¿Cuál es el plazo de prescripción de las disputas sobre contratos de alquiler de vivienda? ¿Cómo litigar disputas sobre contratos de alquiler de vivienda?
1. Limitación de acción para disputas de contrato de alquiler de vivienda
1. Limitación de acción para acciones administrativas: ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones que directamente interpongan una demanda. El tribunal no interpondrá demanda hasta que conozca el acto administrativo concreto. Presentarla dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de la solicitud. Salvo que la ley disponga lo contrario. El plazo máximo de litigio administrativo es de 1 año, computado a partir del momento en que usted sabe que tiene derecho a iniciar un litigio administrativo.
2. El plazo de prescripción de las acciones civiles, según lo dispuesto en el artículo 188 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China” que entraron en vigor en junio + octubre + 0. , 2018, una persona que solicita al Tribunal Popular la protección de los derechos civiles. El plazo de prescripción es de tres años. Salvo que la ley disponga lo contrario. En algunos casos especiales, el plazo de prescripción es de un año.
3. Durante el arrendamiento de la vivienda, si el arrendatario se niega a pagar o se retrasa en el pago del alquiler, el arrendador tiene un plazo de un año para presentar una demanda de amparo ante el Tribunal Popular. Por tanto, en el contrato de alquiler de la vivienda, el arrendador debe tener en cuenta que cualquier demanda derivada de la negativa del arrendatario a pagar el alquiler se limita a un año si el tribunal determina que el arrendador sabía antes que se habían vulnerado sus derechos y no reclamó. entonces el arrendador pierde el derecho a ganar el pleito.
4. El plazo de prescripción más largo estipulado en el derecho civil de mi país es de 20 años. Durante estos 20 años, aunque el arrendador no sepa que se han vulnerado sus derechos, si supera los 20 años, el tribunal lo considerará prescrito.
5. Por supuesto, el plazo de prescripción también está sujeto a suspensión e interrupción. El artículo 139 de los Principios Generales del Derecho Civil estipula que si dentro de los últimos seis meses de prescripción, si el derecho de reclamación no puede ejercerse por fuerza mayor u otros obstáculos, se suspenderá la prescripción. El plazo de prescripción se seguirá computando a partir de la fecha en que se elimine la causa de suspensión. Las razones legales para la suspensión de la prescripción son terremotos, tifones, inundaciones, guerras e incapacidad del titular del derecho.
6. El artículo 144 de los “Principios Generales del Derecho Civil” estipula que si la prescripción se interrumpe por la interposición de una demanda o por la solicitud o acuerdo de una de las partes para cumplir una obligación, el plazo de prescripción se recalculará a partir del momento de la interrupción. Por ejemplo, el arrendatario deja de pagar el alquiler desde 1990 65438+1 de octubre hasta 1990 65438+1 de octubre, y el arrendatario se compromete a pagar el alquiler inmediatamente cuando el arrendador lo exija. Entonces, el 1 de enero de 1991 es la fecha de interrupción del plazo de prescripción.
7. El plazo de prescripción se recalculará a partir de ahora. Una interrupción del plazo de prescripción es diferente a una suspensión. En primer lugar, las razones son diferentes. La interrupción se produce por la afirmación subjetiva de derechos o el reconocimiento de obligaciones de las partes, y la suspensión se produce por acontecimientos objetivos imprevisibles, inevitables e insuperables que no están sujetos a la voluntad de las partes. En segundo lugar, las consecuencias jurídicas son diferentes. La interrupción significa que el plazo de prescripción original no es válido. La suspensión significa que el tiempo suspendido se deduce del plazo de prescripción. Una vez eliminada la causa de la suspensión, el cálculo continúa junto con el plazo de prescripción ejecutado.
2. Cómo demandar por disputas sobre contratos de alquiler de vivienda
Si ambas partes tienen una cláusula de arbitraje en el contrato, o si no logran llegar a un acuerdo de arbitraje después de que se produce una disputa, pueden presentar una demanda civil directamente ante el Tribunal Popular. Los casos que el tribunal estime que deben ser admitidos se archivarán para juicio.
Si las partes interesadas no están satisfechas con las disputas manejadas por los organismos administrativos, pueden presentar una demanda civil o administrativa ante el Tribunal Popular según las diferentes circunstancias. Según la normativa sobre gestión del arrendamiento de vivienda y el ámbito de lo contencioso administrativo, el contencioso administrativo se desencadenará por las siguientes situaciones:
1. El arrendatario transmite la vivienda en alquiler sin autorización, y el organismo administrativo impondrá una multa. bien.
2. En el caso de casas con derechos de propiedad desconocidos, el arrendador deberá alquilarlas después de obtener el consentimiento de la autoridad de vivienda.
3. Los organismos administrativos toman decisiones más allá de su autoridad.
4. El interesado solicita realizar los trámites de registro de alquiler de vivienda, pero la autoridad competente no da trámite ni responde conforme a derecho.
5. El inquilino solicitó a la Autoridad de Vivienda que ordenara al dueño de la propiedad reforzar la casa en ruinas para garantizar la seguridad de las personas y la propiedad, pero la Autoridad de Vivienda lo ignoró.
6. En vista de que el arrendatario está utilizando la vivienda arrendada para realizar actividades ilícitas, el arrendador exige a la autoridad de gestión de la vivienda que resuelva el contrato de alquiler de la vivienda de conformidad con la normativa administrativa. Si la autoridad competente lo considera necesario para tramitar el asunto, podrá ordenar al arrendatario que rescinda el derecho de arrendamiento mediante decisión administrativa. Si el arrendatario se niega a aceptar el asunto, podrá interponer una demanda administrativa por considerar que sus derechos de propiedad han sido adquiridos. sido infringido.
Al presentar una demanda administrativa o demanda civil, debe haber un demandado claro y debe estar bajo la jurisdicción del tribunal de apelaciones. Lo que es necesario señalar en el litigio administrativo es que en el caso de reconsideración, si la autoridad de reconsideración mantiene las acciones administrativas específicas de la agencia administrativa original, la agencia administrativa de vivienda que realizó las acciones administrativas específicas es el demandado si la autoridad de revisión cambia; las acciones administrativas específicas originales, la agencia administrativa que realizó las acciones administrativas específicas deberá cambiar la acción administrativa. La autoridad para la revisión de un acto es el demandado.
* * *La misma agencia administrativa de vivienda que realizó el mismo acto administrativo específico es el * * *mismo demandado. Para acciones administrativas específicas llevadas a cabo por una organización de administración de vivienda autorizada por las leyes y reglamentos, la organización es la parte demandada. Por ejemplo, la Oficina de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas es una agencia administrativa establecida por el gobierno para ser responsable de la demolición de viviendas. La decisión que adopta también es de carácter administrativo y puede utilizarse como parte demandada en un litigio administrativo.
En definitiva, si hay un conflicto por el alquiler de una vivienda, se debe tratar lo antes posible de acuerdo con los procedimientos legales y reglamentarios, porque si no se sabe, o la demanda tardará algún tiempo. , será más problemático. Espero que pueda leer la descripción anterior del estatuto de limitaciones para las disputas sobre contratos de alquiler de casas y cómo demandar por disputas sobre contratos de alquiler de casas, y le será de gran ayuda.