¿Se compensará a los inquilinos si se derriban sus casas?
Análisis legal: Los inquilinos que sean derribados pueden recibir una indemnización. Para la demolición de una casa privada ordinaria, el arrendatario alquila la casa para vivir u operar y firma un contrato de alquiler de la casa con el propietario. Si el contrato de arrendamiento ya ha llegado a un acuerdo sobre la compensación por la demolición de la casa, entonces el acuerdo se implementará. no hay acuerdo o el contrato de arrendamiento se rescindirá por demolición. Según el acuerdo, el arrendatario puede solicitar el reembolso del alquiler pagado en exceso, y también puede reclamar una determinada cantidad de compensación por los gastos de mudanza. Para propiedades comerciales, si el arrendatario tiene procedimientos comerciales legales, puede recibir una compensación por las pérdidas causadas por la suspensión del negocio, costos de decoración de la casa, costos de reubicación, etc.
Base legal: "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" Artículo 8 Con el fin de proteger la seguridad nacional, promover el desarrollo económico y social nacional y otros intereses públicos, se cumple una de las siguientes circunstancias debe Si es necesario expropiar casas, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado tomará una decisión de expropiación de casas: (1) las necesidades de defensa y diplomacia nacional (2) las necesidades de energía, transporte, conservación de agua y otras infraestructuras; construcción organizada e implementada por el gobierno; (3) las necesidades de Las necesidades de empresas públicas como ciencia y tecnología, educación, cultura, salud, deportes, protección del medio ambiente y recursos, prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, bienestar social, y servicios públicos municipales implementados por el gobierno (4) Las garantías implementadas por el gobierno La necesidad de la construcción de proyectos de vivienda (5) La necesidad de la reconstrucción de áreas urbanas antiguas en áreas con edificios en ruinas concentrados e infraestructura atrasada organizada y; implementado por el gobierno de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Planificación Urbana y Rural (6) Otros derechos públicos estipulados en leyes y reglamentos administrativos *** necesidades de intereses;
Artículo 47 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" Cuando el estado expropia tierras, después de la aprobación de acuerdo con los procedimientos legales, el gobierno popular local a nivel de condado o superior lo anunciará y organizar su implementación. Si el gobierno popular local a nivel de condado o superior planea solicitar la expropiación de tierras, deberá realizar una investigación sobre la situación actual de las tierras a expropiar y una evaluación de riesgos para la estabilidad social, e incluir el alcance de la expropiación, el estado actual de la tierra, el propósito de la expropiación, las normas de compensación, los métodos de reasentamiento y la seguridad social en el lugar donde la tierra va a ser expropiada se hará un anuncio dentro del municipio (pueblo), aldea y grupo de aldeanos durante al menos 30 días para escuchar. a las opiniones de las organizaciones económicas colectivas rurales cuyas tierras han sido expropiadas y de sus miembros, comités de aldea y otras partes interesadas. Si la mayoría de los miembros de organizaciones económicas colectivas rurales cuyas tierras han sido expropiadas creen que el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras no cumple con las leyes y reglamentos, el gobierno popular local a nivel de condado o superior organizará una audiencia y modificará el plan. con base en las disposiciones de las leyes, reglamentos y los resultados de la audiencia. El propietario y usuario del terreno a expropiar deberá registrarse para recibir la indemnización dentro del plazo señalado en el anuncio con la prueba de propiedad del inmueble. Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deben organizar los departamentos pertinentes para calcular e implementar los gastos pertinentes, garantizar que el monto se pague en su totalidad y firmar acuerdos con los propietarios y titulares de derechos de uso de la tierra que se adquirirá sobre compensación, reasentamiento, etc.; si efectivamente resulta difícil llegar a un acuerdo individualmente, deberán solicitar Explicar con sinceridad al momento de expropiar tierras.
Solo después de completar el trabajo preliminar relevante, el gobierno popular local a nivel de condado o superior puede solicitar la expropiación de tierras.