¿A qué debes prestar atención cuando buscas un agente para alquilar una casa?
2. No confíes en la presentación del personal de la agencia a la casa objetivo. Asegúrese de realizar una inspección in situ de las condiciones, instalaciones y entorno de la casa de alquiler.
3. Es necesario averiguar si la casa alquilada está firmada con el arrendador o con la agencia.
4. Verifique el certificado de propiedad de la casa de alquiler y el certificado de identidad del propietario para confirmar que el arrendador tiene derecho a alquilar la casa de destino. Si firma un contrato de alquiler con un intermediario, debe consultar el contrato de agencia entre el intermediario y el arrendador para comprender el horario de agencia de la agencia y asegurarse de que el intermediario tiene derecho a firmar el contrato.
5. Estudiar detenidamente los términos del contrato para ver si los derechos y obligaciones de ambas partes son iguales y si la responsabilidad por incumplimiento del contrato es específica y clara. No confíe en las promesas verbales del intermediario; pídale que escriba sus promesas en el contrato y las firme para confirmar.
6. Presta atención a la descripción de la factura emitida por la agencia intermediaria, indicando el depósito, alquiler, etc. y conservar adecuadamente diversos materiales escritos y facturas de cobro si hay una cláusula de depósito, el contrato y las facturas deben indicar el depósito en lugar del depósito;
7. No pagar tarifas antes de llegar a un acuerdo.
Notas sobre la firma de un contrato de arrendamiento
1. Respecto a las circunstancias de ambas partes, el contrato debe indicar los nombres y direcciones del arrendador y del arrendatario y otros datos personales.
2. La situación específica de la casa, la ubicación específica de la casa, indique la ubicación exacta y el área de la casa, la decoración, las instalaciones y el equipamiento de la casa, los derechos de propiedad de la casa y los propietarios.
3. El propósito de la casa describe principalmente los dos puntos siguientes: si la casa se utiliza para la residencia del inquilino, la familia del inquilino, o si el inquilino o su familia pueden vivir con otros; la casa solo se puede utilizar para otros fines, como oficina, etc.
4. Plazo de arrendamiento: Dado que el inquilino no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo inquilino en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un plazo relativamente estable, por lo que es un plazo. debe acordarse en el contrato.
5. Alquiler y forma de pago El alquiler de la vivienda lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral.
6. Responsabilidad por las reparaciones de la casa El arrendador es el dueño de la casa o el cliente del dueño, por lo que la reparación de la casa es responsabilidad del arrendador. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro.
7. Cuando cambie el estado de la casa, el arrendatario cuidará la casa y las diversas instalaciones y no desmantelará, modificará, ampliará ni ampliará sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.
8. Acuerdo sobre subarrendamiento Algunos arrendatarios alquilan casas no para uso propio, sino para obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato.
9. Responsabilidad por incumplimiento de contrato Al firmar un contrato, ambas partes deben considerar los posibles incumplimientos y acordar las sanciones correspondientes en el contrato. Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato por adelantado y dejar que el arrendador se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar con él para reducir el alquiler.
10. Modificación y resolución del contrato de arrendamiento Si el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos del contrato anteriores, como plazo de arrendamiento, alquiler, etc. , ambas partes pueden negociar para cambiar el contrato.