Disputas por contratos de alquiler de vivienda no entregados.
Análisis Legal
La demora en la entrega es un incumplimiento del contrato y se debe pagar una indemnización por daños y perjuicios a la otra parte. El contrato de compraventa de vivienda comercial es un contrato económico. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes, las partes deberán cumplir plenamente sus obligaciones según lo acordado. Si una de las partes no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato. Las partes pueden acordar que cuando una parte incumpla el contrato, deberá pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, o pueden acordar un método para calcular los daños por incumplimiento del contrato. Al encontrarse con tales problemas, los compradores de viviendas deben prestar atención a si existe una cláusula de compensación clara por retraso en la entrega en el contrato de compra de la vivienda. En segundo lugar, los compradores de viviendas deben tener en cuenta que la proporción de daños y perjuicios en esta cláusula se basa en el precio pagado por el comprador de la vivienda, incluidos los préstamos bancarios y las hipotecas. Los compradores de viviendas con diferentes métodos de pago en la misma cláusula recibirán diferentes compensaciones. Si hay una estipulación en el contrato, la compensación se proporcionará de acuerdo con la estipulación. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución arbitral que aumente el monto; si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o al tribunal; institución arbitral para reducirlo adecuadamente. La jurisdicción del contrato de compraventa estipula que ambas partes deben iniciar un litigio debido a disputas contractuales. Sólo el tribunal donde se encuentra el demandado, el lugar donde se ejecuta el contrato o el lugar donde se firma el contrato tiene jurisdicción sobre las disputas del contrato de compraventa. Generalmente, presentar una demanda requiere hechos y motivos claros, así como demandados y demandantes claros.
Base jurídica
Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones aplicables a las leyes en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales Artículo 17: Si el vendedor vende la casa por su cuenta, el asegurador solicite al vendedor la compensación de las pérdidas, será sustentada, salvo acuerdo en contrario de las partes.