¿Qué debo hacer si mi arrendador aumenta el alquiler maliciosamente? ¿Puedo alquilar una casa sin depósito?
¿Qué debo hacer si el arrendador sube el alquiler maliciosamente?
1. Según el análisis de personas relevantes, es difícil para los inquilinos y propietarios llegar a una * * * comprensión del aumento de los alquileres año tras año, por lo que el fenómeno de la renovación de los arrendamientos a largo plazo no ha ocurrido. sido común. La mayoría de los arrendamientos en el mercado actualmente tienen un plazo de un año, y es raro que el propietario no aumente el alquiler durante el contrato de arrendamiento. Sin embargo, dado que el alquiler requiere mucho tiempo y trabajo y requiere el pago de honorarios de agencia, suele ser más rentable para los inquilinos renovar su contrato de arrendamiento una vez al año. En este momento también surge el problema de que el arrendador aumente maliciosamente el alquiler.
2. Si el arrendador aumenta el alquiler fuera del período del contrato, es mejor discutirlo con el arrendador. Utilice algunas estrategias. Por ejemplo, también puede amenazar al propietario con mudarse si no le alquila. No es fácil alquilar una casa y tampoco es fácil alquilarla. Al mismo tiempo, también conviene preparar artículos de segunda mano. Si el propietario tiene una actitud dura y no se conmueve ante sus amenazas, entonces debe haber encontrado una buena casa hace mucho tiempo y definitivamente aumentará el alquiler.
3. Si el arrendador aumenta el alquiler durante el período real del contrato (excepto el aumento anual estipulado en el contrato), entonces el contrato es el talismán del inquilino. Según la ley, si el arrendador recupera unilateralmente la casa durante la vigencia del contrato de arrendamiento, deberá notificarlo al inquilino con al menos un mes de anticipación para facilitarle la búsqueda de otro lugar para vivir (sin tener que mudarse); reembolsar el alquiler y el depósito pagadero durante la ausencia del inquilino;
Si la recuperación anticipada de la casa causa pérdidas reales al inquilino (por ejemplo, el inquilino debe demostrar que el negocio del inquilino se ha visto afectado, la decoración ha el consentimiento de la mujer, pero no puede ser desmantelado y llevado, etc.), el inquilino debe ser compensado como huésped.
4. De esta manera, se puede utilizar el poder de la ley para reprimir la arrogancia del cartel. Esto también recuerda a los inquilinos desde otra perspectiva que al firmar un contrato de alquiler de casa, deben leer atentamente los términos, tratar de considerar todas las cuestiones y unirse al contrato, de modo que puedan utilizar el contrato para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos y proteger. ellos mismos con la ley en el futuro.
¿Puedo alquilar una casa sin depósito?
1. En el proceso de alquiler de una casa, la devolución de la fianza una vez finalizado el plazo de arrendamiento implica la aceptación de la vivienda y la liquidación de honorarios. Los arrendadores y arrendatarios a menudo tienen grandes diferencias en cuestiones como si las facturas de servicios públicos están atrasadas, si los daños son depreciación normal y si los daños a los equipos son un uso inadecuado.
2. Si encuentra tales problemas, se recomienda que ambas partes indiquen claramente las condiciones especiales de alojamiento al firmar un contrato por escrito. Por ejemplo, la lista de instalaciones y equipos en el anexo del contrato puede indicar si las paredes están recién pintadas, si el equipo es recién comprado, si hay mucho ruido, etc. , y si es difícil de describir, también puede imprimir fotografías para que ambas partes las firmen para confirmarlo.
3. Durante la ejecución del contrato, el arrendador también deberá tolerar una depreciación razonable. La depreciación de edificios y equipos dentro de límites razonables no puede utilizarse como motivo para deducir el depósito. Sólo los daños causados por un uso inadecuado por parte del arrendatario son el alcance de la indemnización del arrendatario. Además, para proteger sus propios derechos e intereses, los propietarios deben realizar activamente el mantenimiento y las reparaciones diarias de los equipos. Uno puede prolongar la vida útil y el otro puede repararse a tiempo si se encuentran daños provocados por el hombre.
4. En la demanda de devolución de la fianza, el arrendador deberá acreditar previamente que existe base legal para la deducción de la fianza, y el arrendatario sólo deberá presentar prueba en contrario. Sin embargo, en la práctica, algunas empresas intermediarias adoptan la práctica de deducir los depósitos y exponen arbitrariamente varias razones para deducir los depósitos sin pruebas, lo que provoca pérdidas indebidas a los arrendatarios.