¿Qué préstamo hipotecario es más rentable?

Bajo la premisa de que la capacidad financiera personal es insuficiente, lo más rentable es elegir capital e intereses iguales.

La amortización de la hipoteca depende principalmente de la elección del principal, los intereses y el capital medio correspondientes. Si planea pedir prestado 6,5438 millones de yuanes para comprar una casa y el plazo del préstamo es de 20 años, se calculará basándose en la tasa de interés de referencia actual para préstamos con un plazo de más de cinco años.

1. Capital e intereses iguales: el monto de reembolso mensual es de 6.544,44 yuanes, el interés adeudado es de 570.665,72 yuanes, el reembolso total del principal y los intereses es de 1.570.665,72 yuanes.

Dos. Fondos promedio: el monto de pago del primer mes es de 8250 yuanes, luego el monto de pago mensual disminuye en aproximadamente 17 yuanes y el monto de pago del último mes es de 4183,68 yuanes. Al vencimiento, * * * reembolsa intereses de 492.046.5438 yuanes + 0,67 yuanes y reembolsa el capital total y los intereses de 65.438 + 0492.046.5438 yuanes.

Después de esta comparación, la diferencia es obvia. Cuando el monto del préstamo, el plazo y la tasa de interés son los mismos, el reembolso total en el capital promedio es más de 78.000 yuanes menor que el capital y los intereses iguales, lo que parece ser más rentable.

Pero si nos fijamos en el pago mensual basado en el capital promedio, llega a 8.000 yuanes por mes en el primer año y alrededor de 7.900 yuanes en el segundo año. En comparación con el capital e intereses iguales de 6.500 yuanes, una mayor presión de pago afectará inevitablemente su calidad de vida.

Por lo tanto, se puede ver que es más rentable elegir capital promedio cuando se tienen fondos suficientes, y es mejor elegir capital e intereses iguales cuando se siente estresado en la etapa inicial.

¿Cuál es el préstamo hipotecario más rentable? Cualquiera que sepa hacer esto sabe cómo elegirlo.

Después de solicitar una hipoteca, las personas pueden elegir entre una variedad de opciones de pago. Algunas personas elegirán cantidades iguales de capital e intereses, otras elegirán capital igual y otras optarán por reembolsar el préstamo por adelantado en una sola suma. Muchos compradores de viviendas se han preguntado: ¿qué tipo de hipoteca es la más rentable? ¡Cualquiera que lo sepa conoce esta elección!

¿Cuál es el préstamo hipotecario más rentable?

Para los clientes cuyas tasas de interés se espera que aumenten en el futuro, es posible que deseen elegir una hipoteca de tasa fija para evitar los riesgos causados ​​por el aumento de las tasas de interés. Las hipotecas a tipo fijo no "seguirán el mercado", es decir, se fija un tipo de interés fijo al firmar el contrato de préstamo. No importa cómo cambie el tipo de interés durante el período del préstamo, el prestatario pagará intereses a un tipo de interés fijo.

Clientes con ingresos relativamente estables que quieran acelerar la amortización de la hipoteca y acortar el ciclo de amortización. Indicado para hipotecas y préstamos hipotecarios a largo plazo, como préstamos hipotecarios para vivienda de primera y segunda mano, préstamos hipotecarios mensuales, etc. Para que puedas elegir la entrega quincenal.

El monto de reembolso de capital e intereses iguales es el mismo todos los meses, por lo que este método es más adecuado para familias con planes de gasto normales, especialmente jóvenes, y puede usarse en las primeras etapas de la economía sin mucha inversión. Este método también es adecuado para algunas personas con empleos estables, incluidos funcionarios, profesores y otros grupos.

El método de capital promedio es más adecuado para prestatarios con una capacidad de pago relativamente fuerte hace algún tiempo, y también es adecuado para personas mayores, porque a medida que aumenta la edad, los ingresos pueden disminuir.

En cierto sentido, si compra una casa y paga un préstamo, el método de capital promedio, como método de pago con interés decreciente, puede no ser más ventajoso que el método de capital e interés iguales, pero ¿qué método de pago ¿Qué método desea elegir? El método depende de su situación real.

Lo anterior es el contenido compartido relevante de "¿Qué préstamo de vivienda es el más rentable?". ¡Espero que sea útil para todos!

¿Qué tipo de préstamo es rentable para comprar una casa?

1. ¿Qué tipo de préstamo es rentable para comprar una casa? ¿Qué préstamo es la mejor oferta? Debe analizarse en función de la situación real de cada persona. De ser así, en comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión son sin duda los más rentables. 1. Por supuesto, los préstamos de fondos de previsión son la primera opción para préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es baja y el interés mensual pagado al banco es bajo, lo que resulta relativamente menos estresante. 2. Los préstamos comerciales y los préstamos de cartera son préstamos que son una combinación de préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. Generalmente, cuando el monto del préstamo es grande y el fondo de previsión no puede cubrirlo, este método todavía tiene ventajas sobre los préstamos comerciales. 3. Cuando el préstamo comercial es un préstamo puramente comercial, se debe prestar más atención a cada banco. Con la misma tasa de interés base, ¿qué banco? 1. No utilice su fondo de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes de tomar el préstamo, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa que no solicitará un fondo de previsión. préstamo del fondo. 2. No reembolsar el préstamo anticipadamente durante el primer año.

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso y el monto a reembolsar debe exceder el monto del reembolso semestral. 3. Si tiene dificultades para pagar su préstamo, no olvide buscar un banco cerca de usted. Cuando su capacidad para pagar las deudas disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlas, no insista en ello. Los clientes del ICBC pueden solicitar al ICBC la extensión del período del préstamo. Después de la investigación de nuestro banco, si no hay incumplimiento en el capital y los intereses del préstamo, nuestro banco aceptará su solicitud de extensión. 4. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de pedir un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca. 5. No olvide cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la hipoteca al centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca. 6. No pierda el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario, debe guardar su contrato y su pagaré en un lugar seguro. Para los diferentes grupos de préstamos para vivienda, hay personas que no pueden ponerse de acuerdo sobre si los préstamos de fondos de previsión o los préstamos comerciales son los más rentables para nosotros. Esto debe combinarse con el precio de la casa comprada y podrá elegir un préstamo para una comparación exhaustiva. A veces, los precios de la vivienda son demasiado altos como para optar simplemente por fondos de previsión o préstamos comerciales. También puede considerar un préstamo combinado, pero en comparación con un préstamo comercial, un préstamo comercial puede resultar más ventajoso para usted.

¿Cómo conseguir un préstamo hipotecario más rentable?

Los “préstamos hipotecarios” son generalmente para bienes inmuebles. En términos sencillos, un préstamo hipotecario significa que la propiedad de la casa para la que pide prestado dinero no le pertenece a usted, sino a la institución financiera que se la prestó. Cuando haya pagado todos los pagos de la hipoteca, el título de la casa es suyo, pero podrá vivir en la casa mientras la hipoteca esté en proceso. Entonces, ¿cómo se puede conseguir un préstamo hipotecario más rentable? Echemos un vistazo para todos.

1. ¿Qué es un préstamo hipotecario?

El préstamo hipotecario se refiere a un préstamo obtenido por el comprador del banco utilizando como garantía el edificio adquirido previamente. El comprador paga al banco en cuotas de acuerdo con el método de pago y el período acordado en el contrato de hipoteca; el banco paga al banco en cuotas de acuerdo con ciertas expectativas. El interés se cobra a una tasa anualizada.

2. Tipos de préstamos hipotecarios.

El banco ofrece principalmente préstamos hipotecarios para viviendas personales, préstamos personales para viviendas de segunda mano, préstamos para fondos de previsión para viviendas personales y préstamos para carteras de viviendas personales que combinan préstamos para fondos de previsión y préstamos comerciales. Entre estos tipos de préstamos para vivienda, los préstamos de fondos de previsión son préstamos de política con tasas de interés anuales esperadas más bajas. Desde la perspectiva de reducir los gastos por intereses, los préstamos de fondos de previsión deberían ser la primera opción.

3. Plazo del préstamo.

De acuerdo con las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal" promulgadas por el Banco Popular de China, el prestamista debe determinar razonablemente el plazo del préstamo en función de la situación real, pero el período máximo no excederá los 20 años. Después de ajustar secuencialmente la tasa de interés anualizada esperada de los préstamos, la tasa de interés anualizada esperada de los préstamos de fondos de previsión es del 3,96% para menos de cinco años y del 4,41% para más de cinco años; la tasa de interés anualizada esperada de los préstamos comerciales es del 5,265% para los préstamos comerciales; menos de cinco años y 5,508% durante más de cinco años.

4. Condiciones del préstamo hipotecario.

Las condiciones de los préstamos del fondo de previsión son más estrictas, es decir, el individuo y la unidad donde trabaja el solicitante deben pagar el fondo de previsión en su totalidad cada mes. Las personas que no hayan establecido un sistema de depósito de fondos de previsión, los empleados de empresas privadas y los empleados de unidades con depósitos anormales no son elegibles para solicitar préstamos de fondos de previsión. No existen restricciones para solicitar préstamos hipotecarios personales. condiciones y tienen capacidad de pago, pueden postular. Hay aproximadamente cinco métodos de pago: método de pago único, método de pago de igual capital e intereses, método de pago de igual capital, método de pago incremental y método de pago decreciente, entre los cuales el método de pago de igual capital e intereses y el método de pago de igual capital Generalmente elegido por la mayoría de los compradores de vivienda.

5. Paga en cuotas iguales.

El método de pago igual de capital e intereses es el método más utilizado, con las ventajas de un pago mensual fijo y un cálculo sencillo. Especialmente para las personas con ingresos mensuales relativamente estables, después de determinar por adelantado el pago mensual apropiado, no hay necesidad de preocuparse por los cambios en el monto del pago mensual. Su mayor desventaja es que con el mismo monto y plazo del préstamo, el prestatario paga relativamente más intereses.

La característica del método de pago en capital promedio es que el principal pagado en cada período es el mismo. La ventaja es que es fácil de entender y aceptar para los prestatarios, y el interés total pagado es relativamente pequeño. . Su desventaja es que la presión de pago inicial es alta.

Por ejemplo, si el monto del préstamo es de 300.000 yuanes y el plazo es de 20 años, la tasa de interés anual esperada en el primer mes utilizando el método de capital e interés iguales es RMB, donde el principal es RMB, el interés es RMB y el total el interés es RMB, utilizando el primer monto de pago mensual según este método es RMB, del cual el principal es RMB 250 y el interés es RMB.

6. ¿Cuáles son algunos consejos para préstamos hipotecarios?

Estime completamente el costo de solicitar un préstamo para vivienda personal, un préstamo para vivienda personal, un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano y un préstamo para decoración de vivienda personal. Además de pagar los intereses del préstamo, el prestatario también debe pagar al abogado. honorarios, gastos notariales, primas de seguros, gastos de tasación de activos, gastos de registro de hipotecas, gastos de transferencia y otros impuestos relacionados.

7. Elige el mejor canal de préstamo.

La tasa de interés anual esperada de los préstamos del fondo de previsión es aproximadamente 1 punto porcentual menor que la de los préstamos comerciales en el mismo período, por lo que siempre que cumpla con las condiciones para utilizar préstamos del fondo de previsión, intente solicitar un préstamo del fondo de previsión. Cabe señalar que los préstamos del fondo de previsión requieren que el prestatario sea primero depositante del fondo de previsión para la vivienda. Las personas que no tienen un depósito del fondo de previsión sólo pueden solicitar préstamos comerciales.

Si el monto máximo del préstamo del fondo de previsión no puede satisfacer completamente sus necesidades de préstamo hipotecario, solo podrá utilizar préstamos comerciales para compensar el déficit. En este caso, un préstamo de cartera es tu mejor opción. Elija la tarifa de habitación más adecuada. Las tarifas que elija varían ampliamente. Incluso para el mismo tipo de vivienda, el precio por metro cuadrado varía mucho según la ubicación, el entorno circundante y los planes de desarrollo. Para los asalariados comunes, especialmente los estudiantes universitarios recién graduados, lo mejor es elegir casas de segunda mano y pequeñas casas comerciales.