¿Es válido un contrato de alquiler de casa sin un certificado de propiedad?

1. ¿Es válido un contrato de alquiler de casa sin cédula inmobiliaria?

La validez de un contrato de alquiler de vivienda sin certificado inmobiliario depende de las circunstancias específicas. El artículo 5 de las “Medidas para el Registro y Gestión de la Propiedad de la Vivienda Urbana” establece que el certificado de propiedad de la vivienda es el único certificado legal para que el obligante sea propietario de la vivienda conforme a la ley y ejerza los derechos de posesión, uso, renta y disposición de la casa. En muchos casos, el arrendador no cuenta con un certificado de título. Hay muchas razones específicas, una parte considerable de las cuales es que se ha pagado la tasa de transferencia de tierras. Debido a razones de los departamentos gubernamentales, el certificado de derechos de propiedad de la casa no se puede emitir a tiempo, pero los derechos de propiedad de la casa son claros e indiscutibles. En este caso, se celebrará un contrato de alquiler de casa siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

(1) El actor tenga la capacidad civil correspondiente;

(2) La intención es cierto;

(3) No violar las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, y no violar el orden público y las buenas costumbres.

2. ¿Qué contratos de alquiler de vivienda no son válidos?

Código Civil de la República Popular China (en vigor desde el 1 de enero de 2021)

Artículo 144 Son nulos los actos jurídicos civiles realizados por personas sin capacidad para conducta civil.

Artículo 146 Es nulo el acto jurídico civil en el que el actor y la contraparte expresan intenciones falsas.

La validez de los actos jurídicos civiles encubiertos con falsa intención se tramitará de conformidad con las disposiciones legales pertinentes.

Artículo 147: De la validez de los actos jurídicos civiles fundados en malentendidos graves. Si un acto jurídico civil se basa en un malentendido importante, el actor tiene derecho a solicitar al tribunal popular o a la institución de arbitraje que lo cancele.

Artículo 148: Si una parte comete un acto jurídico civil contrario a su verdadera intención por medios fraudulentos, la parte defraudada tiene derecho a solicitar del tribunal popular o de la institución arbitral la anulación del acto.

Artículo 149: Si un tercero comete un acto jurídico civil contrario a su verdadera intención, y el otro conoce o debe saber del acto, el defraudado tiene derecho a solicitar la opinión del pueblo. tribunal o institución arbitral para anularlo.

Artículo 150: Si una parte o un tercero obliga a la otra a realizar un acto jurídico civil contra su verdadera intención, la parte coaccionada tiene derecho a solicitar del tribunal popular o institución arbitral la revocación del acto. .

En resumen, la ausencia de un certificado de propiedad inmobiliaria no significa que el contrato de alquiler de la casa deba ser inválido, sin embargo, si la casa es una casa de maternidad o la casa en sí es alquilada por la parte a terceros. , en este caso, si la casa se traspasa casualmente, si se alquila, el contrato de arrendamiento no es válido.