¿Es ilegal alquilar una casa sin licencia inmobiliaria?

Análisis legal: Es ilegal cuando la casa acaba de ser terminada y aceptada, pero el certificado de propiedad aún no se ha emitido, el propietario de la casa tardará mucho en convertirse en propietario del certificado de propiedad. Durante este período, si no se permite el arrendamiento, no será propicio para mejorar la eficiencia de utilización de los recursos sociales y violará los principios de la economía de mercado que fomentan las transacciones. Estaba claro que el dueño era dueño de la casa pero no había obtenido un título de propiedad. A juzgar por el desarrollo del sistema jurídico de registro y certificación de bienes inmuebles, el objetivo del registro y la certificación es dar publicidad a los derechos de propiedad. Los derechos de propiedad indocumentados sólo pueden protegerse contra terceros con certificados. La falta de solicitud de un certificado de derechos de propiedad no afectará la propiedad del propietario. Además, el registro y expedición de certificados por parte de organismos administrativos es sólo un acto administrativo y no tiene nada que ver con la propiedad del inmueble.

Base jurídica: El artículo 5 de las “Medidas para el Registro y Gestión de los Certificados de Propiedad de Vivienda Urbana de la República Popular China” es la única prueba legal de que el obligante disfruta de la propiedad de la vivienda de conformidad con la ley y ejerce el derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer de la casa. El registro de bienes raíces bajo la jurisdicción del departamento de gestión de registro de viviendas es consistente con la información registrada en el certificado de propiedad en poder del propietario de la casa. Si alguien va al departamento de registro de bienes raíces para preguntar sobre el estado de propiedad de una propiedad, entonces tiene todas las razones para creer en la información registrada. Si no hay otra prueba suficiente, en general, el propietario de la casa inscrita en el certificado de propiedad es el propietario de la casa.

Artículo 6 Las casas sin título de propiedad no se alquilarán. El objetivo de esta disposición de la ley es proteger mejor al arrendatario, pero perjudica los intereses del arrendador.