Beneficios de aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión
El 18 de julio, este periódico se enteró por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de la ciudad de Tianshui, provincia de Gansu, que la ciudad de Tianshui ha relajado aún más las políticas relacionadas con préstamos y retiros.
La nueva política estipula que si solicita un préstamo para comprar su primera casa independiente o su segunda casa mejorada en Tianshui, el monto máximo del préstamo para empleados en los distritos de Zhouqin y Maiji es de 600.000 yuanes, y en Qin Los distritos de An, Gangu y Wushan, y los condados de Qingshui y Zhangjiachuan tienen un límite máximo de 500.000 yuanes. Si el solicitante del préstamo paga unilateralmente, la cantidad máxima es de 450.000 yuanes en dos distritos y de 350.000 yuanes en cinco condados. Al mismo tiempo, cancele el monto de la suspensión de pago. Eso significa que los empleados ya no necesitan conservar 12 meses de pagos cuando solicitan un préstamo.
Además, Tianshui liberalizó aún más el negocio de préstamos de "empresas al público".
El informe anual de 2021 del Fondo de Previsión de Vivienda de Tianshui muestra que la tasa de préstamo individual del Fondo de Previsión de Vivienda de Tianshui ha superado la línea de advertencia de riesgo de 85, alcanzando 96,82. Para prevenir y controlar los riesgos de liquidez de los fondos de previsión para vivienda, proteger mejor los derechos e intereses legítimos de los empleados que depositan los fondos de previsión para vivienda y garantizar el funcionamiento seguro de los fondos de previsión para vivienda, el 1 de junio se implementó la política de endurecimiento del riesgo de préstamos secundarios. Al mismo tiempo, se suspende el negocio de préstamos "empresa a empresa" y, en función de las condiciones de liquidez, los préstamos están pendientes (se da prioridad al primer préstamo);
El 8 de junio de este año, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Tianshui también emitió el "Aviso sobre nuevas mejoras de la política de apoyo gradual para el Fondo de Previsión de Vivienda", aclarando que si los empleados no pueden pagar sus gastos personales Préstamos debido a la epidemia y otras razones, serán Después de que el prestatario presente la solicitud y sea verificado por el centro, el préstamo no estará vencido, no estará sujeto a multas por intereses y no se presentará al departamento de crédito como vencido. registro.
Al mismo tiempo, para los empleados que retiran fondos de previsión de vivienda para alquilar, el monto de los retiros de alquiler aumentará aún más. El monto de retiro se incrementará a 20.000 yuanes por año en los distritos de Zhouqin y McKee, y el monto de retiro en cinco condados se incrementará a 12.000 yuanes por año. Los empleados pueden elegir el método de retiro anual o mensual según su situación real.
Cómo obtener el monto máximo de préstamo del fondo de previsión
Muchos compradores de viviendas prefieren préstamos del fondo de previsión al comprar una casa, y las políticas de préstamos del fondo de previsión varían de un lugar a otro. Recientemente, muchos lugares han aumentado el monto máximo de préstamos del fondo de previsión. Definitivamente todo el mundo quiere obtener la cantidad máxima, pero no es fácil. ¿Cómo puedo obtener el importe máximo del préstamo del fondo de previsión?
1. ¿El fondo de previsión lo paga la ciudad o el estado?
Los requisitos del préstamo son diferentes ya sea que el fondo de previsión sea administrado por la ciudad o el estado.
El límite de préstamo del fondo de previsión municipal depende principalmente del monto del depósito, mientras que el límite de préstamo del fondo de previsión administrado por el estado depende principalmente del saldo. Específicamente, se deben considerar las políticas de préstamos de los fondos de previsión locales. El monto máximo solicitado por una sola persona es menor y el pago del fondo de previsión es mayor. La cantidad máxima que se puede solicitar por un certificado de matrimonio es relativamente alta y los fondos de previsión pagados por ambas partes también son relativamente pequeños.
2. No aumentar maliciosamente el límite de depósito del fondo de previsión.
Antes de la entrevista de solicitud de préstamo, el Centro del Fondo de Previsión revisará los registros de pago del solicitante durante los 12 meses anteriores. Si alguien aumenta repentinamente el monto del depósito del fondo de previsión antes de solicitar un préstamo y la base de pago de la seguridad social permanece sin cambios, el centro del fondo de previsión revisará si existe la posibilidad de fraude en el préstamo y podrá rechazar el préstamo.
En tercer lugar, el impacto del historial crediticio personal
Debido a restricciones geográficas, las condiciones de los préstamos de los fondos de previsión varían de un lugar a otro. En algunas ciudades, algunas ciudades verifican el informe de crédito al presentar la solicitud. Si hay tarjetas de crédito y préstamos para estudiantes vencidos en su informe de crédito personal, no es bueno para los préstamos para vivienda del fondo de previsión e inevitablemente afectará el límite del préstamo.
Cómo aumentar el límite de préstamo de un préstamo comercial de un fondo de previsión
Si solicita un préstamo combinado, el requisito de facturación es el doble del pago mensual, no solo para la parte del préstamo comercial , sino también para la parte del préstamo del fondo de previsión. Expresado por la fórmula, es: volumen de negocios ≥ 2 veces el monto total del reembolso mensual (préstamo comercial del fondo de previsión). Los préstamos de cartera se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos personales comerciales para vivienda y también pagan fondos de previsión para vivienda. Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, el prestatario puede utilizar la casa urbana independiente adquirida por él mismo (u otros métodos de garantía aprobados por el banco) como garantía. y solicitar un préstamo de fondo de previsión de vivienda personal y préstamos comerciales de vivienda personal.
En resumen, solicité un préstamo de caja de previsión y un préstamo comercial al mismo tiempo.
¿En qué debes prestar atención al solicitar un préstamo de cartera?
1. Aprovechar al máximo los préstamos del fondo de previsión.
Para los compradores de vivienda que eligen un préstamo combinado para comprar una casa, deben planificar el monto del préstamo al solicitar una hipoteca. Los compradores de viviendas deben aprovechar al máximo los préstamos del fondo de previsión tanto como sea posible, extender el plazo del préstamo tanto como sea posible y acortar en gran medida el plazo del préstamo comercial para reducir los pagos mensuales y ahorrar costos del préstamo. Sólo los depositantes de fondos de previsión pueden solicitar préstamos combinados. El llamado préstamo combinado es el modelo de préstamo de "préstamo comercial del fondo de previsión". Por lo tanto, para solicitar este préstamo, el prestatario debe pagar el fondo de previsión en su totalidad y a tiempo en el lugar donde se pretende comprar la casa. , y la cuenta del fondo de previsión aún debe estar en estado de pago normal.
2. Elige el método de pago que más te convenga.
Diferentes métodos de pago son adecuados para diferentes compradores. Los compradores de vivienda con préstamos combinados deben elegir un método de pago antes de solicitar una hipoteca. Al firmar un contrato de préstamo con un banco, primero debe comprender estos métodos de pago y determinar el método de pago que más le convenga, porque una vez que el método de pago se acuerda en el contrato, generalmente no se permite cambiar durante todo el período del préstamo.
3. Determine el monto del préstamo
Antes de solicitar un préstamo combinado, los compradores de vivienda deben determinar el monto del préstamo y luego determinar el monto del préstamo del fondo de previsión, el monto del préstamo comercial y el monto máximo que se puede aplicar para el préstamo combinado. El límite del préstamo está determinado por dos aspectos, a saber, el límite máximo de préstamo del fondo de previsión y el límite máximo de préstamo comercial. El menor de los dos es el monto final prestable del préstamo de cartera. Al solicitar un préstamo combinado, el límite del préstamo del fondo de previsión no se puede cambiar una vez determinado, por lo que el solicitante del préstamo y su cónyuge deben acudir al centro de gestión del fondo de previsión para comprobar el límite máximo del préstamo.
Cómo obtener el importe máximo del préstamo del fondo de previsión
El importe del préstamo del fondo de previsión para la vivienda sólo puede determinarse mediante un cálculo exhaustivo.
El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es. el límite máximo de préstamo del prestatario.
El método de cálculo es el siguiente:
Según la fórmula de cálculo de la capacidad de pago, {(salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago- endeudamiento El monto total de pago mensual de los préstamos existentes de la pareja} × plazo del préstamo (meses), {(el salario mensual total de ambos cónyuges, el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago – el reembolso mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges Monto total} × período del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (relación entre el depósito del empleador y el depósito individual);
Según la fórmula de cálculo del precio de la vivienda, monto del préstamo = casa relación precio × préstamo, la proporción del préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y la cantidad de préstamos hipotecarios;
Según el saldo de la cuenta, si un empleado solicita una vivienda Préstamo del fondo de previsión, el monto del préstamo no deberá ser superior al préstamo solicitado por el empleado 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda en ese momento (si el fondo de previsión para la vivienda del cónyuge se utiliza para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda en al mismo tiempo, es la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para vivienda del empleado y del cónyuge). Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000, se calculará como 20.000;
De acuerdo con el límite máximo, el monto máximo del préstamo para un préstamo del fondo de previsión para la vivienda solicitado por mí usando mi propio fondo de previsión para la vivienda es de 400.000 yuanes, el monto máximo del préstamo para un préstamo del fondo de previsión para la vivienda solicitado por el fondo de previsión para la vivienda de mi cónyuge es 600.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo solicitado para un préstamo del fondo de previsión de vivienda utilizando el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge. El límite es 500.000 yuanes si utiliza el fondo de previsión de vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda y su cónyuge. paga el préstamo del fondo de previsión para la vivienda normalmente, el límite máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.
El fondo de previsión para la vivienda es más flexible: aumenta el límite del préstamo y simplifica el proceso de solicitud.
Hay nuevos cambios en la política del fondo de previsión de vivienda. Recientemente, la Oficina General del Consejo de Estado emitió un documento destacando que el fondo de previsión de vivienda apoya el alquiler.
Durante el mismo período, muchas ciudades de todo el país ajustaron sus políticas de fondos de previsión para vivienda: algunas aumentaron el límite de préstamos del fondo de previsión; otras cancelaron el requisito de "una de dos opciones: retiro o préstamo" y algunas relajaron el alcance del uso del fondo de previsión; ? Los expertos analizan que el ajuste de la política del fondo de previsión puede reducir el costo de compra de una vivienda para quienes la necesitan con urgencia, aumentar efectivamente la confianza del mercado y trabajará con otras políticas de "estabilización del mercado inmobiliario" para promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario. .
El límite de crédito más alto reduce el costo para los compradores de vivienda.
En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen tasas de interés más bajas, por lo que son los preferidos por muchos compradores de viviendas. Tomemos a Beijing como ejemplo. En 2021, Beijing emitió 94.154 préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda por valor de 72.399 millones de yuanes, un aumento interanual de 13,5 y 15,3 respectivamente. La tasa de interés es aproximadamente 2 puntos porcentuales más baja que la de los préstamos comerciales, lo que puede reducir efectivamente el costo de compra de una vivienda para los compradores.
Para satisfacer las nuevas necesidades de los compradores de viviendas, desde este año se han aumentado los límites de préstamos de muchos fondos de previsión en todo el país. Zhou Huan trabaja en una empresa de logística en Ningbo, Zhejiang. El año pasado, él y su esposa dieron la bienvenida a su segundo hijo. "Antes de que naciera Ball, mi esposa y yo alquilamos una casa con nuestro jefe. Ahora que tenemos un segundo hijo, alquilar una casa es un inconveniente. Planeamos comprar una suite en Ningbo, dijo: "Este es Zhou Huan". De acuerdo con la nueva política de Ningbo de este año, para familias con dos o tres hijos, siempre que el fondo de previsión se haya pagado durante dos años y cumpla con los requisitos de la primera hipoteca del fondo de previsión y la primera vivienda, el límite máximo de préstamo es. se ha incrementado de los 600.000 yuanes anteriores a 800.000 yuanes, lo cual es algo bueno para nosotros en la ciudad de Jiaxing, la provincia, también propuso que si los empleados que normalmente contribuyen al fondo de previsión de vivienda de la ciudad soliciten un préstamo del fondo de previsión de vivienda. para comprar su primera casa familiar por primera vez, el límite máximo de préstamo para una sola persona aumentará de 300.000 yuanes a 400.000 yuanes, y el monto máximo de préstamo para dos o más personas aumentará de 600.000 yuanes. a 800.000 yuanes. Nanning, provincia de Guangxi, aclaró que a partir del 1 de junio de este año, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda se ajustará a 800.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda se ajustará a 700.000 yuanes.
Algunas ciudades han ajustado el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. La ciudad de Linyi, provincia de Shandong, ha emitido nuevas regulaciones que aclaran que si tanto el marido como la mujer pagan el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y normalmente, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para la compra de viviendas independientes aumentará de los 500.000 yuanes actuales a 600.000. yuanes, y el porcentaje de pago inicial del segundo préstamo del fondo de previsión para viviendas mejoradas se reducirá de 40 a 30. La ciudad de Jingzhou, provincia de Hubei, también redujo el porcentaje de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas del 40% al 30%, y canceló el requisito de que "los retiros y préstamos del fondo de previsión para vivienda individual sólo pueden elegir uno de dos" para ampliar la oferta de fondos de previsión para compradores de viviendas.
Algunas ciudades han relajado el límite del período de construcción para los préstamos del fondo de previsión de vivienda. Según las nuevas regulaciones implementadas en la ciudad de Luzhou, provincia de Sichuan, en mayo de 2019, el período de construcción de las casas compradas por las familias de empleados no excederá los 20 años, la suma de la antigüedad de la casa y el período del préstamo no excederá los 40 años, y el El período del préstamo no excederá el tiempo restante de uso de la tierra de la casa adquirida. La ciudad de Harbin, provincia de Heilongjiang, propuso flexibilizar la edad de los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano de 20 a 30 años, y la suma de la edad del préstamo y la edad de la vivienda no excederá los 50 años.
"Para la industria de bienes raíces, tanto los consumidores como los desarrolladores y operadores necesitan muchos fondos". Zhao Xiuchi, investigador del Instituto de Investigación Económica y Social de Megaciudades de la Universidad de Economía y Negocios de la Capital, dijo que la política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda se ha relajado. Es beneficioso para los consumidores comprar casas y reduce la presión de costos sobre los promotores y operadores, logrando así un círculo virtuoso y un desarrollo sostenible.
Más usos, más personas se benefician.
Además de pedir dinero prestado para comprar una casa, el fondo de previsión de vivienda también se puede utilizar para pagar el alquiler de la casa y satisfacer las necesidades de los inquilinos.
Zhu Xiao alquiló una casa de un dormitorio y una sola vivienda en el distrito de Yuzhong, Chongqing, con un alquiler mensual de 1.000 yuanes. "Escuché de mis colegas que el fondo de previsión se puede utilizar para alquilar una casa, así que presenté mi solicitud". Zhu Xiao dijo a los periodistas que el "Formulario de solicitud para retirar el fondo de previsión para pagar los gastos de alquiler" y el "Formulario resumido para el retiro por lotes del fondo de previsión" por Unidad" y otros materiales fueron sellados por la unidad y entregados al Centro local de administración de fondos de previsión, usted puede retirar su fondo de previsión. "Solicité un retiro de efectivo de más de 6,543,8 millones de yuanes y lo recibí el mismo día".
El periodista preguntó sobre el "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" y descubrió que, además del compra ordinaria de viviendas independientes, los fondos de previsión también se pueden utilizar para la construcción y renovación de viviendas independientes, revisión.
En los últimos años, algunas ciudades han introducido nuevas políticas, aclarando que los empleados pueden retirar fondos de previsión de vivienda para la renovación de comunidades antiguas. Por ejemplo, la provincia de Guizhou ha introducido políticas para ayudar a las familias de empleados cuyas zonas de vivienda están incluidas en la renovación de antiguas zonas residenciales locales para retirar fondos de previsión de vivienda, que pueden utilizarse para instalar ascensores, reforzar las estructuras de las casas, instalar instalaciones de seguridad, reparar puertas y ventanas, tuberías interiores de agua (electricidad, gas), etc. Transformación. Desde mayo del año pasado hasta febrero, la provincia de Guizhou * * * manejó 124 retiros, por un total de 5.138.300 yuanes. El Informe Anual de 2021 del Fondo de Previsión de Vivienda de Changsha muestra que en 2021, el Fondo de Previsión de Vivienda de Changsha de la provincia de Hunan * * * ayudó a 290 familias de empleados a retirar un fondo de previsión de vivienda de 1.557,10.000 yuanes para construir ascensores en casas existentes y apoyar la renovación de antiguas comunidades. El Informe Anual 2021 del Fondo de Previsión de Vivienda de Xiamen muestra que a finales de 2021, la ciudad de Xiamen, provincia de Fujian, apoyó la instalación de ascensores en casas antiguas y la renovación de ascensores antiguos, y se retiraron un total de *** 1.326 fondos de previsión de vivienda. por valor de 6.715,19 millones de yuanes.
“El establecimiento del sistema de fondos de previsión para la vivienda tiene como objetivo resolver el problema de la vivienda, ya sea alquilando una casa o renovando una antigua comunidad, es para resolver el problema de la vivienda. fondo de previsión de vivienda y cumple con las disposiciones del "Reglamento de gestión del fondo de previsión de vivienda", dijo Zhao Xiuchi. Sin embargo, debido a la falta de regulaciones detalladas y de apoyo para retirar los fondos de previsión de vivienda de las viviendas de alquiler y la renovación de antiguas zonas residenciales, por ejemplo, si el gasto en viviendas de alquiler supera el 5% de los ingresos, el consumo de dichos fondos de previsión es relativamente bajo. .
Hace unos días, la Oficina General del Consejo de Estado emitió los "Dictamenes sobre una mayor liberación del potencial de consumo y la promoción de la recuperación sostenida del consumo", proponiendo un aumento razonable del consumo público, enfatizando que "apoyar a los depositantes "Retirar los fondos de previsión de vivienda para viviendas de alquiler y continuar apoyando a las ciudades. Los residentes de comunidades antiguas retiran sus fondos de previsión de vivienda para usarlos en la instalación de ascensores y otras renovaciones en sus propios hogares". Los expertos creen que esto ayudará a ampliar razonablemente el alcance del uso de los fondos de previsión y brindará más comodidad a los ciudadanos.
Más conveniente y propicio para el sano desarrollo del mercado inmobiliario.
Los procedimientos para solicitar fondos de previsión son cada vez más simplificados y cómodos. Después de vivir en la ciudad de Foshan, provincia de Guangdong, durante más de un año, Li Jing dejó su trabajo original y se fue a trabajar a la ciudad de Hangzhou, provincia de Zhejiang. Teniendo en cuenta sus necesidades de vivienda, recientemente transfirió el fondo de previsión de su lugar de trabajo anterior a su cuenta actual. "Haga clic en 'Transferir y continuar' en el subprograma 'Fondo Nacional de Previsión de Vivienda' y simplemente complete su información personal. Fue exitoso en dos días. No esperaba que fuera tan rápido".
¿Verificar el saldo del fondo de previsión y calcular el préstamo hipotecario, transferir los fondos del fondo de previsión a otros lugares? En el segundo semestre del año pasado se lanzó en línea el miniprograma “Fondo Nacional de Previsión de Vivienda”. Los depositantes pueden gestionar muchos negocios desde sus teléfonos móviles sin salir de casa. Hasta febrero de este año, se han habilitado en diversos lugares 6.460 ventanillas especiales offline y 1.364 áreas especiales online para negocios de "oficinas generales interprovinciales", y se han atendido más de 23,3 millones de negocios a lo largo de todo el proceso de oficinas online , agencias de cobranza y oficinas conjuntas en los dos lugares.
Los expertos creen que los recientes ajustes en el sistema de fondos de previsión para la vivienda ayudarán a promover el sano desarrollo de la industria inmobiliaria. "Por un lado, ajustar la política del fondo de previsión reduce los costos de compra de viviendas para los consumidores y amplía el uso de los fondos de previsión para la vivienda". Por otro lado, los ajustes de política pueden tener un impacto en las expectativas sociales, lo que ayudará. aumentar el interés de los consumidores en el mercado inmobiliario". La confianza en un desarrollo saludable ampliará la demanda efectiva, promoviendo así el desarrollo sostenible de la industria inmobiliaria. "Además, la mayoría de las áreas que han introducido recientemente nuevas políticas de fondos de previsión para la vivienda pertenecen a segunda -, ciudades de tercer y cuarto nivel El mercado inmobiliario en estas áreas es relativamente lento y la nueva política La introducción ayudará a promover el desarrollo de la industria inmobiliaria local.
El periodista observó que, además de ajustar la política del fondo de previsión de vivienda, desde este año, muchos lugares en todo el país han introducido varias políticas de "estabilización del mercado inmobiliario", que abarcan la reducción de los pagos iniciales, la relajación del crédito y la reducción impuestos sobre escrituras de subsidio, atracción de talentos para subsidiar la compra de viviendas, etc. Recientemente, el Banco Popular de China y la Administración Estatal de Divisas emitieron el "Aviso sobre la prestación de servicios financieros para la prevención y el control de epidemias y el desarrollo económico y social", aclarando la implementación de políticas de crédito para vivienda diferenciadas según las ciudades y determinando razonablemente el mínimo Los préstamos comerciales para viviendas individuales dentro de su jurisdicción, la tasa de pago inicial y los requisitos mínimos de tasa de interés del préstamo pueden satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas.
¿Cómo garantizar que el mercado inmobiliario siga funcionando sin problemas? Ni Hong, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que el mecanismo inmobiliario a largo plazo se implementará de manera constante para garantizar una demanda de vivienda rígida, satisfacer la demanda de viviendas mejoradas y continuar estabilizando los precios de la tierra y los precios de la vivienda. y expectativas, implementar políticas específicas de la ciudad y promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.
Muchos lugares han ajustado el límite de préstamos del fondo de previsión
Wuxi emitió recientemente un documento que dice que los hogares registrados con dos o tres niños en esta ciudad solicitaron préstamos del fondo de previsión por primera vez para comprar su primera casa independiente y el prestatario y su cónyuge Si ambas partes cumplen con las condiciones del préstamo, el monto máximo del préstamo se ajustará a 6,543,8 millones de yuanes (anteriormente 600.000 yuanes). Además, Ningbo, Zhuzhou, Suining y otros lugares también han introducido nuevas políticas de fondos de previsión para aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión para familias con muchos hijos.
Aumentar el monto del préstamo
El 25 de abril, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuxi emitió el "Aviso sobre el ajuste de las políticas relevantes del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad" (en adelante, el "Aviso"). Para las familias registradas en esta ciudad con dos o tres hijos, que solicitan préstamos del fondo de previsión por primera vez para comprar su primera casa independiente, el monto del préstamo no necesita estar vinculado a los años de pago del fondo de previsión y al saldo del prestatario. Si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, el monto máximo del préstamo se puede ajustar a 600.000 yuanes. Si tanto el prestatario como su cónyuge cumplen las condiciones del préstamo, el monto máximo del préstamo se ajustará a 6,543,8 millones de yuanes.
El "Aviso" aclara que si los empleados y sus cónyuges no son propietarios de sus propias casas dentro del área administrativa de la ciudad y alquilan viviendas comerciales, la compensación anual se incrementará a 15.000 yuanes por persona. Se elimina la restricción de que el fondo de previsión para vivienda se haya retirado debido a la compra, construcción o renovación de una casa independiente y el registro de pago del préstamo a nombre no se pueda utilizar para alquilar.
Además, si el prestatario cumple las condiciones del préstamo y solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar la primera casa independiente en Wuxi por primera vez, el límite máximo del préstamo se ajustará a 500.000 yuanes; Tanto el prestatario como su cónyuge son elegibles para el préstamo. Si se cumplen las condiciones, el monto máximo del préstamo se ajustará a 800.000 yuanes.
El Centro de Investigación Ke Rui cree que la cuota de préstamos del fondo de previsión de Wuxi se ha ajustado y aumentado anteriormente. El monto máximo del préstamo por primera vez para individuos es de 300.000 yuanes y el monto máximo del préstamo para parejas es de 600.000 yuanes. El ajuste del límite de préstamos del fondo de previsión de Wuxi la convierte en la primera ciudad de la provincia de Jiangsu en vincular el límite de préstamos del fondo de previsión a la política de nacimientos múltiples.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que el índice de precios de venta de viviendas comerciales nuevas en Wuxi aumentó un 0,2 mes a mes y un 4,4 año a año. El índice de precios de venta de viviendas de segunda mano aumentó 0,5 intermensual y 2,1 interanual. En marzo, los precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano en ciudades de tercer nivel cayeron 0,6 y 1,9. respectivamente, año tras año, y las caídas fueron 0,5 y 0,6 puntos porcentuales mayores que el mes anterior. Wuxi es una de las ciudades de tercer nivel donde los precios de la vivienda se han recuperado significativamente.
Anteriormente, Ningbo, Zhuzhou, Suining y otros lugares han introducido nuevas políticas de fondos de previsión para aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión para familias con muchos hijos. Entre ellos, la ciudad de Zhuzhou ha hecho ajustes claros a sus políticas de retiro y préstamos del fondo de previsión para vivienda. Según las políticas nacionales, las familias de empleados que pagan depósitos y tienen tres hijos pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda de hasta 800.000 yuanes.
Ofrecer subsidios para vivienda
Además de aumentar los límites de los préstamos, lugares como Mianyang en Sichuan, Linze en Gansu y Haian en Jiangsu también han introducido políticas para subsidiar la compra de casas por parte de familias con muchos hijos.
Entre ellos, Mianyang, provincia de Sichuan, ha introducido políticas para familias con dos o tres hijos que cumplen con la política. A partir de la fecha de implementación del aviso, quienes compren nuevas viviendas comerciales en el área urbana de Mianyang (incluido el distrito de Anzhou) recibirán un subsidio financiero de 200 yuanes por metro cuadrado según el área de construcción, con un máximo de 20.000 yuanes por hogar. . Al mismo tiempo, se anima a las empresas promotoras a ofrecer descuentos especiales a familias con dos o tres hijos basándose en los descuentos más altos. El importe del descuento especial no está incluido en el precio registrado por debajo de 15.
Zhang Bo, director de sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, cree que los efectos de los subsidios preferenciales para la compra de viviendas otorgados por diferentes regiones serán diferentes. Los precios de la vivienda en algunas ciudades de las regiones central, occidental y septentrional son relativamente bajos y los precios preferenciales de la vivienda son relativamente más altos, lo que tiene un efecto más evidente en la reducción de la carga de la compra de viviendas y el fomento de la natalidad.
Da una señal de estabilización del mercado inmobiliario
Las estadísticas del Centaline Real Estate Research Institute muestran que desde abril ha habido proyectos en Quzhou, Qinhuangdao, Mianyang, Lanzhou, Dalian, Lishui, Suzhou, Nanning, Kunming, etc. Más de 50 ciudades han emitido políticas de regulación inmobiliaria. Entre ellas, muchas ciudades han ajustado el límite de préstamos del fondo de previsión.
El Informe de investigación de valores de capital indicó que, según el seguimiento, desde abril, el área de ventas en las ciudades clave ha disminuido significativamente año tras año. Recientemente, se ha mejorado significativamente la introducción de políticas en el marco de políticas urbanas y el alcance de la cobertura urbana se ha ampliado aún más a algunas ciudades de segundo nivel. En general, el alcance y la intensidad de las medidas de flexibilización son relativamente limitados.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que ajustar la política de préstamos del fondo de previsión sigue siendo el contenido principal de la reciente política de control del mercado inmobiliario. Un monto bajo de préstamo del fondo de previsión no generará especulación entre los compradores de viviendas. La mayoría de los usuarios de los fondos de previsión son compradores de viviendas que sólo necesitan comprar una casa. Ajustar las políticas de los fondos de previsión puede dar al mercado una señal para estabilizar el mercado inmobiliario.
“Desde abril, las ciudades que han emitido políticas de control inmobiliario han mostrado una tendencia explosiva, con el propósito de promover la liberación de la demanda rígida y mejorar la demanda, a juzgar por el efecto de la política, los compradores de viviendas. La confianza en la propiedad de la vivienda aún no se ha restablecido y el mercado está activo. El grado aún es insuficiente. Se espera que más ciudades aceleren el ritmo de los ajustes de políticas", dijo Zhang Dawei.