La casa tiene precio pero no mercado. ¿Debo esperar la oportunidad o vender a bajo precio y detener la pérdida?
Los precios de la vivienda en Guangzhou han disminuido en diversos grados en los últimos seis meses. Esto es un hecho. Pero también hay algunos sectores que se oponen a esta tendencia, como la Ciudad de las Ciencias. Por tanto, no sólo debemos escuchar más, sino también leer más, comunicar más, pensar más y evitar "seguir opiniones ajenas".
El mercado inmobiliario en Guangzhou ha sido una oportunidad para un rápido crecimiento en los últimos dos o tres años, incluida la sobreestimación de sus productos por parte de algunas empresas/propietarios de bienes raíces. Pero sólo cuando baja la marea sabemos quién ha estado nadando desnudo.
En mi opinión, debido a la falta de metro, instalaciones de apoyo, industrias y la fuerte presión financiera en sectores/localizaciones con expectativas positivas, el lado de la oferta ha entrado en el canal de "tener que reducir los precios". Ante esta situación debemos mantener una actitud racional y objetiva. Recuerde siempre “la vivienda no es especulación”, la vivienda está por delante. Atrás quedaron los días en que el pasado se disparaba y el futuro solo se desarrollará de manera constante o aumentará dentro del rango permitido.
En segundo lugar, los precios de la vivienda en Guangzhou no caerán en picado (de hecho, este es el caso), por lo que no hay necesidad de preocuparse de que los precios de la vivienda suban demasiado rápido, ni de que los precios de la vivienda caigan. bruscamente.
En cuanto a si un sector/ubicación/propiedad específica tiene potencial de apreciación, todavía depende de la planificación, las condiciones favorables y la escasez por el lado de la oferta y el producto. Finalmente, es necesario evaluar y analizar exhaustivamente diversos factores y nunca ser "fariseos" o "arrogantes".
No tengo confianza en las perspectivas del mercado, o no entiendo el mercado inmobiliario de Guangzhou y me falta confianza. Esto se debe a que algunas personas no comprenden Guangzhou, no exploran en profundidad y no visitan el mercado. Al leer únicamente artículos y datos de los grandes medios y "ver el mercado desde la distancia", la gente común y corriente puede fácilmente volverse parcial.
La razón por la que dedico tanto tiempo y energía a contárselo es para decirle que la clave es mejorar su capacidad para comprar una casa y su capacidad de juzgar. Sólo si tengo la capacidad suficiente puedo comprar una casa que se adapte mejor a mí y de forma más estable.
Volviendo al tema de comprar una casa, Qingyuan es tan grande como Fogang, así que no sé la ubicación específica. Incluso si lo sé, no lo entiendo muy bien. Las ciudades de tercer y cuarto nivel tienen un exceso de oferta, carecen de beneficios industriales importantes y no cuentan con metro (el tren de alta velocidad no es una operación de autobús). Sólo es adecuado para vacaciones, cuidado de personas mayores y gente local que mejora sus ocupaciones en el hogar. Es muy poco realista invertir o comprar una casa a extranjeros. La mayoría de las veces son los números contables y la vanidad a nivel psicológico, pero la liquidez real es extremadamente pobre.
La vivienda no es tan rápida como otros productos financieros y hay una falta de motivación para un nuevo crecimiento demográfico en las ciudades de tercer y cuarto nivel. Si nadie lo compra, el precio naturalmente bajará. Así que no le queda más remedio que bajar el precio y venderlo para crear mejores condiciones de vida para su familia. En caso de fondos insuficientes, recomiendo vender, lo que también es una especie de "stop loss" o "reasignación de activos".
Para Rongxi Garden, está ubicado en la sección Shijing, al oeste de Vanke Future City. La propiedad está a unos 900 metros al sur. Hay una extensión norte de la estación Xiaoping de la línea 8 del metro en construcción. ciertas expectativas positivas para el metro.
Pero también notamos que hay una gran cantidad de pueblos urbanos, parques industriales y ciudades de materiales de construcción y decoración de viviendas cercanas. El entorno de vida actual y las instalaciones de apoyo son muy normales. Es posible que desee comprar algo en el futuro y espero con ansias las instalaciones de apoyo de Vanke Future City. E incluso si fuera necesario demolerlo y renovarlo, será muy difícil y quedará un largo camino por recorrer.
Otro punto es que esta propiedad está a 8-9 kilómetros de Lvjing Road, lo cual no concuerda con su descripción de "está ubicada en Lvjing Road y espero vivir cerca".
En mi opinión, le sugiero que considere la estación Hengfu Road en la línea 12: la estación Guangyuan Xincun, donde se cruzan las líneas 11 y 12, y la extensión norte de la línea 8 en la estación Caihong, donde se cruzan las líneas 11 y 13. estación. Por otro lado, hay buenas expectativas para el metro, y el ambiente de vida y las instalaciones de apoyo son relativamente maduros en Shijing.
Por supuesto, las casas en estas tres áreas tienen cierta antigüedad, y la mayoría son casas con escaleras, te sugiero que les eches un vistazo y las comentes detenidamente.
Lo anterior son sólo algunos análisis y sugerencias preliminares. Si tiene alguna pregunta en el futuro, regrese y pregunte nuevamente.
En cuanto a si es adecuado comprar una casa ahora, creo que puedes comenzar con el momento, pero más a menudo debes considerar tu propia situación y no apresurarte a comprar por el " problema de sincronización". De ahora en adelante hasta el primer semestre del próximo año es bastante apropiado.