No quiero alquilar la casa, pero firmé un contrato por un año y pagué un depósito. ¿Cómo puedo subarrendarlo a otra persona?
En primer lugar, si no quieres seguir alquilando ahora, entonces tienes dos opciones: Primero, mirar primero El contrato de arrendamiento No existe acuerdo para rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento con el arrendador y exigir la devolución de la fianza. Por tanto, no es necesario plantearse subarrendar. En segundo lugar, si no puede negociar con el propietario para rescindir el contrato de arrendamiento, puede considerar subarrendar.
En segundo lugar, en cuanto al subarrendamiento: el artículo 224 de la “Ley de Contratos” estipula claramente que el arrendatario (es decir, usted) puede subarrendar el inmueble arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador (es decir, el arrendador). Tres personas. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
La interpretación de la ley es la siguiente: 1. Puede subarrendar con el consentimiento por escrito del propietario (puede verificar si hay una estipulación de subarrendamiento en su contrato de arrendamiento actual, si no hay un acuerdo escrito), pero las responsabilidades relevantes del arrendamiento después del subarrendamiento aún corren por su cuenta y necesitará para realizarlas al siguiente arrendatario posteriormente. 2. Si subarrenda sin el consentimiento previo del propietario, puede haber dos resultados. En primer lugar, el arrendador ratificará el subarrendamiento tras descubrir que usted subarrenda, por lo que el efecto jurídico equivale al artículo 1. En segundo lugar, si el arrendador no está de acuerdo con su subarrendamiento, lo más probable es que usted constituya un incumplimiento fundamental del contrato y la otra parte perseguirá su responsabilidad civil con base en el contrato de arrendamiento.
En cuanto a tu pregunta sobre cómo firmar un contrato, te sugiero que la consideres con base en el contenido anterior. 1. Es mejor firmar primero un acuerdo de subarrendamiento por escrito con el propietario, indicando los términos del acuerdo del propietario para subarrendarlo y cuándo se le debe devolver el depósito, y luego negociar con el subarrendatario (es decir, el próximo inquilino que está buscando). para) Firmar un contrato de arrendamiento. 2. O tres partes (es decir, el propietario, usted y el próximo inquilino) firman conjuntamente un acuerdo para expresar su acuerdo de subarrendar, cuándo comenzar a alquilar, liquidación del alquiler, responsabilidad de reparación, depósito y otros asuntos que deben estipularse.
Espero que las respuestas anteriores puedan ayudarte. Si tienes alguna pregunta, puedes continuar dejando un mensaje. Haré todo lo posible para responder lo antes posible. Gracias.