¿El balcón del segundo piso sin acceso público pertenece a la parte exclusiva según la ley de derechos de propiedad?
Al ser parte propietaria se requieren tres condiciones:
1. Es decir, se puede distinguir del resto de partes de todo el edificio. Por ejemplo, una unidad de un edificio que está aislada de otras unidades por pisos y paredes fijos se convierte en una unidad residencial.
2. Aprovecha la independencia. Es decir, si esta parte tiene entrada y salida independientes, si necesita utilizar una entrada adyacente para entrar o salir, su uso no será independiente.
3. Objetos que pueden registrarse como propiedad de un propietario determinado. Es decir, el espacio exclusivo separado por paredes y pisos es el espacio de vivienda que se puede inscribir en el libro de registro, es decir, el espacio de vivienda que puede solicitar un certificado de derecho de propiedad. Como usted dijo, si en el contrato de compraventa de la casa específico el desarrollador incluye explícitamente el balcón en el contrato de compraventa de la casa, se considera una parte exclusiva; de lo contrario, es * * *.
Explica tus dudas. Si el promotor vende la casa, no sólo se vende la casa, sino que el propietario que la compró no sólo obtiene la propiedad de la casa, sino que también obtiene los derechos de uso del suelo para construir la casa. Entonces, si todas las casas de esta comunidad están agotadas, entonces esta comunidad no tiene relación con el desarrollador. El desarrollador solo tiene obligaciones de servicio posventa, como obligaciones de reparación de goteras y grietas en las paredes.
Las carreteras, espacios verdes, instalaciones infantiles, cimientos de edificios, estructuras, techos, pasillos, escaleras, vestíbulos y otras instalaciones auxiliares dentro del área del edificio residencial pertenecen al propietario.
Además, también se encuentran los muros exteriores del edificio. Un desarrollador declaró una vez que la pared exterior del edificio que da a la calle es propiedad reservada por el desarrollador y se utiliza para publicidad de alquileres con fines de lucro. Estos no tienen base legal. Tienes que considerar lo que dijiste sobre el patio que atraviesa la pared exterior. ¿Crees que sus cargos son razonables?