Cómo abordar el conflicto entre derechos hipotecarios y derechos de arrendamiento

Análisis jurídico: Si el inmueble hipotecado ha sido arrendado o transferido antes de constituirse el derecho hipotecario, la relación de arrendamiento original no se verá afectada por la hipoteca. En primer lugar, el establecimiento del derecho hipotecario no afecta la existencia de la relación de arrendamiento original, y el arrendatario aún puede continuar ocupando y utilizando la propiedad arrendada con base en el contrato de arrendamiento; El contrato de arrendamiento aún se encuentra dentro del plazo de vigencia del contrato, el contrato de arrendamiento no produce efectos sobre el bien hipotecado. El cesionario continúa vigente y el cesionario adquiere la hipoteca con cargas de arrendamiento. Al constituir una hipoteca, el deudor hipotecario deberá notificar al deudor hipotecario que se ha constituido el contrato de arrendamiento. Si el deudor hipotecario sufre una pérdida en el valor del bien hipotecado por incumplimiento de su obligación de notificación, el deudor hipotecario podrá reclamar derechos contra él. el deudor hipotecario. Cuando el bien hipotecado se remate o se venda, si el cesionario sabe que tiene derecho a soportarlo, y aún realiza transacciones sabiendo que el bien tiene defectos de derecho, asumirá el riesgo por su cuenta y riesgo.

Base jurídica: Artículo 405 del Código Civil de la República Popular China. Si el inmueble hipotecado ha sido arrendado o transferido antes de constituirse la hipoteca, la relación de arrendamiento original no se verá afectada por la hipoteca.