La casa se alquila a través de agencia. La pregunta es, ¿es responsable el intermediario?
La responsabilidad legal de la agencia de vivienda:
1. Las pérdidas causadas al arrendatario por culpa del personal de la agencia. Si los empleados de la empresa intermediaria causan pérdidas al arrendatario por su culpa, el arrendatario puede exigir a la empresa intermediaria que asuma la responsabilidad. Como empleador, una empresa intermediaria no puede eludir sus responsabilidades alegando que ha despedido a sus empleados. Naturalmente, la empresa intermediaria no puede eludir sus responsabilidades alegando que ha despedido a sus empleados.
2. Las pérdidas causadas al arrendatario por culpa del intermediario. Si una agencia intermediaria proporciona intencionalmente información falsa, comete actos ilegales y causa pérdidas económicas al arrendatario, la agencia intermediaria asumirá la responsabilidad civil o administrativa, o incluso penal. Si se causa algún perjuicio al arrendatario, el organismo intermediario deberá indemnizarlo. Si una agencia intermediaria comete fraude durante la prestación de servicios, el arrendatario podrá exigir a la agencia intermediaria una doble compensación.
3. Pérdidas causadas por información incorrecta proporcionada por el arrendador. La agencia intermediaria garantiza que la información de la vivienda proporcionada al inquilino ha sido verificada previamente y cumple con los requisitos especiales del inquilino. Sin embargo, debido a que la información proporcionada por el arrendador es incorrecta o fraudulenta, la agencia intermediaria debe soportar la pérdida e indemnizar al arrendatario por adelantado.
Qué cuestiones conviene aclarar antes de alquilar:
1. Si la persona que firma el contrato no es el propietario del inmueble, puede existir una relación de agencia o una relación de subarrendamiento. Si existe relación de agencia, se debe aportar el poder original confiado por el propietario; si existe relación de subarrendamiento, se debe aportar la prueba original por escrito de que el propietario acepta subarrendar;
2. Aclarar la forma de pago del alquiler y "depósito". El "depósito" se utiliza principalmente para compensar los gastos no pagados que deberían soportar el arrendatario. El importe de la fianza se determinará en función de la duración del contrato de arrendamiento, el grado de decoración, la cantidad y valor de los muebles y electrodomésticos, etc. Cuanto mayor sea el monto del depósito, más fuertes serán las características de seguridad del arrendador.
3. Se deberán acordar claramente los muebles, electrodomésticos y otras instalaciones. Además, también deben acordarse claramente las obligaciones de mantenimiento de estas instalaciones y equipos auxiliares.
4. Si está claro el coste del agua, luz, teléfono, gastos de gestión de la propiedad, etc.
5. Cuando el arrendador vende la casa, el arrendatario queda protegido. Según las disposiciones legales pertinentes, cuando un arrendador alquila una casa, el arrendatario puede obtener dos garantías: primero, el arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones, segundo, no importa si el arrendatario no quiere comprarla; . La venta de una casa no afecta la validez del contrato de arrendamiento, es decir, aunque el arrendador venda la casa, el comprador deberá continuar ejecutando el contrato de arrendamiento.
6. La responsabilidad por incumplimiento de contrato debe quedar clara. Por ejemplo, si el arrendador no entrega la casa, o si el arrendatario no devuelve el alquiler al final del período de arrendamiento, se pueden cobrar daños y perjuicios a una tarifa diaria superior al estándar de alquiler si el arrendador recupera la casa; casa sin autorización, o el arrendatario se retira del contrato de arrendamiento sin autorización, se puede acordar pagar la multa en una sola suma. Para daños y perjuicios mayores, también se puede aceptar pagar el alquiler por el período de arrendamiento no utilizado como daños y perjuicios.
Base jurídica:
El artículo 961 del Código Civil es un contrato en el que el intermediario informa al cliente de la posibilidad de celebrar un contrato o proporciona servicios de medios para la celebración del contrato. , y el cliente paga una remuneración.
Artículo 962: El intermediario deberá informar verazmente al cliente de los asuntos relacionados con la celebración del contrato. Si un intermediario oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, perjudicando así los intereses del cliente, no exigirá el pago de remuneración y será responsable de una indemnización.