¿Es ilegal alquilar una casa por tu cuenta?

Respuesta: Análisis jurídico: La pregunta no está clara, depende de quién se fugó. La pregunta que hizo es si se trata de la siguiente situación: si el inquilino se escapa de toda la casa y el inquilino es inquilino de varias entidades, entonces, en este momento, para analizar a un inquilino que se escapa, es necesario analizar muchos aspectos. En primer lugar, si somos arrendador, debemos prestar atención a las siguientes cuestiones: 1. Verificar la identidad del arrendatario, incluyendo principalmente DNI, pasaporte, licencia de conducir y otros documentos relevantes. Al mismo tiempo se debe entrevistar el nombre del inquilino, puesto de trabajo, número de residentes, etc. Lo mejor es acudir a la oficina de seguridad pública correspondiente para verificar la información del inquilino. 2. Se recomienda a los propietarios que no alquilen a inquilinos a corto plazo. Generalmente, los propietarios intentan utilizar medio año como período mínimo y tratan de no revelar demasiada información. 3. Negociar con el dueño de la propiedad o el dueño de la propiedad sobre quién pagará los cargos diversos de la propiedad, como los cargos de saneamiento y los cargos de televisión por cable. 4. Llame con frecuencia al inquilino para preguntar sobre la casa y verifique periódicamente el estado básico de la casa. Una vez que se descubre cualquier anomalía en una casa de alquiler, se debe informar rápidamente a los órganos de seguridad pública. 5. Situación de arrendamiento compartido y contrato de alquiler Al solicitar un contrato de arrendamiento compartido, se debe proporcionar prueba escrita del acuerdo del propietario de compartir el arrendamiento. El propietario no puede alquilar la propiedad sin su consentimiento. Cualquier acuerdo verbal entre un inquilino y un propietario debe, siempre que sea posible, hacerse cumplir en un contrato de alquiler formal. Si es inquilino, preste atención a las siguientes cuestiones: 1. ¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de arrendamiento? Antes de firmar un contrato de arrendamiento, el propietario debe emitir los certificados de derechos pertinentes, como certificados de propiedad inmobiliaria, etc., para demostrar que la casa arrendada es efectivamente propiedad disponible del propietario. Hay muchos casos en que las casas se alquilan sin certificados de propiedad, lo que resulta en que el arrendatario no pueda obtener una licencia comercial debido a procedimientos de la casa incompletos y a realizar negocios en la casa alquilada, lo que causa grandes pérdidas al arrendatario. Además, se debe prestar especial atención al hecho de que el contrato de arrendamiento no puede violar las leyes y regulaciones obligatorias del país, de lo contrario el contrato no será válido. Por ejemplo, Wang y Li firmaron un contrato para alquilar la casa de Li en el campo y planearon participar en operaciones comerciales. Sin embargo, cuando la casa fue renovada y lista para abrir, Wang descubrió que la casa no contaba con los procedimientos de aprobación de construcción del gobierno. comité de la aldea y violó la Ley de Gestión de Tierras. Según las disposiciones pertinentes de la Ley, el contrato de arrendamiento firmado por Wang y Li no es válido. Durante el juicio de este caso, aunque el tribunal pudo ordenar a Li que devolviera el alquiler pagado por Wang, las pérdidas económicas causadas por la renovación de la casa por parte de Wang fueron irreparables. 2. ¿Qué debo hacer si las dos partes negocian verbalmente pero el propietario del coche se niega a aceptar la factura? Al alquilar una casa, es mejor firmar un contrato escrito con un límite de tiempo limitado, de modo que el entorno de vida del inquilino pueda ser relativamente estable y sus intereses puedan protegerse. La Ley de Contratos estipula que los plazos de arrendamiento superiores a 6 meses deben constar por escrito. Si las dos partes solo acuerdan verbalmente, incluso si las dos partes acuerdan el límite de tiempo, si el propietario se niega a aceptar la deuda después de que ocurre una disputa, la ley solo puede tratarlo como un contrato indefinido. En este momento, el propietario puede pretender rescindir el contrato en cualquier momento y exigir al inquilino que se mude en cualquier momento, lo que es muy perjudicial para el inquilino. Por ejemplo, el Sr. Li y la Sra. Guo llegaron oralmente a un contrato de arrendamiento con un plazo de arrendamiento de un año para la casa del Sr. Li, pero no se celebró ningún contrato escrito en ese momento. Seis meses después, el Sr. Li le pidió a la Sra. Guo que aumentara el alquiler alegando que era demasiado bajo, de lo contrario se marcharía. La Sra. Guo no tuvo más opción que buscar protección legal, pero cuando el Sr. Li negó la existencia del acuerdo oral y no estaba respaldado por un acuerdo escrito, el tribunal sólo pudo tratarlo como un contrato indefinido, y sería difícil para Sra. Guo para proteger sus derechos e intereses. 3. ¿Qué debo hacer si hay algún problema con la casa alquilada? En la vida real, los inquilinos suelen encontrarse con que la casa alquilada presenta diversos defectos que no se corresponden con las condiciones de vida prometidas por el propietario de antemano, como goteras en el techo, líneas telefónicas y de circuito cerrado de televisión intransitables y falta de suministro de agua caliente. En este caso, el propietario puede pagar para solucionar el problema, porque la ley estipula que el propietario debe garantizar la calidad de la casa de alquiler y realizar el mantenimiento de la propiedad arrendada. Si el propietario se niega, el inquilino puede reparar el problema él mismo a expensas del propietario. Por supuesto, si dichos defectos han afectado gravemente la vivienda del inquilino, éste puede optar por rescindir el contrato y exigir al propietario que devuelva el alquiler durante el período de no ocupación, o exigir al propietario que compense las pérdidas resultantes. 4. ¿Qué debo hacer si la casa cambia de dueño durante el periodo de arrendamiento? Incluso si el propietario compra o vende la casa durante el período de arrendamiento, lo que provoca que el propietario de la casa cambie o el propietario cambie, el arrendatario aún tiene derecho a continuar viviendo en la casa durante el período acordado en el contrato de arrendamiento existente. .

Porque según las leyes de nuestro país, el cambio de propiedad de la casa no afecta la relación de arrendamiento original, que es la llamada "compra y venta no rompe el contrato de arrendamiento". El nuevo propietario debe cobrar el alquiler de la casa de acuerdo con el contrato de arrendamiento original. tarifa y no está permitido aumentar el monto del alquiler sin autorización. Las partes A y B llegaron a un contrato de arrendamiento por un año para la casa de la parte A, pero medio año después, la parte A transfirió la casa a la parte C y la parte C le pidió a la parte B que se la entregara. En este momento, aunque el propietario de la casa es la Parte C, la Parte C tiene derecho a poseerla, usarla, beneficiarse y disponer de ella. Sin embargo, según el principio de "compra y venta no rompe el contrato de arrendamiento", la Parte B. Puede utilizar el contrato de arrendamiento original con la Parte A contra la Parte C. La Parte C no puede solicitar un aumento de alquiler antes de mudarse después de que expire el contrato de arrendamiento de un año.

Disposiciones legales: 1. Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo y de la Fiscalía Popular Suprema sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el tratamiento de casos penales de contaminación ambiental.

1. El que ilegalmente descargue, arroje o disponga de más de tres toneladas de residuos peligrosos, será sancionado como "contaminante grave del medio ambiente" y será sancionado con pena privativa de libertad no superior a tres. años o prisión penal, y será también o únicamente multado si las consecuencias son particularmente graves, será condenado a pena privativa de libertad no menor de tres años pero no mayor de siete años, y también será multado;

2. Si un perpetrador recolecta, almacena, utiliza o elimina deliberadamente desechos peligrosos por parte de otros sin una licencia comercial o excede el alcance de la licencia comercial y contamina gravemente el medio ambiente, será castigado por el delito. de la contaminación ambiental.

Dos. “Ley de la República Popular China sobre Prevención y Control de la Contaminación Ambiental por Residuos Sólidos”

1. Los residuos peligrosos se refieren a los residuos sólidos con características peligrosas que se encuentran incluidos en la lista nacional de residuos peligrosos o identificados. de acuerdo con las normas y métodos nacionales de identificación de residuos peligrosos.

2. Cualquier persona que cometa cualquiera de los siguientes actos deberá recibir la orden del departamento administrativo de protección ambiental del gobierno popular a nivel de condado o superior para detener el acto ilegal, hacer correcciones dentro de un límite de tiempo y imponer una multa:

(1) No hacerlo Colocar señales de identificación de residuos peligrosos;

(2) No declarar y registrar residuos peligrosos de acuerdo con la normativa nacional, o cometer fraude al registrarse;

(3) Cerrar, dejar inactivo o desmantelar sin autorización instalaciones y sitios de disposición centralizada de residuos peligrosos;

(4) No pagar las tarifas de descarga de residuos peligrosos de acuerdo con las normas nacionales regulaciones;

(5) Proporcionar o confiar residuos peligrosos a empresas sin licencias de operación La unidad realiza actividades comerciales con una unidad certificada;

(6) No completar el formulario de residuos peligrosos transferir formulario de acuerdo con las regulaciones nacionales o transferir desechos peligrosos sin aprobación;

(7) Transferir desechos peligrosos a Almacenamiento mixto con desechos no peligrosos;

(8) Mezclar recolección, almacenamiento , transporte y eliminación de residuos peligrosos incompatibles sin eliminación segura;

(9) En el transporte de pasajeros en el mismo medio de transporte que el transporte de residuos peligrosos;

(10) Eliminación de los sitios, instalaciones, equipos, contenedores, embalajes y otros elementos para la recolección, almacenamiento, transporte y eliminación de residuos peligrosos sin tratamiento Utilizados para otros fines para eliminar la contaminación;

(11) No tomar las medidas preventivas correspondientes, que resulten en la dispersión, pérdida, fuga u otra contaminación ambiental de residuos peligrosos;

(12) Desechar o esparcir residuos peligrosos en el camino durante el transporte;

(13) No formular medidas preventivas y planes de emergencia para accidentes con residuos peligrosos.

Los puntos enumerados en los puntos primero, segundo, séptimo, octavo, noveno, décimo, undécimo, duodécimo y decimotercero del párrafo anterior. El que cometa alguno de los actos del punto 3, del punto 5 o del punto 6. del párrafo anterior será multado con no menos de 10.000 yuanes pero no más de 100.000 yuanes, quien cometa cualquiera de los actos enumerados en los puntos 3, 5 o 6 del párrafo anterior será multado con no menos de 20.000 yuanes pero no más; de 200.000 yuanes; aquellos que cometan el cuarto acto deberán pagar dentro de un plazo. Si no pagan dentro del plazo, se les impondrá una multa no inferior a una vez pero no superior a tres veces el importe de la tarifa de descarga de residuos peligrosos. ser impuesto.