¿A qué debes prestar atención cuando planeas alquilar una casa? ¿Necesito un contrato de vivienda? ¿Cómo escribir?
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Número de contrato: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Fecha de firma del contrato: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Arrendador (en adelante Parte A): _ _ _ _ _ _ _ _
Número de DNI (pasaporte): _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Número de teléfono: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Dirección postal: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Arrendatario (en adelante Parte B): _ _ _ _ _ _ _ _
DNI (pasaporte ) Número:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Número de teléfono:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Dirección postal: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
De acuerdo con la "Ley de Contratos de Arrendamiento de la República Popular China", Parte A y la Parte B de forma voluntaria y sobre la base de la igualdad y el beneficio mutuo, este contrato se firma por consenso mediante consulta. El contenido del contrato es el siguiente:
1. Arrendamiento de la Propiedad
Ubicación: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Área: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2.1 El alquiler mensual de la casa. es RMB_ _ _ _ _ _ _yuan en mayúscula: ciento veinte mil yuanes.
2.2 El alquiler se paga cada _ _ _ _ _mes. Fecha de pago específica: pago por adelantado, sujeto a recibo por la Parte A.
2.3 Si la Parte B no paga el alquiler a tiempo, la Parte B pagará un recargo por pago atrasado del alquiler mensual _ _ _ _ por cada atraso día. Si la propiedad está vencida por más de _ _ _ _ _ días, se considerará un incumplimiento de contrato. La parte A tiene derecho a recuperar la casa y la parte B asume toda la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.
2.4 Si la Parte B rescinde el contrato anticipadamente, no se reembolsará el alquiler pagado en exceso.
2.5 El alquiler se pagará en efectivo en RMB y la Parte A emitirá un recibo.
Depósito
3.1 Al firmar este contrato, el arrendatario deberá pagar un depósito por la casa, que es RMB_ _ _ _ _ yuanes. El depósito no se puede utilizar contra el alquiler.
3.2 Una vez finalizado o rescindido el contrato, la Parte A devolverá la fianza siempre que la Parte B no incumpla con ningún pago y mantenga las instalaciones interiores en buen estado.
4. Plazo de arrendamiento
4.1 El plazo de arrendamiento de la Parte B es de _ _ _ _ meses, es decir, de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _elevar. Si el periodo de alquiler supera un mes, se computará como un mes.
4.2 Durante el período del contrato de arrendamiento, si cualquiera de las partes rescinde el contrato sin el consentimiento de la otra parte, deberá pagar un mes de alquiler a la otra parte en concepto de indemnización por daños y perjuicios.
4.3 Cuando este contrato expire, la Parte B tiene la prioridad para renovar el contrato de arrendamiento, pero debe notificar a la Parte A por escrito con _ _ _ _ días de anticipación, obtener el consentimiento de la Parte A y firmar un contrato de renovación. La Parte A también notificará a la Parte B con _ _ _ _ días de anticipación si desea cambiar el alquiler.
4.4 Si ambas partes tienen que rescindir el contrato debido a fuerza mayor como inundaciones, terremotos o demolición y requisición del gobierno, ambas partes no serán responsables por incumplimiento del contrato y el alquiler se calculará en base sobre el número real de días.
4.5 Durante el período de arrendamiento, si se transfiere la propiedad de la casa de la Parte A, la Parte B tiene derecho a continuar reclamando los derechos y obligaciones de este contrato y los terceros no dañarán los de la Parte B. derechos y obligaciones.
5. Condiciones del arrendamiento
5.1 La parte B no utilizará la vivienda como domicilio social de la empresa u oficina de representación.
5.2 La Parte B no deberá participar en ningún comportamiento que viole las leyes chinas y las regulaciones gubernamentales sobre el uso de casas arrendadas; de lo contrario, la Parte A tiene derecho a recuperar la casa después de notificar a la Parte B por escrito.
5.3 Sin el consentimiento por escrito de la Parte A, la Parte B no subarrendará, subarrendará, transferirá, prestará, operará conjuntamente, se convertirá en accionista, hipotecará ni intercambiará con otros; de lo contrario, la Parte A tiene el derecho de rescindir el contrato. contrato y confiscar el depósito. La Parte B y el tercero deberán devolver la casa arrendada incondicionalmente, y la Parte B asumirá toda la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
5.4 La Parte B deberá pagar los gastos relevantes incurridos en el alquiler de la casa a tiempo, incluyendo: factura de agua, factura de electricidad, factura de gas, factura de calefacción, tarifa de estacionamiento, factura de teléfono, tarifa de visualización de televisión por cable, administración de la propiedad. tasa, y tasa de gestión de seguridad pública, impuestos y otros cargos. Si la Parte B aún no paga la tarifa después de haber sido instada por la Parte A durante más de siete días, la Parte A tiene derecho a recuperar la casa y la Parte B asumirá toda la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.
5.5 Si la casa de alquiler y sus instalaciones sufren daños o mal funcionamiento debido a un uso inadecuado o irrazonable por parte de la Parte B, la Parte B se comunicará de inmediato con la agencia administradora para las reparaciones y asumirá los costos de mantenimiento correspondientes. Si la Parte B se niega a reparar o compensar, la Parte A tiene derecho a hacer reparaciones en su nombre, y el costo de las reparaciones correrá a cargo de la Parte B, sin embargo, debido a fuerza mayor, como terremotos, tifones, inundaciones, no-; incendios provocados por el hombre y pérdidas o daños naturales causados por razones no causadas por la Parte B, la Parte A correrá con los costos correspondientes.
5.6 Durante el período de arrendamiento, si la Parte B renueva la casa arrendada o agrega agua, electricidad, protección contra incendios y otras instalaciones, debe obtener el consentimiento de la Parte A y la aprobación de los departamentos gubernamentales pertinentes. A supervisará y controlará cualquier cambio que se produzca. Los costos correrán a cargo de la Parte B. Cuando ambas partes rescindan el contrato, la Parte B no desmantelará las instalaciones estructurales agregadas por ella misma y la Parte A no necesitará compensar lo anterior. instalaciones adicionales mencionadas. Si las instalaciones originales resultan dañadas, la Parte B será responsable de las reparaciones o compensación.
5.7 La Parte B será responsable del saneamiento interno, mantenimiento de las instalaciones y conservación de la casa arrendada. La Parte B no ocupará lugares y pasajes públicos para ningún propósito.
5.8 ¿Puede la Parte B comprar los ladrillos después de pagar el depósito y el primer alquiler?
5.9 Si el corte de agua, corte de energía u otra falla de la casa de alquiler antes mencionados es causado por razones distintas a la Parte A, la Parte A está obligada a instar y ayudar a los departamentos pertinentes a realizar reparaciones y restaurarlos lo antes posible.
5.10 La Parte B debe hacer un buen trabajo en seguridad contra incendios y no almacenará ni descargará sustancias nocivas, corrosivas o malolientes dentro o fuera de la casa. Está estrictamente prohibido almacenar artículos inflamables y explosivos en cualquier forma.
5.11 La parte B será responsable de cuidar bien los bienes que trae. Si ocurre un accidente, la Parte A puede ayudar en la investigación pero no es responsable de la compensación.
5.12 Cuando expire el contrato de arrendamiento, si la Parte A y la Parte B no logran llegar a un acuerdo para renovar el contrato de arrendamiento, la Parte B deberá mudarse de la casa arrendada en o antes de la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento y devolver las llaves y la casa a la Parte A según las condiciones del contrato de arrendamiento. Si la Parte B no se muda o no devuelve la casa arrendada dentro del plazo, la Parte A tiene derecho a tomar medidas efectivas para recuperar la casa arrendada y tratarla por separado.
5.13 Durante el período del contrato o después de la terminación del contrato, cualquier disputa entre la Parte B y un tercero no tiene nada que ver con la Parte A y será resuelta por la propia Parte B. Si se causa alguna pérdida a la Parte A, la Parte A tiene derecho a deducirla del depósito de seguridad de la Parte B. Por cualquier déficit, la Parte A tiene derecho a recuperar una compensación de la empresa de la Parte B y de las personas en este contrato.
6. Otras condiciones
6.1 Si hay algún asunto no cubierto en este contrato, la Parte A y la Parte B pueden negociar y llegar a un acuerdo complementario.
6.2 Este contrato se realiza por triplicado, siendo cada parte en posesión de una copia y testigo de una copia, que tiene el mismo efecto jurídico.
6.3 El presente contrato entrará en vigor a partir de la fecha de su firma.
6.4 Los anexos a este contrato son parte integral del presente contrato.
Parte A: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Agente: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Parte B: _ _ _ _ _ _ _ _ _
Agente: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Testigos: _ _ _ _ _ _ _ _ _
¿Anexo 1? Lista de artículos de alquiler
Electrodomésticos: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Muebles: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Cantidad de medidores de agua de cocina: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Número de medidores de agua en el baño: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Cantidad de agua caliente: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _?
Número de medidores: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Número de medidores de gas:? ______________
Llave: * _ _ _ _ _ _ _ _ Manija (puerta intercomunicador_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)
¿Anexo 2? Copias del certificado de propiedad inmobiliaria del arrendador, cédula de identidad y cédula de identidad del arrendatario
1. ¿La persona que figura en el certificado de propiedad inmobiliaria y la persona que firma el contrato con usted son la misma persona? El inquilino primero debe pedirle al propietario que presente el documento de identidad original y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora utilizan tarjetas de identificación falsas para defraudar y el original es más fácil de identificar que la copia; en segundo lugar, el propietario debe presentar la propiedad original del edificio; certificado, más el certificado de propiedad de la propiedad o Garantía de uso. Si solicita un certificado de propiedad, debe presentar el contrato de compra firmado con el tercero propietario original, pedirle al propietario que le presente más información sobre la casa y las condiciones circundantes, y averiguar de la conversación si el propietario está familiarizado con la propiedad; situación básica.
2. ¿Has pagado las últimas facturas de agua, luz, administración de fincas y teléfono de fibra óptica?
3. Será mejor que anotes claramente el contenido y las condiciones nuevas y antiguas de la habitación. Al alquilar una casa, el arrendatario debe revisar las instalaciones internas de la casa, como puertas, ventanas, electrodomésticos, muebles, gas, etc. , y verifique el funcionamiento normal de los electrodomésticos y la integridad de los muebles al visitar la casa, y luego enumerelos uno por uno. Es mejor indicar quién correrá con los costes de reparación en caso de mal funcionamiento para evitar conflictos entre el inquilino y el propietario si el electrodoméstico funciona mal después de la mudanza y las responsabilidades no están claras. Esté atento a fugas o daños.
5. La fecha de firma del contrato y la fecha de vencimiento del alquiler, así como el método y fecha de pago del alquiler, y cómo compensar al arrendador si rescinde el contrato antes de tiempo.
6. Cuando el inquilino solicite la devolución del contrato de arrendamiento cuando expire el contrato, el arrendador podrá deducir la fianza del inquilino con la condición de que las instalaciones del edificio sufran daños o con otros pretextos, causando pérdidas innecesarias al inquilino. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. Si la casa y sus instalaciones no sufren daños, el propietario deberá devolver la fianza.
7. Es necesario aclarar la ubicación, número, superficie, calidad, plazo de arrendamiento, alquiler y plazo y forma de pago de la vivienda arrendada.
8. Llegar a un acuerdo sobre el mantenimiento y los costos de la casa.
9. Comprobar si el objeto del contrato está cualificado, es decir, si el arrendador y el arrendatario cumplen las condiciones correspondientes. Compruebe si el objeto de arrendamiento está calificado, es decir, si la casa del arrendador es una casa que las leyes y reglamentos permiten alquilar. Compruebe si los trámites de arrendamiento de la vivienda están completos.
La prueba de los derechos de propiedad de la vivienda no es condición suficiente para el arrendamiento legal. Se debe obtener un certificado de alquiler de la vivienda de conformidad con las normas pertinentes y el contrato de alquiler debe registrarse para que entre en vigor.
Trámites formales para alquilar una casa
A. Ambas partes firman un contrato de arrendamiento.
B. El propietario puede comprobar el documento de identidad del inquilino (puede confirmarlo en la Oficina de Seguridad Pública) y solicitar una copia como anexo al contrato.
C. Los inquilinos pueden consultar el certificado de propiedad del propietario (se puede confirmar en la bolsa de bienes raíces local) y la tarjeta de identificación del propietario (se puede confirmar en la Oficina de Seguridad Pública). ) y la unificación de los dos certificados (es decir, el titular del certificado de propiedad coincide con el documento de identidad). Y solicite una copia como archivo adjunto al contrato.
d La firma del contrato (propietario) es la misma que la del titular del certificado de propiedad de la propiedad. En caso de inconsistencia, se requiere un poder del dueño de la propiedad.
E. Al solicitar un contrato de arrendamiento compartido, el propietario debe aceptar el alquiler.
F. Si el propietario requiere un depósito, consulte también los documentos anteriores. El depósito generalmente no supera el 20% del alquiler mensual.
Tenga cuidado al alquilar una casa
a No confíe en el propietario que no puede proporcionar el título de propiedad (original)
B. El certificado de título y el documento de identidad son diferentes.
C. Confirmar el número de identificación con la Dirección de Seguridad Pública del lugar de residencia.
D. Preguntar al comité vecinal (o a los vecinos) sobre la situación del arrendador. Comprueba si la descripción es la misma que la del propietario.
E. Tenga especial cuidado si el propietario exige un alquiler anual o un depósito elevado.
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