¿Notificar al propietario con antelación para cancelar el contrato de arrendamiento se considera un incumplimiento de contrato?

1. En circunstancias normales, la salida anticipada constituye un incumplimiento del contrato y el arrendatario debe pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios. Sin embargo, si se cumplen las disposiciones legales pertinentes, no será necesario pagar multa de alquiler. Por ejemplo, si el bien arrendado sufre daño o pérdida total o parcial por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler. Si no se puede alcanzar el objeto del contrato, el arrendatario puede resolver el contrato.

2. Si el inquilino renuncia al contrato de arrendamiento antes de tiempo, causará ciertas pérdidas al propietario. Porque si sale temprano, el propietario no podrá encontrar inquilino durante un corto tiempo, lo que provocará que su casa quede vacía. Causar ciertas pérdidas económicas. Por lo tanto, el inquilino debe pagar una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios si cancela el contrato de arrendamiento anticipadamente.

2. ¿Puedo reembolsar el resto del alquiler si lo comunico con antelación?

(1) Debe determinarse en función del contenido negociado por ambas partes. Está bien que el propietario se vaya temprano sin devolver el alquiler, porque esta situación es básicamente un incumplimiento unilateral del contrato por parte del inquilino, y el propietario tiene derecho a retener el alquiler como indemnización por daños y perjuicios. A menos que el arrendador tenga cláusulas inválidas estipuladas en el Código Civil y pueda rescindir el contrato y salir anticipadamente, tendrá que soportar las consecuencias de la compensación del depósito. Para los inquilinos, es mejor informar al propietario antes de realizar el check-out y negociar con la otra parte para reducir las pérdidas financieras.

(2) Si desea realizar el check out anticipado, no es necesario reembolsar el depósito si el propietario no tiene la culpa. Un contrato establecido conforme a la ley es jurídicamente vinculante para las partes. Las partes cumplirán sus obligaciones de conformidad con el acuerdo y no modificarán ni rescindirán el contrato sin autorización. A menos que el arrendador tenga cláusulas inválidas estipuladas en el Código Civil y pueda rescindir el contrato y salir anticipadamente, tendrá que soportar las consecuencias de la compensación del depósito.

1. Veamos primero las disposiciones pertinentes sobre terminación anticipada (check-out) en el contrato de alquiler de la casa firmado por ambas partes. Generalmente, el alquiler restante no es reembolsable. Veamos los acuerdos relevantes sobre la fianza: si se devolverá cuando expire el contrato, o si no se devolverá en caso de incumplimiento unilateral del contrato. Simplemente sigue el contrato.

2. Si no hay un acuerdo relevante en el contrato, es posible que el alquiler restante no sea reembolsable porque la Parte B (inquilino) realiza el check out anticipado. El depósito de alquiler está sujeto a negociación por ambas partes. Ya sea reembolsable total o parcialmente, las dos partes pueden llegar a un acuerdo.

En tercer lugar, se extinguen los derechos del arrendatario

Si hay defectos en la casa arrendada (incluidos defectos en bienes y derechos), el arrendatario no puede utilizarla, o los intereses se ven afectados significativamente , o Si los beneficios del uso no pueden realizarse durante un período de tiempo considerable, o el bien arrendado sufre daños que imposibilitan la consecución del objeto del contrato, el arrendatario podrá rescindir el contrato.

Artículo 729 del Código Civil (vigente)

Las consecuencias jurídicas del daño o pérdida del bien arrendado que no sean imputables al arrendatario se deben a causas que no sean imputables a el arrendatario si el bien arrendado se daña o se pierde parcial o totalmente, el arrendatario podrá solicitar una reducción del alquiler o no pagar el alquiler; si el bien arrendado se daña o se pierde parcial o totalmente y no se puede lograr el objeto del contrato; El arrendatario podrá rescindir el contrato.

Artículo 731 del Código Civil (vigente)

Si el derecho del arrendatario a rescindir el bien arrendado es incondicional y el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, incluso si el arrendatario está Si el arrendatario sabe que la propiedad arrendada no cumple con los estándares cuando se celebra el contrato, aún puede rescindir el contrato en cualquier momento.

El artículo 731 del “Código Civil (Vigente)” estipula que los defectos del bien se limitan a aquellos que “pongan en peligro la seguridad o la salud del arrendatario”.

4. Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda

Información de la solicitud de préstamo

1. DNI válido del prestatario y libro de registro del hogar;

2. Prueba de estado civil Si no está casado, debe presentar prueba de su estado civil. Si está divorciado, debe presentar una carta de mediación civil del tribunal o un certificado de divorcio (que indique que no se ha vuelto a casar después del divorcio).

3. Si está casado, debe presentar un documento de identidad de cónyuge válido, registro de domicilio y certificado de matrimonio;

4. ingresos salariales por seis meses consecutivos o comprobante de pago de impuestos);

5. Certificado de título de propiedad inmobiliaria;

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6. certificado, etcétera).

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