnología, servicios de intermediación y mano de obra para la circulación, inversión, desarrollo y consumo de inmuebles. Por lo tanto, existen muchos departamentos, industrias y campos dentro de la industria inmobiliaria. Si la industria de bienes raíces se considera integralmente desde la connotación, no solo será propicio para la mejora del mercado inmobiliario, sino también para el desarrollo y las ventas de bienes raíces. inmobiliario y estimular el crecimiento económico.
En lo que respecta a la industria de la decoración en el uso y consumo del hogar, no se puede subestimar ni el valor de producción creado ni el impulso a la economía nacional. En la actualidad, la inversión en decoración de casas nuevas en las ciudades oscila entre decenas de miles y cientos de miles o cientos de miles. En algunos casos, la inversión en decoración es incluso mayor que la inversión en compra de vivienda. Muchas familias que se niegan a aceptar casas nuevas también están invirtiendo 10.000 yuanes o decenas de miles de yuanes en decoración y mejora de su entorno de vida.
En la Exposición Internacional de Decoración de Interiores de Wuhan 99, Gu Yuchuan, director de la Comisión Económica y Comercial Provincial de Hubei, hizo un cálculo y dijo que hay 7 millones de familias en las ciudades de la provincia cada año, 1/. 20 familias están decoradas y el hogar promedio Con una inversión de 20.000 yuanes, el monto total anual del proyecto alcanza los 6 mil millones de yuanes. La persona a cargo del departamento correspondiente dijo que actualmente la industria de la decoración del hogar en la provincia de Hubei está creciendo a una tasa anual del 15% al 20%, y se espera que el valor de la producción alcance los 40 mil millones de yuanes en 2010. También cabe señalar que muchas familias que quieren renovar pero temen gastar dinero en gasolina están esperando y observando. Si se regula el mercado de la decoración y se forma una empresa de gran reputación y alta tecnología como principal actor del mercado, la gente realmente puede disfrutar de la decoración con dinero y el mercado de la decoración tiene un mayor potencial. Por poner otro ejemplo, muchas zonas residenciales urbanas tienen ahora instalaciones de apoyo incompletas y falta de servicios residenciales, lo que hace la vida incómoda. El desarrollo de estas suites de apoyo y la mejora de los servicios residenciales son también el desarrollo de la industria inmobiliaria.
Las actividades inmobiliarias en todos estos campos requieren inversión de capital, mano de obra e inversión en materiales y equipos, lo que favorece el inicio de la industria inmobiliaria, estimula el crecimiento económico nacional, resuelve los problemas de empleo y aumenta el número de residentes. ingreso.
(4) Una comprensión integral de las compras de divisas impulsará la industria inmobiliaria y estimulará el crecimiento económico. Usar dinero para comprar una casa significa cancelar la asignación de beneficios físicos de vivienda de la unidad, y los empleados usan sus propios ingresos monetarios para resolver el problema de la vivienda.
Su esencia es cancelar el consumo de vivienda social e intercambiar ingresos laborales por vivienda. En cuanto a la forma de vivienda de los residentes, es otra cuestión. Puede usar su propia moneda para comprar una casa existente en el mercado o en una casa de subastas, cambiar sus otras propiedades por vivienda, comprar materiales de construcción y mano de obra para construir una casa, cooperar para construir una casa, alquilar una casa o recaudar fondos. de su unidad para construir una casa. Todas estas formas son manifestaciones concretas de la compra monetaria de viviendas, y todas ellas son revoluciones en el consumo de viviendas sociales. Hoy en día, algunas unidades tienen terrenos extensos y los empleados están dispuestos a recaudar fondos para construir casas. Mientras las finanzas estatales no gasten dinero y las unidades no subvencionen, debemos seguir recaudando fondos para construir casas.
De hecho, algunas provincias, como la provincia de Jilin, ahora estipulan que los empleados deben continuar recaudando fondos para construir casas, lo que ha resuelto efectivamente el problema de la vivienda y estimulado el crecimiento económico. No podemos oponernos a la reforma de la vivienda mediante la recaudación de fondos y a la reforma de la vivienda monetizada, ni podemos realizar una reforma de la vivienda monetizada.
Forma y contenido confusos. El quid de la cuestión es que las personas gastan dinero para comprar viviendas. Hoy en día, se recaudan fondos para construir casas y los precios de las mismas son aproximadamente iguales o cercanos al precio de mercado. Si los empleados están dispuestos, ¿por qué no? Existe un gran potencial para recaudar fondos para construir casas. Una gran unidad en Wuhan invirtió casi 100 millones de yuanes en las dos primeras veces. Y se pagó en una semana para recaudar fondos.
En lo que respecta a la actual recesión económica nacional, iniciar bienes raíces es una medida eficaz para estimular el crecimiento económico. Si es obligatorio que los empleados de la unidad gasten 100 millones para comprar una casa en el mercado, será más fácil decirlo que hacerlo. ¿Por qué la recaudación de fondos para construir casas tiene un poder de movilización tan grande? Lo principal es que no pierdes el ambiente familiar y las relaciones interpersonales cuando vives allí, no tienes que preocuparte por estafas y problemas al comprar una casa, y eso hace que tu trabajo y tu vida sean más cómodos. La eficacia y el éxito de esta forma radica en el hecho de que los precios de la vivienda obtenidos mediante la recaudación de fondos no deben ser superiores o aproximadamente equivalentes a los precios reales de la vivienda en la economía de mercado, y la recaudación de fondos debe ser justa y equitativa. De lo contrario, algunas personas usarán su poder para beneficio personal, o los precios serán demasiado altos o demasiado bajos, lo que no sólo viola la reforma inmobiliaria, sino que incluso socava la estabilidad y la unidad. No existe nada puro en el mundo y la implementación de la reforma monetaria para la compra de viviendas debe diversificarse. Pueden dedicarse juntos al sector inmobiliario y también pueden influir en muchos departamentos e industrias de la economía nacional y estimular el crecimiento de la economía nacional.
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